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文本内容:
合同编号__________合同方信息甲方(卖方)姓名________________性别________________身份证号________________联系电话________________住址________________乙方(买方)姓名________________性别________________身份证号________________联系电话________________住址________________鉴于甲方愿意出售位于__________(地址)的二手房,并愿意将该房屋的所有权转移给乙方;乙方愿意购买甲方所出售的二手房,并支付相应的购房款经双方协商一致,特订立本合同,以共同遵守第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落__________(地址)
1.2房屋结构及面积__________(结构及面积)
1.3房屋所有权证号__________
1.4土地使用权证号__________
1.5甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的法律问题第二条购房款及支付方式
2.1乙方应向甲方支付购房款共计人民币____元整(大写_______________________元整),其中包括购房款、契税、交易手续费等所有费用
2.2乙方分期向甲方支付购房款,具体支付方式如下
(1)签订本合同之日起五个工作日内,乙方支付购房款的____%;
(2)房屋过户手续办理完毕后,乙方支付购房款的____%;
(3)剩余购房款,乙方应在房屋交付时支付完毕第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方
3.2双方应共同办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担
3.3房屋过户手续办理完毕后,甲方应将房屋钥匙、相关证件等交付给乙方第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失
4.2若甲方未按照约定时间交付房屋或未办理完毕过户手续,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为逾期交付部分购房款的____%乘以逾期天数第五条争议解决
5.1本合同履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止甲方(卖方)__________乙方(买方)__________签订日期__________年____月____日注意事项及解决办法
1.确保合同方信息准确无误在签订合同前,双方应认真核对合同方的姓名、身份证号、联系电话和住址等信息,避免因信息错误导致的合同纠纷如发现信息有误,应及时更正
2.房屋所有权和土地使用权确保房屋所有权和土地使用权清晰无争议,如有权属纠纷,应在本合同签订前解决如遇权属纠纷,可委托专业律师进行调查和处理
3.房屋交付和过户双方应按照合同约定履行房屋交付和过户手续如因特殊情况导致无法按时交付或过户,应及时沟通并协商解决
4.违约责任双方应严格遵守合同约定,如一方违约,应承担违约责任如违约金不足以弥补对方损失,受损方有权向违约方追偿
5.争议解决如合同履行过程中发生纠纷,应友好协商解决协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼法律名词及名词解释
1.二手房指已经发生过一次买卖的房屋,即非首次交易的房屋
2.购房款指乙方购买甲方所出售的二手房所需支付的款项
3.契税指根据我国法律规定,房屋买卖合同中,买方应支付给国家的税费
4.交易手续费指房屋买卖过程中,需支付给中介机构或其他相关机构的费用
5.过户指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方转移至乙方的手续
6.违约金指一方违约时,应支付给另一方的经济赔偿
7.逾期交付违约金指甲方未按照合同约定时间交付房屋,应支付给乙方的违约金
8.争议解决指当合同履行过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程应用场合
1.二手房买卖交易适用于双方就二手房的买卖达成一致,并希望通过书面合同明确双方权利和义务的情况
2.房屋交易纠纷预防适用于在房屋买卖过程中,为了避免潜在的纠纷,双方需要一份详细的合同来规范交易行为
3.法律证据适用于双方需要一份法律效力的文件,作为日后发生纠纷时的证据补充条款
1.房屋附属设施包括但不限于家具、家电等附属设施的归属及转让条款
2.房屋现状声明双方对房屋现状的确认,包括已知的问题和潜在的隐患等
3.交付时间及条件详细规定房屋交付的具体时间和必须满足的条件
4.房屋维修责任规定房屋在过户前后出现的维修责任归属
5.房屋保险是否需要购买房屋保险以及保险责任的承担
6.房屋租赁若房屋在过户前已被出租,应明确租赁合同的转让或解除条款附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋平面图
4.家具、家电清单
5.房屋检查报告
6.租赁合同复印件(如有)
7.房屋保险单复印件(如有)
8.交易手续费收费标准及计算说明
9.契税收费标准及计算说明
10.过户手续指南。