还剩7页未读,继续阅读
文本内容:
合同编号__________甲方(出卖人)__________地址__________联系电话__________邮政编码__________法定代表人__________职务__________乙方(买受人)__________地址__________联系电话__________邮政编码__________法定代表人__________职务__________鉴于甲方是房屋的合法所有者,并愿意将该房屋出卖给乙方;乙方愿意购买甲方出卖的房屋,双方经协商,达成如下协议第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于北京市__________区/县__________街道/镇__________号,房屋结构为__________,房屋所有权证号/不动产权证号为__________
1.2房屋的规划用途为__________,房屋建筑规模为__________平方米,其中套内建筑面积为__________平方米,共有建筑面积为__________平方米第二条房屋价格与支付方式
2.1双方确认,本合同项下的房屋总价为人民币(大写)__________元整(小写)__________元
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写)__________元整(小写)__________元,支付至甲方指定的账户
2.3剩余房款人民币(大写)__________元整(小写)__________元,乙方应按照__________银行/贷款机构的要求申请贷款,并将贷款资金支付至甲方指定的账户第三条交付与验收
3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内,将房屋交付给乙方
3.2乙方应自交付之日起,对房屋进行验收如发现质量问题,乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复第四条权利与义务
4.1甲方应保证其对房屋的出卖行为符合相关法律法规的规定,并保证房屋的权属清晰、无抵押、无查封等法律瑕疵
4.2乙方应按照本合同约定的价格和时间支付房款,并按照合同约定的时间和方式接收房屋第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价款的____%
5.2如因法律法规变化、政策调整等不可抗力因素导致本合同无法履行的,双方互不承担违约责任第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,应向合同签订地人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移登记完毕之日终止甲方(出卖人)__________乙方(买受人)__________签订日期____年____月____日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,包括但不限于甲方为房屋的合法所有者,乙方具备购房资格解决办法甲方应提供房屋所有权证号/不动产权证号等证明其所有权的文件,乙方应提供身份证明、购房资格证明等文件
2.确保房屋信息真实、准确,包括但不限于房屋坐落、结构、面积等解决办法双方可以共同委托具有资质的房地产测绘机构进行测绘,确认房屋面积等信息
3.确保房款支付及贷款申请按照约定进行解决办法乙方按照合同约定的时间和方式支付房款,按照约定申请贷款,并将贷款资金支付至甲方指定的账户
4.确保房屋交付及验收符合约定解决办法甲方按照合同约定的时间将房屋交付给乙方,乙方自交付之日起对房屋进行验收,如发现质量问题,乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复
5.确保合同履行过程中遵守相关法律法规解决办法双方在履行合同过程中,应遵守我国相关法律法规,如遇到法律法规变化、政策调整等不可抗力因素,双方应友好协商解决法律名词及名词解释
1.房屋所有权证号/不动产权证号指国家不动产登记机构颁发的,用以证明房屋所有权归属的法律文件
2.规划用途指土地使用权证上载明的房屋使用性质,如住宅、商业、办公等
3.套内建筑面积指房屋内墙皮线范围内的建筑面积,包括房屋使用面积和墙体面积
4.共有建筑面积指建筑物内公共部位和公共设施的建筑面积,包括大堂、走廊、电梯间、楼梯间等
5.首付款指买家在购房时,一次性支付给卖家的部分房款
6.贷款指买家向银行或其他贷款机构申请的,用于支付房屋购买价的资金
7.违约金指一方违反合同约定,导致合同无法履行或造成对方损失时,应向对方支付的赔偿金
8.不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等
9.争议解决指当合同履行过程中发生纠纷时,双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为应用场合
1.北京市范围内的新版商品房买卖交易
2.适用于买卖双方为自然人、法人和其他组织的情况
3.用于明确商品房买卖双方的权利、义务和责任
4.作为商品房交易的法律依据和参考补充条款
1.房屋交付时间及条件详细说明房屋交付的具体时间、条件及标准
2.质量保证列出甲方对房屋质量的承诺及保修范围
3.房屋维修责任明确房屋在交付后,因质量问题导致的维修责任
4.物业服务说明物业服务的内容、费用及支付方式
5.税费承担明确合同履行过程中涉及的税费由哪方承担
6.合同变更和解除规定合同变更和解除的条件、程序及法律后果
7.争议解决详细列出争议解决的途径和程序附件列表
1.房屋所有权证号/不动产权证号复印件
2.甲方身份证明文件复印件
3.乙方身份证明文件复印件
4.购房资格证明文件复印件
5.房屋平面图、立面图及相关测绘资料
6.贷款批准文件复印件(如有贷款)
7.物业服务合同复印件
8.房屋质量保证书复印件
9.其他与合同履行相关的文件和资料。