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文本内容:
合同编号__________合同各方当事人卖方名称__________地址__________法定代表人__________联系电话__________买方名称__________地址__________法定代表人__________联系电话__________第一条土地基本情况
1.1土地位于__________,宗地面积为__________平方米,土地用途为__________
1.2土地使用权证号__________第二条土地转让价格及支付方式
2.1双方确认,土地转让价格为人民币__________元整(大写__________元整)
2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内,将转让款支付至卖方指定的账户第三条土地交付及过户手续
3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,向买方交付土地,并协助买方办理土地过户手续
3.2买方应按约定支付转让款后,有权要求卖方办理土地过户手续卖方应在过户手续办理完成后,将土地使用权证交付给买方第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同转让价格的____%
4.2因不可抗力因素导致合同无法履行或者部分履行,经双方协商一致,可以解除本合同第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年卖方(盖章)__________年__________月__________日买方(盖章)__________年__________月__________日注意事项及解决办法
1.确保合同各方主体资格合法,具有土地使用权转让的资格解决办法合同签订前,应核实卖方的土地使用权证及相关法律法规,确保卖方为土地的合法使用权人
2.土地用途需符合当地城乡规划和土地管理政策解决办法在签订合同前,买方应详细了解并遵守当地相关土地用途规划和政策,如需变更土地用途,应提前办理相关手续
3.土地转让价格及支付方式明确,避免出现纠纷解决办法合同中明确约定土地转让价格、支付方式及时间,确保双方权益
4.土地交付及过户手续的办理应符合法律法规要求解决办法双方应严格按照合同约定办理土地交付和过户手续,必要时可聘请专业律师或咨询相关部门以确保合规
5.合同履行过程中如发生违约行为,应及时采取措施维护权益解决办法在发生违约行为时,守约方有权根据合同约定要求违约方承担违约责任,如支付违约金等
6.注意合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律解决办法在签订合确认合同适用法律,确保在发生争议时,按照我国法律规定处理法律名词及名词解释
1.土地使用权指国家土地所有权和集体土地所有权之外,由土地使用权人依法占有、使用、收益和有限处分的土地权益
2.宗地面积指一块土地在土地使用权证书记载的面积
3.土地用途指土地在使用过程中所承担的功能和性质,如住宅、商业、工业等
4.土地使用权证是证明土地使用权人对其土地拥有使用、收益和有限处分权的法律文件
5.违约金是一方违约时,根据合同约定向对方支付的赔偿金额,通常为本合同转让价格的一定比例
6.不可抗力指合同履行过程中,无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等
7.友好协商指合同双方在发生争议时,通过沟通、协商的方式解决问题
8.诉讼指合同双方在发生争议时,通过法院提起的司法程序解决纠纷应用场合
1.个人或企业购买土地使用权
2.土地开发、投资或转让
3.土地使用权互换或变更所有权
4.土地租赁期满后续签合同
5.涉及土地使用权抵押或其他担保措施补充条款
1.土地使用权证书的保管双方同意,土地使用权证书在过户手续完成后,由买方保管
2.土地税费承担明确双方承担土地过户过程中产生的税费责任
3.土地交付时间具体规定卖方应在何时完成土地交付
4.开发条件如土地需开发,双方可约定开发条件、时间及费用等
5.土地使用权限制如有土地使用权限制,应在合同中明确
6.环境保护要求明确双方在土地使用过程中应遵守的环境保护规定
7.土地使用权变更如合同签订后土地使用权发生变更,双方应如何处理附件列表
1.土地使用权证复印件
2.土地规划文件
3.土地评估报告
4.买卖双方的企业法人营业执照或个人身份证复印件
5.银行转账凭证或其他支付凭证
6.土地过户申请表
7.土地过户税费计算书
8.合同履行过程中产生的其他相关文件。