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文本内容:
合同编号__________合同双方甲方(卖方)姓名/名称________________地址________________联系电话________________身份证号码/营业执照号码________________乙方(买方)姓名/名称________________地址________________联系电话________________身份证号码/营业执照号码________________第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落于________________,房屋结构为________________,房屋所有权证号/房产证号________________
1.2房屋的规划用途为________________,土地使用权性质为________________
1.3房屋的建筑面积为________________平方米,套内建筑面积为________________平方米第二条房屋买卖价格
2.1甲乙双方同意,房屋的成交价格为人民币(大写)________________元整(小写)________________元
2.2乙方支付定金人民币(大写)________________元整(小写)________________元,作为购买房屋的诚意金定金在合同签订后三个工作日内支付给甲方第三条付款方式及进度
3.1乙方按下述第
3.2条和第
3.3条的约定支付房款
3.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内,向甲方支付首付款人民币(大写)________________元整(小写)________________元
3.3剩余房款人民币(大写)________________元整(小写)________________元,乙方应按照银行贷款进度和放款时间,分期支付给甲方第四条交付及过户
4.1甲方应在本合同签订之日起,按照约定将房屋交付给乙方使用
4.2甲方应协助乙方完成房屋的过户手续,包括但不限于提供相关证件、资料等第五条合同的变更和解除
5.1本合同一旦签订,除非甲乙双方协商一致,否则任何一方不得单方面变更或解除本合同
5.2甲方延迟交付房屋或乙方延迟支付房款,违约方应支付对方违约金,违约金为房款的千分之五第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成时,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效甲方(卖方)________________乙方(买方)________________签订日期________________注意事项及解决办法
1.房屋所有权确保甲方是房屋的合法所有权人,拥有对该房屋的完全处置权解决办法是要求甲方提供房屋所有权证或其他相关权属证明
2.房屋现状买方应充分了解房屋的现状,包括使用年限、结构、设施设备等解决办法是双方共同实地查看房屋,并详细记录房屋的现状
3.房屋过户了解并熟悉房屋过户的流程、费用及所需材料解决办法是咨询当地房产交易中心或委托专业律师提供相关指导
4.房屋产权注意房屋的产权性质,如土地使用权性质、规划用途等解决办法是查阅房产证或其他相关权属证明,确认房屋产权清晰
5.付款方式明确付款方式和进度,确保资金安全解决办法是双方协商确定付款方式,并在合同中明确付款期限和金额
6.交付时间约定明确的交付时间,避免延期交付解决办法是在合同中约定具体的交付时间,并明确违约责任
7.合同变更和解除明确合同变更和解除的条件及违约责任解决办法是在合同中约定变更和解除的条件,以及违约金的计算方式
8.争议解决了解争议解决的方式,如协商、调解、诉讼等解决办法是在合同中约定争议解决的方式,并明确合同签订地涉及到的法律名词及名词解释
1.房屋所有权指房屋所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利
2.房产证是指由房地产管理部门颁发的,证明房屋所有权归属的法律文件
3.土地使用权指国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地的权利
4.规划用途指土地使用规划中规定的土地用途,如住宅、商业、工业等
5.定金指买卖双方为保证合同履行,按照约定向对方支付的一定金额的钱款
6.违约金指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金
7.过户是指将房屋所有权转移至另一方的过程,包括产权转移登记等手续
8.争议解决是指当合同履行中发生纠纷时,通过协商、调解、诉讼等方式解决纠纷的过程应用场合
1.个人之间的二手小产权房屋买卖
2.房地产经纪公司作为中介参与的二手小产权房屋买卖
3.企业之间的二手小产权房屋买卖补充条款
1.房屋交付标准明确房屋交付时应达到的标准,如清洁、家具电器等设施设备的配置等
2.房屋维修责任约定房屋交付后,对于房屋质量和设施设备的维修责任归属
3.房屋保险约定是否购买房屋保险以及保险责任的承担
4.房屋租赁若房屋在过户过程中仍处于租赁状态,需明确租赁合同的相关条款
5.房屋产权变更涉及房屋产权变更时的相关规定
6.房屋交易税费明确房屋交易中产生的税费由哪方承担
7.房屋抵押若房屋存在抵押,需明确抵押权人的相关规定附件列表
1.房屋所有权证/房产证复印件
2.身份证复印件/营业执照复印件
3.房屋现状照片/视频
4.房屋设施设备清单
5.房屋过户所需的相关税费计算公式
6.房屋交易税费发票或收据
7.房屋抵押权证明文件
8.房屋保险单复印件
9.房屋租赁合同复印件(如有)
10.房地产中介服务合同复印件(如有)。