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文本内容:
合同编号__________甲方(委托方)__________地址__________联系电话__________联系人__________乙方(受托方)__________地址__________联系电话__________联系人__________鉴于甲方为物业的所有权人或管理人,拥有对物业的完整所有权或管理权,并希望委托乙方对物业进行管理;乙方具备相应的管理能力和经验,愿意接受甲方的委托,对物业进行管理双方经充分协商,达成如下协议第一条物业基本情况物业位于__________,包括但不限于建筑物、配套设施及附属设施等第二条物业管理范围
1.物业的日常维护与保养;
2.物业的安全保卫;
3.物业的环境卫生;
4.物业的公共设施设备维护;
5.物业的绿化养护;
6.其他物业管理工作第三条物业管理期限本合同的有效期为____年,自双方签字之日起生效,期满后双方可另行协商续签第四条物业管理费用
1.乙方按照甲方提供的物业管理费用标准向甲方收取物业管理费,具体收费标准双方另行协商确定;
2.甲方应按照约定时间支付乙方物业管理费,逾期支付的,应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金第五条乙方的义务
1.乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定,履行物业管理职责;
2.乙方应保证物业的安全、整洁、舒适,确保物业设施设备正常运行;
3.乙方应定期向甲方报告物业管理情况,接受甲方的监督和检查;
4.乙方应妥善保管甲方提供的物业管理资料,不得泄露甲方个人信息第六条甲方的义务
1.甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定,支付乙方物业管理费;
2.甲方应配合乙方的管理工作,遵守物业管理规定;
3.甲方应对乙方物业管理工作中出现的问题提出建议和意见,共同提高物业管理质量第七条违约责任一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付赔偿金第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第九条其他约定
1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份;
2.本合同的修改、补充必须采用书面形式,经甲乙双方签字盖章后生效;
3.本合同自双方签字之日起生效甲方(委托方)__________乙方(受托方)__________签订日期__________注意事项
1.明确物业基本情况在签订合同前,双方需明确物业的具体位置、面积、设施等情况,确保合同内容的准确性解决办法双方可签订《物业基本情况说明书》,作为合同附件,详细描述物业的各项情况
2.明确物业管理范围双方应详细界定乙方物业管理的具体范围,以免日后出现争议解决办法在合同中详细列明乙方物业管理范围,包括各项管理工作和责任
3.明确物业管理期限双方应明确合同的有效期限,确保双方权益解决办法在合同第一条中明确约定合同的有效期限,并注明起始日期
4.明确物业管理费用双方应约定清晰的物业管理费用标准及收取方式,避免产生纠纷解决办法在合同中明确规定物业管理费用的收费标准、收取时间及支付方式
5.明确违约责任双方应明确一方违约时的责任及赔偿方式,以保障双方权益解决办法在合同中设立专门的违约责任条款,明确违约行为及相应的赔偿责任
6.明确争议解决方式双方应事先约定解决合同争议的方式,以便出现争议时能及时解决解决办法在合同中设立专门的争议解决条款,约定争议解决方式(如协商、调解、诉讼等)法律名词及名词解释
1.物业管理是指物业服务企业或者物业服务管理团队,按照合同约定和国家相关法律法规的规定,对物业进行维护、保养、管理和服务的行为
2.物业管理费是指乙方为履行物业管理职责,向甲方收取的费用,包括但不限于物业维护、保养、安全保卫、环境卫生、公共设施设备维护、绿化养护等费用
3.物业所有权人是指对物业拥有完整所有权的人,有权对物业进行占有、使用、收益和处分
4.物业管理人是指对物业进行管理的人,包括物业服务企业、物业服务管理团队等
5.违约责任是指一方违反合同约定,导致合同无法履行或者造成对方损失时,应承担的赔偿责任
6.争议解决是指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式,解决双方之间的争议应用场合
1.物业管理公司与其他物业管理方之间的委托管理合同
2.物业开发公司或业主委员会与物业管理公司之间的委托管理合同
3.用于学校、医院、商业综合体、住宅小区等不同类型的物业管理合同补充条款
1.特殊设施管理如合同涉及的物业内含有特殊设施(如游泳池、健身房、锅炉房等),应增加特殊设施的管理条款,明确管理职责和标准
2.保险责任双方应明确各自应承担的保险责任,包括物业本身的保险和第三方责任保险
3.应急预案应制定紧急情况下的应急预案,包括但不限于自然灾害、事故灾难、公共卫生事件等
4.服务品质保证双方可以约定服务质量标准,并设定违约责任
5.变更解除合同的条件明确在何种情况下可以变更或解除合同,以及相应的程序和后果
6.技术支持和培训如乙方需要为甲方提供技术支持或培训服务,应在补充条款中明确服务内容和收费标准附件列表
1.物业基本情况说明书
2.物业管理范围和服务标准详细说明
3.物业管理费用明细表
4.物业设施设备清单
5.物业管理团队人员名单和资质证明
6.物业保险单据
7.应急预案计划
8.服务质量保证协议
9.技术支持和培训方案。