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文本内容:
合同编号__________甲方(出卖人)乙方(买受人)甲乙双方经友好协商,就乙方购买甲方名下房屋事宜达成如下协议第一条房屋基本情况
1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号,房屋产权证号_______,房屋结构及面积_______,土地使用权证号_______,土地使用权类型_______第二条房屋价格
2.1乙方向甲方支付购房款人民币_______元整(大写_______元整),支付方式如下
(1)乙方于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付定金人民币_______元整(大写_______元整);
(2)乙方于_______年_______月_______日前,向甲方支付剩余房款人民币_______元整(大写_______元整)第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋交付给乙方使用
3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,并赔偿对方所遭受的损失
4.2甲方逾期交付房屋的,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为逾期交付一日,违约金为购房款的千分之一
4.3甲方逾期办理过户手续的,乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金,违约金计算方式为逾期过户一日,违约金为购房款的千分之一第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止甲方(出卖人)乙方(买受人)签订日期_______年_______月_______日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有完全民事行为能力解决办法核实双方身份信息,未成年人、限制民事行为能力人等特殊情况需法定代理人代为签订
2.房屋产权清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷解决办法双方到房产交易中心查询房屋权属情况,确保房屋产权无争议
3.房屋价格及付款方式明确,符合国家相关政策规定解决办法按照政府规定的房价及付款方式进行交易,避免价格虚高或违规操作
4.房屋交付及过户时间明确,符合合同约定解决办法严格按照合同约定的时间履行交付和过户手续,如有特殊情况可协商延期
5.违约责任明确,符合法律法规规定解决办法违约方按照合同约定承担违约责任,赔偿对方损失
6.合同争议解决方式明确,符合法律法规规定解决办法发生争议时,尝试友好协商解决,协商不成时可依法向法院提起诉讼涉及到的法律名词及名词解释
1.甲方指出卖人,房屋的现有所有权人
2.乙方指买受人,购买房屋的当事人
3.定金指乙方为表明购买诚意,按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款
4.购房款指乙方购买房屋所需支付的总价款
5.过户指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续
6.违约金指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金
7.争议解决指双方在履行合同过程中发生的纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决
8.合同签订地指本合同签订的地点,通常为甲方或乙方所在地应用场合
1.个人之间的动迁房买卖
2.房地产开发商与个人之间的动迁房买卖
3.任何涉及动迁房买卖的其他情形补充条款
1.房屋附属设施本合同涉及的房屋附属设施(如停车位、储藏室等)归属问题,按实际情况在合同中予以明确
2.房屋装修如房屋内有装修,甲方应保证装修质量,乙方有权要求甲方在一定期限内修复损坏的部分
3.户口迁移甲方应在本合同签订后一定期限内将户口迁出,否则乙方有权要求甲方支付违约金
4.房屋保险建议甲方在过户前购买房屋保险,以保障房屋交易过程中的安全附件列表
1.房屋产权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋平面图
4.房屋装修清单及照片
5.户口迁移证明
6.房屋保险单复印件
7.付款凭证复印件
8.过户手续相关文件。