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文本内容:
合同编号__________合同各方转让方甲方(转让方)姓名________________性别________________身份证号码________________住址________________受让方乙方(受让方)姓名________________性别________________身份证号码________________住址________________鉴于甲方系房屋的合法所有者,愿意将其拥有的房屋转让给乙方,乙方愿意接受该房屋的转让,经双方友好协商,特订立本合同,以便共同遵守第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于________________,房屋结构为________________,房屋面积为________________平方米
1.2该房屋的产权证号为________________,土地使用权证号为________________第二条房屋转让
2.1甲方愿意将上述房屋的所有权转让给乙方,乙方愿意接受该房屋的所有权
2.2转让价格及支付方式
(1)房屋转让价格为人民币(大写)________________元整(小写)________________元
(2)乙方支付方式为________________
2.3乙方应自本合同签订之日起____个工作日内,将转让款支付给甲方第三条房屋过户
3.1甲方应自本合同签订之日起,协助乙方办理房屋过户手续
3.2过户费用由乙方承担,具体费用双方协商解决第四条房屋交付及质量保证
4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋交付给乙方
(1)房屋结构安全,不存在重大安全隐患;
(2)房屋设施齐全,能够正常使用;
(3)房屋未设定任何抵押或者其他权利负担第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同转让款总额的____%
5.2如因政策变化、法律法规等原因导致本合同无法履行的,双方互不承担责任第六条争议解决
6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律
6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效甲方(转让方)________________乙方(受让方)________________签订日期________________注意事项
1.确保合同各方身份真实有效,包括但不限于身份证、户口本、营业执照等
2.核实房屋权属情况,包括但不限于房产证、土地使用权证等
3.明确房屋转让价格及支付方式,确保资金安全
4.注意房屋过户手续的时效性,确保合同履行
5.检查房屋交付时的质量,确保房屋符合约定条件
6.熟悉相关法律法规,确保合同合法有效解决办法
1.对合同各方的身份进行核实,可要求提供身份证、户口本、营业执照等证件如有疑议,可至相关政府部门进行查询
2.核实房屋权属情况,可要求提供房产证、土地使用权证等证件如有疑议,可至不动产登记中心进行查询
3.明确房屋转让价格及支付方式,可签订付款协议,约定支付时间、方式等如有纠纷,可至法院提起诉讼
4.注意房屋过户手续的时效性,可约定过户期限,并督促双方履行如有违约,可至法院提起诉讼
5.检查房屋交付时的质量,可签订质量保证协议,明确质量要求如有质量问题,可要求修复或赔偿
6.熟悉相关法律法规,可咨询专业律师,确保合同合法有效如有法律纠纷,可至法院提起诉讼合同所涉及的法律名词及名词解释
1.转让方指房屋的出售方,拥有房屋的所有权
2.受让方指房屋的购买方,接受房屋的所有权
3.房产证指房屋所有权证,证明房屋所有权的合法性
4.土地使用权证指土地使用权的证明,证明土地使用权的合法性
5.过户手续指将房屋所有权从转让方名下转移到受让方名下的手续
6.违约金指违约方应支付给守约方的赔偿金,用以弥补守约方的损失
7.争议解决指在合同履行过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程应用场合
1.农村个人之间房屋转让
2.农村个人与城市居民之间房屋转让
3.农村个人房屋继承人之间转让
4.农村个人房屋赠与
5.农村个人房屋交换补充条款
1.房屋附属设施转让包括房屋内的家具、家电等附属设施一并转让
2.房屋装修情况详细描述房屋装修情况,包括装修材质、风格等
3.土地使用权明确土地使用权的性质、用途、期限等
4.房屋维修责任明确房屋维修责任的承担方及维修范围
5.税费承担约定房屋转让过程中产生的税费由哪方承担
6.房屋保险约定是否购买房屋保险以及保险责任的承担附件列表
1.房产证复印件
2.土地使用权证复印件
3.身份证复印件
4.户口本复印件
5.婚姻状况证明复印件
6.房屋现状照片
7.装修合同及工程预算书
8.家具、家电清单及购买合同
9.房屋质量检测报告
10.过户手续相关文件。