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文本内容:
合同编号__________合同各方当事人出卖人(甲方)【完整姓名或名称】【身份证号码或营业执照号码】【通讯地址】【联系电话】买受人(乙方)【完整姓名或名称】【身份证号码或营业执照号码】【通讯地址】【联系电话】第一条房屋基本状况
1.1甲方同意向乙方出售位于_______的二手房,房屋产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷
1.2房屋具体情况如下【房屋地址】【房屋结构及面积】【土地使用权性质】【土地使用权期限】第二条买卖价格及支付方式
2.1双方同意,该房屋的买卖价格为人民币(大写)_______元整(小写)¥_______元
2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内,将房款支付至甲方指定的账户支付方式为【现金】【转账】或其他方式第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订后_______日内,将房屋及相关手续交付给乙方交付时,双方应共同对房屋现状进行验收,并办理过户手续
3.2过户费用由乙方承担,具体费用按相关部门的规定执行第四条甲方义务
4.1甲方应保证所售房屋的产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷
4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋及相关手续
4.3甲方应在过户过程中提供必要的协助和支持第五条乙方义务
5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房款
5.2乙方应在过户后按照约定承担房屋的管理、维护责任第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价款的_______%
6.2因不可抗力因素导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任第七条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成时,可向合同签订地人民法院提起诉讼第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止甲方(签字/盖章)乙方(签字/盖章)签订日期_______年_______月_______日注意事项及解决办法
1.产权清晰出卖人应保证所售房屋的产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷如出现产权纠纷,由出卖人承担全部责任
2.过户费用过户费用由买受人承担,具体费用按相关部门的规定执行如买受人未能按时支付过户费用,由买受人承担相应责任
3.交付时间出卖人应在本合同签订后约定的时间内,将房屋及相关手续交付给买受人如出卖人延迟交付,应按照违约责任条款承担违约责任
4.房屋现状买受人应在接受房屋时对房屋现状进行验收,如发现与合同约定的情况不符,买受人应在验收期内提出,并由出卖人负责解决
5.法律法规变化如在合同履行过程中,相关法律法规发生变化,可能导致合同无法履行,双方应协商解决,如协商不成,按法律规定处理法律名词及名词解释
1.合同法是调整平等主体之间合同关系的一部法律,规定了合同的订立、履行、变更、解除等法律行为
2.城市房地产管理法是调整城市房地产管理关系的法律,规定了房地产的开发、销售、交易、登记等法律行为
3.抵押债务人或第三人将其在房屋上的权利设立担保,债务人不履行到期债务时,债权人有权依法优先受偿的权利
4.债务债务人因法律行为或其他法律事实,对债权人承担的为或不为一定行为的义务
5.违约金当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应按照合同约定向对方支付的金钱
6.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等
7.过户是指将房地产权属转移登记至买受人名下的行为
8.房屋登记是指将房屋权利、限制和其他重要事项记载于房屋登记簿的行为应用场合
1.二手房买卖适用于个人或企业之间买卖位于城市地区的二手房
2.房屋转让适用于房屋所有者将房屋转让给他人的情况
3.投资购房适用于投资者购买房屋以获取租金或资本增值的情况
4.家庭购房适用于家庭购买房屋以自住的情况补充条款
1.房屋交付标准详细描述房屋交付时的标准,包括清洁、维修状况等
2.房屋装修条款如果房屋包含装修,应详细说明装修的材质、工艺等要求
3.家具家电清单明确家具家电的种类、数量和交付状态
4.物业费用承担明确物业费、公共维修基金等费用的承担方
5.户口迁移如果涉及户口迁移,应明确迁移责任和期限
6.房屋保险约定是否购买房屋保险以及保险责任的承担
7.交易税费明确交易过程中涉及的税费承担方和计算方式
8.争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼等解决争议的方式附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.房屋土地使用权证复印件
3.出卖人身份证明复印件
4.买受人身份证明复印件
5.房屋现状照片或视频
6.装修合同及工程验收报告(如有)
7.家具家电清单及购买合同(如有)
8.物业费用缴纳证明
9.户口迁移证明(如有)
10.房屋保险单复印件(如有)
11.交易税费计算书
12.其他相关文件或证明资料。