还剩6页未读,继续阅读
文本内容:
合同编号__________合同各方当事人甲方(卖方)姓名/名称________________身份证号码/营业执照号码________________地址________________联系电话________________乙方(买方)姓名/名称________________身份证号码/营业执照号码________________地址________________联系电话________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意出售该房屋,乙方愿意购买该房屋,双方经协商一致,特订立本合同,以便共同遵守第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于________________,房屋结构及面积如下(详细描述房屋的结构、面积、楼层、朝向等)
1.2房屋所有权证号________________
1.3甲方对该房屋享有完全的处置权,该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷第二条房屋买卖价格及支付方式
2.1双方同意,本房屋的成交价格为人民币(大写)____元整(小写)_____元
2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内,向甲方支付人民币____万元作为购房定金定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还
2.3剩余房款人民币____元整,乙方应于____年__月__日前,向甲方支付第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方
3.2双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续,并承担相应的税费第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本房屋成交价格的10%
4.2若甲方未能按约定时间交付房屋或过户,乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还定金第五条其他约定
5.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致,并以书面形式作出
5.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份甲方(卖方)________________乙方(买方)________________签订日期________________注意事项及解决办法
1.房屋产权清晰在签订合同前,双方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人,是否存在产权纠纷解决办法为乙方有权要求甲方提供房屋所有权证等相关文件,并在签订合同前进行真实性核实
2.房屋现状真实甲方应如实告知乙方房屋的现状,包括结构、面积、楼层、朝向等解决办法为乙方有权在签订合同前对房屋进行实地查看,以确保房屋现状与甲方描述一致
3.房屋交易价格透明双方应明确房屋的成交价格,并约定支付方式解决办法为在本合同中明确记载房屋成交价格及支付方式,确保双方无异议
4.违约责任明确本合同应明确约定违约责任及违约金数额解决办法为在本合同中列明违约责任及违约金数额,以约束双方履行合同义务
5.过户及交付时间本合同应约定房屋过户及交付时间解决办法为在本合同中明确约定过户及交付时间,确保双方按照约定履行合同义务
6.法律法规遵守双方应确保本合同的签订及履行遵守相关法律法规解决办法为在签订合同前,双方可咨询专业律师,确保合同内容符合法律法规要求法律名词及名词解释
1.房屋所有权证是指国家依法颁发的,证明房屋所有权归属的证书
2.定金是指一方为确保合同履行,向对方支付的一定数额的钱款
3.违约金是指一方违约时,按照合同约定向对方支付的赔偿金
4.过户是指将房屋所有权从一方转移至另一方的过程
5.成交价格是指双方约定的房屋交易价格,包括房屋总价及支付方式
6.实地查看是指买方在签订合同前,对房屋进行现场查看,以了解房屋的现状
7.法律法规是指国家制定的,关于房屋交易、合同签订及履行等方面的法律、法规和政策应用场合
1.二手房买卖本合同适用于二手房的买卖交易,即甲方作为房屋的合法所有权人,愿意出售房屋,乙方愿意购买房屋的情况
2.房屋交易本合同适用于各类房屋的交易,包括住宅、商业、办公等不同类型的房屋
3.产权转移本合同适用于房屋所有权的转移,即甲方将房屋的所有权通过过户手续转让给乙方补充条款
1.房屋附属设施双方应明确附属设施的归属及使用情况,包括家具、家电、车位等
2.房屋装修情况双方应明确房屋的装修情况,包括装修风格、材料、工程质量等
3.房屋交易税费双方应明确房屋交易过程中产生的税费承担方式,包括契税、个人所得税等
4.房屋交付标准双方应明确房屋交付的标准,包括清洁、维修、保养等
5.房屋产权纠纷如遇房屋产权纠纷,双方应按照法律法规及本合同约定解决附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.房屋产权清晰证明文件
3.房屋现状照片或视频
4.房屋交易价格证明文件
5.买卖双方身份证明复印件
6.房屋过户所需的相关税费证明文件
7.房屋装修情况说明
8.附属设施清单及使用说明
9.房屋交付标准及维修保养说明
10.法律法规规定的其他相关文件。