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文本内容:
合同编号__________合同各方当事人名称____________________住所地____________________法定代表人____________________联系方式____________________名称____________________住所地____________________法定代表人____________________联系方式____________________鉴于
1.甲方为拥有房地产权利的当事人,愿意将其房地产设定抵押;
2.乙方为愿意为甲方提供抵押担保的当事人;
3.双方同意按照公平、自愿、诚实信用的原则,订立本抵押合同第一条抵押房地产的描述
1.甲方抵押的房地产位于____________________,房地产权证号____________________,房屋面积____________________平方米,土地面积____________________平方米
2.该房地产的现状为____________________
3.该房地产的评估价值为____________________元第二条抵押担保的范围
1.本合同项下的债权本金为____________________元
2.债权人为实现债权的费用,包括诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等
3.甲方应支付的其他费用,包括但不限于税费、物业管理费、维修基金等第三条抵押的设立
1.甲方同意将上述房地产设定为乙方的抵押权,乙方同意接受该抵押
2.本合同签订后,双方应共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续
3.抵押登记费用由甲方承担第四条抵押的变更和解除
1.有下列情形之一的,乙方有权要求变更或解除抵押
(1)甲方未经乙方同意,将抵押房地产转让、出租、设定负担或者以其他方式处分的;
(2)甲方丧失履行债务的能力,危及乙方权益的;
(3)法律、法规规定应当变更或解除抵押的其他情形
2.甲方提前清偿债务的,可以请求变更或解除抵押
3.抵押变更或解除的手续,按照本合同第三条的规定办理第五条违约责任
1.甲方违反本合同的约定,乙方有权要求甲方承担违约责任
2.乙方未按约定履行债务,甲方有权要求乙方承担违约责任第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼第七条其他约定
1.本合同一式两份,甲、乙双方各执一份
2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(盖章)____________________乙方(盖章)____________________签订日期____________________注意事项及解决办法
1.确保合同各方当事人名称、住所地、法定代表人、联系方式等信息真实、准确、完整如有变更,应及时办理合同变更手续解决办法签订合同前,核实各方当事人的相关信息,如有变更,及时更新合同内容,并重新签订合同
2.确保房地产权证号、房屋面积、土地面积等信息与实际情况相符解决办法签订合同前,甲方应提供相关房地产权证等证明材料,乙方应进行核实如有不符,及时更正
3.确保债权本金、债权范围、抵押担保范围等约定明确、合法解决办法在合同中详细列明债权本金、债权范围、抵押担保范围等内容,遵循法律法规,确保约定合法有效
4.确保抵押登记手续齐全、合法解决办法合同签订后,双方共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续,确保手续完备、合法
5.确保甲方按约定履行债务,乙方按约定提供抵押担保解决办法双方当事人应严格按照合同约定履行各自义务,如有违约,对方有权要求违约方承担违约责任
6.确保合同履行过程中发生的争议得到妥善解决解决办法合同中约定争议解决方式,如友好协商、诉讼等,确保合同履行过程中的争议得到及时、有效的解决法律名词及名词解释
1.甲方指拥有房地产权利的当事人
2.乙方指为甲方提供抵押担保的当事人
3.房地产指房屋及其附属设施和土地
4.抵押指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债权人优先受偿的权利
5.抵押权指债权人在债务人不履行到期债务时,依法享有的就抵押物优先受偿的权利
6.抵押登记指将抵押权设立、变更、转让或者消灭的事项记载于不动产登记簿的行为
7.债权本金指债权人因债务人未履行债务而主张的原始借款本金
8.债权范围指债权人根据合同约定享有的权利范围,包括本金、利息、违约金等
9.违约责任指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,应当承担的民事责任
10.争议解决指当合同履行过程中发生争议时,通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式,使争议得到妥善解决的过程应用场合
1.房地产买卖过程中,为保证卖方(甲方)按时交付房地产,买方(乙方)要求设立抵押权
2.房地产开发过程中,开发商(甲方)为获得贷款,将在建房地产设定为银行(乙方)的抵押
3.房地产租赁过程中,出租方(甲方)为保证租金支付,要求承租方(乙方)将租赁房产设定为抵押补充条款
1.甲方同意将抵押房地产的收益用于偿还债务,并在债务履行完毕后按约定解除抵押
2.甲方应保证抵押房地产的价值足以覆盖债务本金及利息等费用,如价值减少,甲方应采取措施恢复价值
3.乙方在债务履行期限内未履行债务,甲方有权要求乙方提前还款或就抵押房地产优先受偿
4.本合同在抵押房地产转让、出租、设定负担或者以其他方式处分时,需经乙方同意
5.如甲方丧失履行债务的能力,乙方有权采取必要措施保障其权益,包括但不限于要求第三方提供担保、处置抵押房地产等附件列表
1.甲方持有的房地产权证复印件
2.房地产评估报告
3.债务合同及相关协议
4.不动产登记机构出具的抵押登记证明
5.甲方同意转让、出租、设定负担或者以其他方式处分抵押房地产的授权书(如有)
6.其他与本合同相关的文件。