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文本内容:
合同编号__________甲方(委托方)__________乙方(受托方)__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方委托乙方进行前期物业管理的事宜,经友好协商,达成如下协议第一条委托事项
1.2乙方接受甲方的委托,同意按照本合同的约定对物业进行前期物业管理第二条合同期限
2.1本合同自双方签订之日起生效,有效期为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止
2.2如甲乙双方同意续约,应在本合同到期前____个月内协商达成一致,并签订新的合同第三条物业管理内容
3.1乙方应按照我国相关法律法规、物业服务规范和甲方物业的管理要求,对物业进行物业管理
(1)物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理;
(2)物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造;
(3)物业环境的维护和管理;
(4)物业公共秩序的维护和管理;
(5)物业消防安全管理;
(6)甲方委托的其他物业管理事项第四条物业管理费用
4.1乙方向甲方收取物业服务费的标准为____元/平方米·月
4.2物业服务费用支付方式如下
(1)甲方按月向乙方支付物业服务费用;
(2)甲方应在每月的第一个工作日向乙方支付上一个月的物业服务费用
4.3乙方应向甲方开具正规发票第五条合同的变更和解除
5.1本合同的变更或解除应经甲乙双方协商一致,并书面确认
5.2下列情况下,甲方有权解除本合同
(1)乙方严重违反本合同的约定;
(2)乙方丧失继续履行本合同的能力;
(3)法律、法规规定应解除合同的其他情形
5.3下列情况下,乙方有权解除本合同
(1)甲方严重违反本合同的约定;
(2)甲方丧失继续履行本合同的能力;
(3)法律、法规规定应解除合同的其他情形第六条违约责任
6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违反本合同,应承担违约责任
6.2乙方未按照本合同约定履行物业管理职责的,甲方有权要求乙方在规定时间内改正,并承担相应违约责任
6.3甲方未按照本合同约定支付物业服务费的,乙方有权要求甲方在规定时间内支付,并承担相应违约责任第七条争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
8.2本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力甲方(盖章)__________乙方(盖章)__________代表(签名)__________代表(签名)__________日期____年__月__日日期____年__月__日注意事项及解决办法
1.合同的履行甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务如一方未履行或未完全履行合同义务,对方有权要求其在规定时间内改正或承担相应的违约责任解决办法通过友好协商解决,如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
2.合同的变更和解除本合同的变更或解除应经甲乙双方协商一致,并书面确认解决办法甲乙双方通过协商达成一致,并签署书面协议
3.物业服务费的支付甲方应在每月的第一个工作日向乙方支付上一个月的物业服务费用解决办法甲方未按时支付物业服务费的,乙方有权要求甲方在规定时间内支付,并承担相应违约责任
4.合同争议的解决双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼法律名词及名词解释
1.前期物业管理指新建物业交付使用前,由物业服务企业根据开发建设单位的委托,进行的物业管理工作
2.物业管理指对物业进行维护、保养、管理,保证物业的正常使用,维护物业所有人和使用人的合法权益的活动
3.物业服务费指物业服务企业为物业所有人和使用人提供物业管理服务,按照约定向物业所有人和使用人收取的费用
4.合同法指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称,包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为
5.物业管理条例指由国务院发布的,规定物业管理的总体原则、制度和行为的行政法规
6.违约责任指合同当事人违反合同义务,应当承担的法律责任
7.争议解决指当合同双方在履行合同过程中发生争议,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程应用场合
1.适用于新建物业交付使用前,由物业服务企业根据开发建设单位的委托,进行的物业管理工作补充条款
1.甲方如需提前解除合同,应提前一个月通知乙方,并支付乙方一个月的物业服务费用作为违约金
2.如遇不可抗力因素(如自然灾害、社会事件等),导致乙方无法正常履行合同义务的,双方可协商调整合同履行期限
3.乙方如需临时调整物业服务费用,应提前一个月通知甲方,并说明调整原因
4.甲方如需增减物业管理的项目或范围,应与乙方协商一致,并书面确认附件列表
1.物业基本情况说明
2.物业平面图
3.物业设施设备清单
4.物业管理服务标准和要求
5.物业服务费用明细表
6.甲方和乙方之间的沟通联系机制说明
7.物业突发事件应急预案
8.物业消防安全管理措施
9.乙方工作人员名单及资质证明
10.其他与物业管理相关的文件和资料。