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文本内容:
合同编号__________合同双方甲方(卖方)姓名____________________身份证号码________________地址____________________联系电话________________乙方(买方)姓名____________________身份证号码________________地址____________________联系电话________________第一条房产描述
1.1房产位于________________,建筑面积为____平方米,房屋结构为_______,房屋所有权证号/不动产权证号为_______
1.2房产现状为_______(请描述房产的现状,如新房、二手房、装修情况等)第二条购买价格
2.1乙方同意以人民币(大写)____元整(小写)_____元购买甲方所持有的房产
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将购房款支付给甲方第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房产交付给乙方
3.2双方应共同办理房产过户手续,过户费用由____方承担(请填写“甲方”或“乙方”)第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同第二条所述购房款的____%
4.2甲方如未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房产,应向乙方支付相当于逾期交付部分房价的____%的逾期违约金
4.3乙方如未能按照本合同约定的时间支付购房款,应向甲方支付相当于逾期支付部分房价的____%的逾期违约金第五条其他约定
5.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致,并以书面形式作出
5.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份甲方(卖方)______________乙方(买方)______________签订日期____年____月____日注意事项及解决办法
1.房产真实性问题确保所买卖的房产不存在任何法律争议,包括但不限于产权清晰、无抵押、无租赁等解决办法双方应向相关部门查询房产的权利状况,并在合同中约定查询的时间和责任
2.过户税费问题买卖双方应明确过户过程中产生的税费由哪方承担解决办法在合同中明确约定过户税费的承担方,并按照约定履行
3.付款时间及方式问题买方应按照合同约定的时间和方式支付购房款解决办法合同中应明确付款时间和方式,买方按照合同约定执行
4.交付时间及条件问题卖方应按照合同约定的时间和条件交付房产解决办法合同中应明确交付时间和条件,卖方按照合同约定执行
5.违约责任问题如任何一方违约,应承担相应的违约责任解决办法合同中应明确违约金的比例和计算方式,违约方按照合同约定支付违约金法律名词及名词解释
1.房产指位于特定地理位置,具有独立使用功能的建筑及其附属设施
2.所有权指房屋的所有权归谁所有,是房屋所有权的法律表现
3.过户指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程
4.购房款指买家为购买房产所支付的货币金额
5.违约金指违约方按照合同约定向守约方支付的货币赔偿
6.权利状况指房产的权利性质、是否存在抵押、租赁等情况
7.合同履行指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务
8.合同解除指合同双方依法终止合同关系的行为应用场合
1.个人之间的二手房产买卖
2.房地产中介机构参与的二手房产买卖
3.企业之间的二手房产买卖补充条款
1.房屋装修及设施清单详细列明房屋内的装修情况和设施设备,包括品牌、型号、新旧程度等
2.交付标准明确房屋交付时的标准,如清洁、维修状况等
3.物业费用约定物业费、公共维修基金等费用的承担方及支付方式
4.户口迁移约定卖方在过户前将房屋内的户口迁出的时间及责任
5.争议解决约定双方在履行合同过程中发生争议时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决附件列表
1.房屋所有权证/不动产权证书复印件
2.房屋平面图、立面图等相关图纸
3.房屋装修及设施清单
4.物业费用缴纳证明
5.户口迁移证明
6.房屋现状照片或视频
7.买卖双方的身份证明复印件
8.如有中介参与,中介服务合同及中介费用收据。