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文本内容:
合同编号__________合同各方当事人出卖人(甲方)身份证号地址联系电话买受人(乙方)身份证号地址联系电话根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜,达成如下协议第一条房屋基本状况
1.1甲方出售的房屋位于_______,房屋结构为_______,房屋所有权证号为_______
1.2乙方购买的房屋面积为_______平方米,房屋结构为_______第二条房屋价格及支付方式
2.1甲乙双方同意,该房屋的成交价格为人民币(大写)_______元整(小写)_______元
2.2乙方支付购房款项的方式如下
(1)乙方在签署本合向甲方支付定金人民币_______元整;
(2)乙方在_______年_______月_______日前,向甲方支付购房款人民币_______元整;
(3)剩余房款人民币_______元整,乙方在过户登记完成后支付给甲方第三条房屋交付及过户
(1)房屋权属清晰,无任何抵押、债务等权利瑕疵;
(2)房屋内部设施齐全,功能正常;
(3)房屋附属设施完好,包括但不限于水电、燃气、供暖等
3.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担过户完成后,房屋的所有权归乙方所有第四条合同的履行、变更和解除
4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务
4.2在合同履行过程中,如需变更或解除合同,应经甲乙双方协商一致,并签订书面变更或解除协议
4.3任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任第五条争议解决
5.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,甲乙双方应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户登记完成之日终止甲方(签字)__________乙方(签字)__________签订日期_______年_______月_______日注意事项及解决办法
1.房屋所有权确保甲方为房屋的合法所有权人,拥有完整的房屋所有权证若存在产权纠纷,需在合同签订前解决解决办法双方可委托专业律师进行房屋产权调查,确保甲方提供的产权证明真实有效如有产权纠纷,应由甲方负责解决,并将房屋所有权证办理至甲方名下
2.房屋现状甲方应如实告知乙方房屋的现状,包括设施设备、房屋结构、产权瑕疵等解决办法双方可共同对房屋进行实地查看,确保甲方告知的信息真实准确如甲方故意隐瞒或提供虚假信息,乙方有权要求甲方承担相应的违约责任
3.房屋价格房屋成交价格应明确填写在本合同中,并约定支付方式及时间解决办法双方可根据市场行情及房屋实际情况协商确定房屋价格,并在合同中明确填写如有价格变动,需经双方协商一致并签订书面补充协议
4.房屋交付甲方应按照合同约定时间将房屋交付给乙方,并保证房屋符合交付条件解决办法甲方应在合同约定的时间内交付房屋,并确保房屋符合合同约定的交付条件如甲方未能按约定交付房屋,乙方有权要求甲方支付违约金
5.过户手续甲乙双方应共同办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担解决办法双方可根据当地房产管理部门的要求,共同办理房屋过户手续如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成,甲方应承担相应责任
6.合同变更与解除如需变更或解除合同,应经甲乙双方协商一致,并签订书面变更或解除协议解决办法双方如需变更或解除合同,应通过友好协商达成一致意见,并签订书面协议如一方违反合同约定,导致合同无法履行,对方有权要求违约方承担违约责任法律名词及名词解释
1.二手房指已经有人居住并发生过产权转移的住宅
2.成交价格指甲乙双方约定的购买房屋的价格
3.定金指乙方为购买房屋而支付给甲方的预付款
4.购房款指乙方购买房屋所需支付的总价款
5.过户指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程
6.违约金指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金
7.争议解决指双方在合同履行过程中发生纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程应用场合
1.个人之间的二手房买卖
2.房地产经纪公司代理的二手房买卖
3.二手房拍卖后的买卖
4.法院拍卖的二手房买卖补充条款
1.房屋附属设施包括但不限于水电、燃气、供暖等,如存在问题,双方可约定由甲方负责维修、更换
2.房屋装修如房屋存在装修,双方可约定装修部分的处理方式,包括但不限于转让、拆除、重建等
3.房屋租赁如房屋在过户前租赁给他人,双方可约定租赁合同的处理方式,包括但不限于租赁合同的解除、续约等
4.户口迁移如甲方家庭成员的户口在房屋内,双方可约定户口迁移的时间及责任方
5.物业费用双方可约定过户后物业费用的承担方式,如甲方承担至过户之日止的费用附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.房屋平面图
3.房屋现状照片
4.房屋装修合同(如有)
5.房屋租赁合同(如有)
6.房屋买卖合同相关法律法规
7.过户所需的相关税费计算公式及收费标准
8.房地产评估报告(如有)
9.其他双方认为需要提供的文件。