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文本内容:
合同编号__________合同各方
1.姓名____________________
2.身份证号码________________
3.地址____________________
4.联系电话________________
1.姓名____________________
2.身份证号码________________
3.地址____________________
4.联系电话________________第一条房屋基本情况
1.2房屋所有权证号________________;
1.3房屋面积________________平方米;
1.4房屋现状____________________第二条买卖价格
2.1双方同意,该房屋的成交价格为人民币(大写)____元整(小写)¥________元第三条支付方式
3.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写)____元整(小写)¥________元,支付至甲方指定的账户
3.2剩余房款人民币(大写)____元整(小写)¥________元,乙方向银行申请贷款,贷款批准后,乙方应按照贷款银行的要求将贷款直接划转到甲方指定的账户
3.3甲方应在收到全部购房款后____个工作日内,将该房屋的所有权转移给乙方第四条交付及过户
4.1双方约定于本合同签订之日起____个工作日内,办理房屋过户手续
4.2甲方应保证该房屋在过户过程中,不存在任何权利纠纷、债务纠纷等影响房屋过户的问题
4.3办理过户手续时,产生的相关税费由乙方承担第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同成交价格的____%
5.2如因政策、法律等不可抗力因素导致合同无法履行,双方互不承担违约责任第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止甲方(签字/盖章)__________乙方(签字/盖章)__________签订日期________________注意事项及解决办法
1.房屋信息准确性确保合同中填写的房屋信息(如地址、面积、所有权证号等)准确无误,如有误,应及时更正解决办法双方应共同核实房屋信息,如有差错,立即修改
2.支付款项乙方应按照合同约定的时间及金额支付购房款,如逾期支付,应承担违约责任解决办法乙方按时支付购房款;如逾期,应支付违约金,并尽快补足房款
3.过户手续双方应按照合同约定时间办理房屋过户手续,如因一方原因导致过户手续未能如期完成,应承担违约责任解决办法双方积极配合办理过户手续,如有困难,应及时沟通协商,寻求解决方案
4.房屋交付甲方应在收到全部购房款后按照约定时间将房屋所有权转移给乙方解决办法甲方按时交付房屋,如有延迟,应承担违约责任,向乙方支付违约金
5.违约责任任何一方违反合同约定,应承担相应的违约责任解决办法违约方支付违约金,并尽快履行合同约定;双方也可协商解除合同,并追究违约方的法律责任
6.合同修改如因政策、法律等不可抗力因素导致合同无法履行,双方可协商修改合同内容解决办法双方共同寻求合适的解决方案,签订补充协议,以适应新的政策、法律要求法律名词及名词解释
1.二手房指已经发生过一次买卖的房屋,即非首次交易的房屋
2.购房款指乙方为购买该房屋而支付给甲方的款项,包括首付款和贷款部分
3.首付款指乙方在购买房屋时,一次性支付给甲方的部分房款,通常为房屋成交价格的一定比例
4.过户手续指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序
5.违约金指违约方因违反合同约定而向守约方支付的赔偿金
6.不可抗力指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等
7.补充协议指在原有合同基础上,为适应新的情况或解决合同履行中的问题,双方签订的新的合同文件应用场合
1.二手房买卖交易适用于个人之间的房屋买卖
2.房产交易双方为企事业单位适用于企事业单位间的房屋买卖
3.海外房产交易适用于涉及海外房产的买卖交易
4.房屋赠与适用于房屋所有权的赠与行为
5.房屋交换适用于房屋交换双方的所有权转移补充条款
1.房屋交付时间及条件明确房屋交付的具体时间及交付时的条件
2.房屋维修责任约定房屋交付后,对于房屋存在的瑕疵和问题的维修责任
3.房屋保险约定双方是否购买房屋保险以及保险的相关条款
4.房屋租赁若房屋在过户前已被出租,需约定租赁合同的相关条款
5.户口迁移若房屋所在地有户籍限制,需约定户口迁移的条款
6.宠物条款若房屋内存在宠物,需约定宠物的去留及责任分配
7.装修条款若房屋买卖包含现有装修,需约定装修的归属及拆改责任
8.交易保密约定双方在交易过程中的商业秘密和个人信息的保护附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.房屋产权清晰证明文件
3.房屋现状照片或视频
4.房屋维修记录
5.房屋保险单复印件
6.房屋租赁合同复印件(如有)
7.户口迁移证明文件(如有)
8.宠物相关证明文件(如有)
9.装修合同及相关发票、收据复印件(如有)
10.交易过程中产生的其他重要文件。