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文本内容:
合同编号__________卖方
1.名称____________________
2.地址____________________
3.法定代表人____________________
4.联系人____________________
5.联系电话____________________买方
1.名称____________________
2.地址____________________
3.法定代表人____________________
4.联系人____________________
5.联系电话____________________第一条地皮基本情况
1.1该地皮面积为____平方米,土地使用权证号为____
1.2该地皮现状为____(请描述地皮现状,如空白地、有建筑物等)
1.3该地皮规划用途为____(请描述地皮的规划用途,如商业、住宅等)第二条买卖价格及支付方式
2.1双方确认,该地皮的总价为人民币____元整(大写____元整)
2.2买方应于本合同签订之日起__日内,向卖方支付总价款的__%,即人民币____元整(大写____元整)作为定金
2.3买方应于____年__月__日前,向卖方支付剩余的__%,即人民币____元整(大写____元整)
2.4买方支付定金和剩余价款时,应出具合法有效的支付凭证第三条交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起__日内,将该地皮的所有权转移给买方
3.2过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决
3.3买方应自过户之日起,承担该地皮的一切管理和使用责任第四条合同的履行和违约责任
4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务
4.2任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为总价款的__%
4.3本合同的违约金不足以弥补守约方损失的,违约方还应承担相应的赔偿责任第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉第六条其他约定
6.1本合同一式两份,双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至合同约定的权利义务履行完毕之日终止卖方(盖章)____________________买方(盖章)____________________法定代表人(或授权代表)____________________法定代表人(或授权代表)____________________签订日期____年__月__日注意事项及解决办法
1.确保合同双方的主体资格合法,具有签订和履行合同的能力解决办法在签订合同前,对对方的法人资格、法定代表人身份等进行核实
2.合同中的各项条款要明确、具体,避免模糊不清解决办法在签订合同前,仔细审查合同条款,确保无遗漏,对不明确的地方进行补充和明确
3.注意合同中的违约责任条款,确保自身利益不受损害解决办法在签订合同前,认真研究违约责任条款,必要时可寻求专业法律人士的意见,以保障自己的权益
4.确保合同中的交付及过户条款明确,避免后期产生纠纷解决办法在签订合同前,明确交付及过户的时间、地点、方式等,并在合同中进行详细规定
5.注意合同的签订、生效和终止时间,确保合同的合法性和有效性解决办法在签订合同前,核实合同的签订、生效和终止时间,确保符合相关法律规定法律名词及名词解释
1.卖方指拥有土地使用权并出售土地的当事人
2.买方指购买土地使用权的当事人
3.地皮指土地使用权证所记载的土地
4.土地使用权证指国家土地管理部门颁发的,证明土地使用权归属的法律文件
5.定金指买卖双方为保证合同履行,一方预先支付给对方的一定数额的货币
6.违约金指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金
7.法定代表人指法律实体(如公司、企业等)的负责人,具有代表法人行使权利、履行义务的能力
8.授权代表指法定代表人授权的代理人,具有代表法人行使权利、履行义务的能力
9.合同履行指合同双方按照合同约定,完成各自的权利和义务
10.争议解决指合同双方在履行合同过程中发生的争议,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决应用场合
1.个人或企业购买土地使用权
2.土地开发项目的前期准备
3.房地产开发商购地用于建设
4.任何需要明确土地交易条款的法律行为补充条款
1.土地用途限制根据当地政府规划,该地皮可能存在特定的用途限制,如商业、住宅或工业等,需在合同中明确
2.土地现状描述详细描述地皮现状,包括现有建筑物、基础设施等
3.过户税费承担明确过户过程中产生的税费由哪方承担
4.交付条件详细规定地皮交付时的具体条件,如清理障碍物、提供清晰地界等
5.违约责任具体规定违约行为及相应的违约责任,包括违约金标准和计算方式
6.争议解决方式明确争议解决的途径,如协商、调解、仲裁或诉讼等
7.法律法规变化对于因法律法规变化导致合同无法履行的情况,应有明确的应对条款附件列表
1.土地使用权证复印件
2.卖方营业执照复印件
3.买方营业执照复印件(如买方为企业)
4.法定代表人身份证明复印件
5.授权代表身份证明复印件(如有)
6.支付凭证复印件
7.地皮现状照片或视频资料
8.当地政府规划文件复印件(如有)
9.任何其他与合同相关的文件或资料。