还剩7页未读,继续阅读
文本内容:
合同编号__________合同各方甲方(出租方)名称____________________地址____________________联系人__________________联系电话________________乙方(承租方)名称____________________地址____________________联系人__________________联系电话________________第一条租赁商铺的基本情况
1.1商铺位于________________,面积为____平方米
1.2乙方租赁商铺的用途为________________
1.3租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止第二条租金及支付方式
2.1租金标准为每平方米每月人民币____元,总计人民币____元(大写__________________________元整)
2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户
2.3乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的__%作为滞纳金第三条租赁用途及经营管理
3.1乙方应按照合同约定的用途使用商铺,不得擅自改变用途
3.2乙方应按照甲方提供的经营管理规范进行经营活动,维护商铺形象及甲方利益第四条维修及保养
4.1甲方负责商铺设施的维修及保养,确保商铺设施正常运行
4.2乙方应合理使用商铺设施,不得擅自改动、损坏第五条合同的变更和解除
5.1任何一方要求变更或解除本合同,均应提前一个月通知对方,并经双方协商一致
5.2因不可抗力导致合同无法履行,双方可协商变更或解除合同第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任
6.2乙方逾期支付租金的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金第七条争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(盖章)________________乙方(盖章)________________甲方代表(签名)_____________乙方代表(签名)_____________签订日期________________注意事项及解决办法
1.仔细阅读合同全文,确保对合同条款的理解正确无误解决办法如有不明确之处,应咨询专业法律人士,直至所有条款都清晰明了
2.确认合同双方的主体资格,确保双方均具有签订合同的资格解决办法核实对方的营业执照、身份证明等文件,确保对方为合法成立并有效存在的法人或其他组织
3.确保合同中的租赁商铺的描述准确无误,包括位置、面积、现状等解决办法实地考察商铺,对照合同条款进行核实,如有不符,应及时更正
4.明确租金、租金支付时间及方式,确保符合双方的经济能力和预期解决办法根据双方的经济状况和市场行情,协商确定合理的租金水平和支付周期
5.注意合同中关于租赁用途的限制,确保乙方的经营活动符合合同约定解决办法在合同中明确乙方的经营范围,如有特殊要求或限制,应在合同中予以说明
6.了解维修和保养的责任分配,明确双方方面的权利和义务解决办法在合同中详细规定维修和保养的责任范围、响应时间等,以避免日后发生纠纷
7.注意合同的变更和解除条件,以及违约责任的规定解决办法在合同中明确变更和解除合同的条件、程序,以及违约责任的具体承担方式
8.了解争议解决的方式,确保在发生争议时能够得到有效解决解决办法在合同中约定明确的争议解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼,并明确管辖法院或仲裁机构法律名词及名词解释
1.出租方(甲方)指拥有租赁物业并有权将其出租给他人的自然人、法人或其他组织
2.承租方(乙方)指租赁物业并支付租金的自然人、法人或其他组织
3.商铺指甲方出租给乙方的用于经营、销售商品或提供服务的场所
4.租赁期限指乙方租赁商铺的时间长度,自合同生效之日起至合同解除或终止之日起的时间
5.租金指乙方按照约定向甲方支付的费用,以使用和经营商铺
6.滞纳金指乙方逾期支付租金时,应支付给甲方的额外费用,作为对甲方损失的补偿
7.不可抗力指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等
8.违约金指一方违反合同约定时,应支付给对方的金钱赔偿,作为对对方损失的补偿
9.争议解决指当合同双方在履行合同过程中发生分歧或纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式,使争议得到解决的过程
10.管辖权指法院或仲裁机构对特定案件进行审理的权力应用场合
1.商业租赁适用于商铺、店面、办公室等商业空间的租赁
2.零售租赁适用于零售店铺、商场专柜等的租赁
3.办公租赁适用于办公楼、写字间等的租赁
4.生产场地租赁适用于工厂、仓库等生产、仓储空间的租赁
5.其他经营性租赁适用于各种经营性空间的租赁,如展览馆、餐厅等补充条款
1.宠物条款明确乙方是否可以饲养宠物,宠物的种类、数量限制等
2.装修条款规定乙方装修商铺的要求、审批程序、装修期限等
3.广告条款明确乙方在商铺外部进行广告宣传的限制、审批程序等
4.转让条款规定乙方在租赁期间是否可以转让租赁权,转让的条件等
5.提前解约条款双方在特定条件下可以提前解除合同的条款,包括解约通知期限、解约费用等
6.保险条款要求乙方购买相应的保险,如火灾保险、责任保险等
7.知识产权保护条款明确乙方在租赁期间对商铺内发生的知识产权侵权行为的处理方式附件列表
1.商铺平面图标明商铺的具体位置、面积、布局等
2.租赁物清单详细列出租赁物品的名称、数量、状况等
3.甲方身份证明文件如营业执照、组织机构代码证等
4.乙方身份证明文件如身份证、营业执照等
5.租赁押金收据证明乙方已支付租赁押金
6.租金支付凭证证明乙方已按照约定支付租金
7.物业服务费收费标准及支付凭证如物业管理费、公共维修基金等
8.相关法律法规如《合同法》、《物权法》等
9.其他重要文件如物业公司提供的规章制度、甲方提供的经营许可等。