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文本内容:
合同编号__________合同各方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方向乙方出售位于__________的二手房事宜,达成如下协议第一条房屋基本状况
1.1甲方出售的房屋坐落于__________,房屋结构为__________,建筑面积为__________平方米
1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方合法权益的情况第二条房屋价格及支付方式
2.1双方确认,乙方购买上述房屋的总价为人民币(大写)__________元整(小写)__________元
(1)乙方于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币__________元作为定金定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还
(2)乙方应于____年__月__日前,将剩余房款人民币__________元支付给甲方第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋及附属设施交付给乙方交付时,双方应共同对房屋现状进行验收,并办理相关手续
3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担过户手续办理完毕后,房屋的所有权归乙方所有第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同第二条所述房款的____%
4.2甲方未按约定时间交付房屋或存在影响乙方合法权益的情况,乙方有权要求甲方支付违约金,并有权解除本合同第五条争议解决
5.1本合同履行过程中发生的争议,双方应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止甲方(盖章)__________乙方(盖章)__________代表(签名)__________代表(签名)__________签订日期____年__月__日签订地点__________注意事项及解决办法
1.房屋实际情况与合同描述不符乙方应在签订合同前对房屋进行实地考察,以确认房屋的实际状况如发现实际情况与合同描述不符,乙方有权拒绝签订合同或在签订合同后要求甲方进行解释和补救
2.房屋过户过程中出现纠纷甲方应保证房屋权属清晰,无任何法律纠纷,协助乙方完成过户手续如因甲方原因导致过户受阻,甲方应承担相应责任,包括但不限于支付违约金、赔偿乙方遭受的损失等
3.甲方未能按约定时间交付房屋甲方应按照合同约定时间交付房屋如甲方未能按时交付,应支付违约金,并按照乙方要求承担其他违约责任
4.房屋质量问题甲方应对房屋的质量承担责任如乙方发现房屋存在质量问题,应立即通知甲方甲方应在收到通知后规定时间内采取修复措施,确保房屋符合合同约定的质量标准法律名词及名词解释
1.合同法合同法是调整合同关系、规定合同内容和合同效力等方面的法律规范总称在本合同中,合同法规定了甲乙双方的权利和义务,以及违约责任等内容
2.城市房地产管理法城市房地产管理法是我国房地产领域的基础性法律,规定了房地产交易、登记、规划、开发等方面的基本制度在本合同中,城市房地产管理法为甲乙双方提供了房屋买卖的法律依据
3.定金定金是买卖双方为了保证合同的履行,按照约定向对方支付的一定金额的钱款在本合同中,乙方支付定金后,甲方有权拒绝退还定金
4.违约金违约金是违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金在本合同中,违约金作为甲方违约时应承担的赔偿责任,用于弥补乙方因违约所遭受的损失
5.过户手续过户手续是指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序在本合同中,甲方应协助乙方办理过户手续,确保房屋所有权顺利转移
6.建筑面积建筑面积是指建筑物在地面上投影的面积,包括使用面积和墙体面积在本合同中,建筑面积用于描述房屋的大小和价值应用场合
1.二手房买卖交易
2.房屋交易过户
3.房屋价款支付与交付
4.房屋质量与权属保障补充条款
1.房屋交付时间及条件
2.房屋过户手续办理
3.违约责任及违约金计算
4.争议解决方式
5.合同的生效与终止附件列表
1.房屋所有权证
2.房屋产权清晰证明
3.房屋现状照片或视频
4.房屋买卖合同补充协议
5.房屋交易税费计算明细
6.房屋过户相关法律法规资料
7.房屋质量检测报告
8.房屋维修记录
9.房屋租赁合同(如适用)
10.其他与房屋交易相关的文件和资料。