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文本内容:
合同编号__________甲方(卖方)__________乙方(买方)__________甲乙双方经友好协商,就乙方购买甲方名下二手小产权房屋事宜,达成如下协议第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号
1.2房屋结构及面积__________结构,__________平方米
1.3房屋产权性质小产权
1.4房屋使用情况__________第二条房屋价格
2.1乙方购买上述房屋,成交价为人民币(大写)__________元整(小写)__________元
2.2乙方应在签署本合同之日起__________日内,向甲方支付房价的__________%作为定金,定金支付后双方不得无故悔约第三条付款方式及时间
(1)一次性付款
(2)分期付款
(3)按揭付款
(1)通过银行转账方式支付
(2)通过现金支付
(3)其他方式__________
3.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款方式,在__________日内将房款支付完毕第四条交付及过户
4.1甲方应在本合同签订后__________日内,将房屋及附属设施交付给乙方
4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担
4.3房屋过户手续办理完成后,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同成交价的__________%
5.2甲方未按约定时间交付房屋或过户的,乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金,延迟交付违约金为本合同成交价的__________%×延迟交付天数第六条争议解决
6.1本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完成后终止甲方(卖方)__________乙方(买方)__________签订日期__________年__________月__________日注意事项及解决办法
1.房屋权属清晰确保甲方为房屋的合法所有人,拥有完整的房屋所有权证和土地使用权证如有权属纠纷,需在签订合同前解决解决办法要求甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件,并进行核实
2.房屋现状如实告知甲方应如实告知乙方房屋的现状,包括结构、面积、使用情况等如甲方故意隐瞒或虚报房屋现状,乙方有权要求解除合同并追究甲方责任解决办法乙方应在签订合同前对房屋进行实地查看,并向第三方专业机构咨询房屋状况
3.房屋价格及支付方式本合同约定的房屋价格和支付方式应明确且无争议如双方在价格或支付方式上存在分歧,应及时沟通解决解决办法在签订合同前,双方应充分沟通并明确价格和支付方式,避免后续纠纷
4.交付及过户甲方应按约定时间将房屋交付给乙方,并协助乙方办理过户手续如甲方未能按时交付或过户,乙方有权要求违约金解决办法双方应在合同中明确交付和过户的时间节点,并按照约定履行
5.违约责任本合同约定了违约金的比例,双方应严格遵守如一方违约,对方有权要求支付违约金解决办法双方应充分了解违约责任,并在合同中明确违约金比例
6.争议解决本合同约定了解决争议的方式,如协商不成,可以向人民法院提起诉讼解决办法双方应在合同中约定明确的争议解决方式,以避免后续纠纷法律名词及名词解释
1.房屋所有权证是指国家授权房屋所有权人对其房屋行使所有权的法律凭证
2.土地使用权证是指国家授权土地使用权人对其土地行使使用权的法律凭证
3.小产权是指房屋所有权人未经国家批准,擅自建造的房屋,不具有国家承认的产权性质
4.定金是指买卖双方在签订合同后,买方支付给卖方的一定金额,作为履行合同的保证
5.违约金是指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金
6.过户是指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为
7.争议解决是指当合同双方在履行过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程应用场合
1.二手小产权房屋买卖
2.房屋转让
3.房地产交易补充条款
1.房屋维修责任双方约定房屋在过户前的维修责任归属
2.户口迁移双方约定关于房屋过户后,原业主户口迁移的事宜
3.物业费用明确过户后物业管理费用的承担方
4.装修情况详细记录房屋现有装修情况,包括装修材质、年份等
5.家具家电清单明确买卖双方对于房屋内家具、家电的归属约定附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋现状照片或视频
4.家具家电清单
5.房屋维修记录
6.物业费缴纳证明
7.户口迁移证明。