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文本内容:
合同编号__________合同各方当事人甲方(转让方)名称____________________地址____________________联系方式________________乙方(受让方)名称____________________地址____________________联系方式________________第一条房地产基本情况
1.1房地产位于____________________,房屋所有权证号____________________,土地使用权证号____________________
1.2房屋面积____________________平方米,房屋结构____________________,房屋用途____________________
1.3房地产现状____________________第二条转让价格与支付方式
2.1甲方向乙方转让上述房地产的价格为人民币(大写)____________________元整(小写)____________________元
2.2乙方支付方式如下
(1)人民币现金____________________元;
(2)银行转账____________________元;
(3)其他方式____________________第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房地产交付给乙方
3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,办理完毕房地产过户手续第四条权利与义务
4.1甲方应保证其对转让的房地产享有完全的所有权,不存在任何权利瑕疵
4.2乙方应按照本合同约定支付转让价款,并承担房地产过户所需支付的费用
4.3甲方应协助乙方办理房地产过户手续,提供必要的文件和证明材料
4.4乙方应在过户完成后,按照约定支付剩余的转让价款第五条违约责任
5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同转让价款的____%
5.2因不可抗力导致一方不能履行本合同的,该方应及时通知对方,并在合理时间内提供相关证明文件,根据情况部分或全部免除其责任第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房地产过户手续办理完毕之日终止甲方(转让方)________________乙方(受让方)________________签订日期__________________注意事项
1.核实双方身份在签订合同前,应核实甲乙双方的身份信息,确保对方为合法的房地产所有权人解决办法要求对方提供有效的身份证明文件,如身份证、营业执照等,并可通过相关部门查询房地产权属情况
2.房屋实地查看在签订合同前,乙方应实地查看房屋,了解房屋的实际情况和周边环境解决办法安排时间一同前往房屋实地查看,并向甲方询问房屋的具体情况
3.明确过户责任双方应明确过户手续的办理责任和时间,确保过户顺利进行解决办法在合同中约定过户手续的办理责任和时间,并约定相关违约责任
4.价款支付方式双方应明确价款的支付方式和时间,确保价款支付的顺利进行解决办法在合同中约定价款的支付方式和时间,并约定相关违约责任
5.合同的修改和补充合同签订后,如双方对合同内容进行修改或补充,应签订书面补充协议解决办法在合同中约定合同修改和补充的方式和程序,确保双方权益法律名词及名词解释
1.房地产转让指房地产所有权人将其房地产所有权转移给他人的行为
2.所有权指对房地产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利
3.使用权指对房地产依法享有的使用和收益的权利
4.过户指将房地产所有权从一方转移至另一方的过程
5.违约金指一方违反合同约定,应向守约方支付的赔偿金
6.不可抗力指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等
7.管辖权指法院对某一特定案件行使审判权的权利应用场合
1.个人之间的房地产转让
2.房地产买卖双方均为个人时的情况
3.需要明确房地产转让细节以避免后续纠纷的情况补充条款
1.房屋交付标准详细描述房屋交付时的状态,包括家具、家电等物品的归属
2.房屋维修责任约定房屋在转让后出现问题时,责任的承担方
3.物业费用结算明确物业费、水电费等费用的结算方式及时间
4.户口迁移如果房屋内存在甲方户口,需约定户口迁移的时间和责任方
5.房屋保险约定是否需要转让方承担房屋保险,以及保险的过户问题
6.房屋租赁如果房屋在转让时有租赁关系,需明确租赁合同的转让或解除条款附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋现状照片或视频
4.房屋维修记录
5.物业费、水电费等费用的结算凭证
6.如有租赁合同,提供租赁合同复印件
7.房屋保险单复印件
8.双方身份证明复印件
9.如有其他相关文件,也应作为附件提供。