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文本内容:
合同编号__________合同各方名称地址联系方式名称地址联系方式鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的房屋转让给乙方,乙方愿意接受甲方的房屋转让,经双方友好协商,特订立本合同,以便共同遵守第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于__________市__________区(县)__________街道(镇)__________路__________号,房屋所有权证号__________
1.2房屋建筑结构为__________,房屋建筑面积为__________平方米
1.3房屋所有权人为甲方,乙方对甲方拥有房屋的转让权予以认可第二条房屋转让
2.1甲方同意将上述房屋的所有权转让给乙方,乙方接受甲方的房屋转让
2.2双方确认,本合同签订之日起,乙方即成为该房屋的合法所有权人
2.3甲方应保证其对房屋的转让权不存在任何法律上的瑕疵,如因甲方原因导致房屋转让纠纷的,由甲方承担全部责任第三条转让价格及支付方式
3.1双方约定,上述房屋的转让价格为人民币(大写)__________元整(小写)__________元
3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,将转让款支付给甲方
3.3乙方支付转让款后,甲方应将房屋所有权证等相关证件交付给乙方第四条权利和义务
4.1甲方应保证其对房屋的转让权不存在任何法律上的瑕疵,如因甲方原因导致房屋转让纠纷的,由甲方承担全部责任
4.2乙方应按照本合同约定的价格和期限支付转让款
4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规,依法办理房屋过户手续第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同不能履行,应承担相应的违约责任
5.2因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(盖章)__________乙方(盖章)__________代表(签名)__________代表(签名)__________签订日期__________年__________月__________日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有转让和受让房屋的权利能力和行为能力解决办法在签订合同前,各方应向相关部门核实对方的主体资格,确保合同的有效性
2.房屋所有权证等相关证件的真实性和有效性解决办法甲方应向乙方出示真实的房屋所有权证等相关证件,乙方有权要求甲方提供原件进行核实
3.房屋转让价格及支付方式的明确性解决办法双方应明确约定房屋转让价格及支付方式,避免因价格、支付时间等产生纠纷
4.房屋过户手续的办理解决办法双方应共同前往相关部门办理房屋过户手续,确保过户过程的顺利进行
5.违约责任的明确解决办法双方应在合同中明确约定违约责任,包括违约行为、违约责任承担方式等
6.争议解决的途径解决办法双方应在合同中约定争议解决方式,如友好协商、调解、诉讼等法律名词及名词解释
1.转让方(甲方)指房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的房屋转让给他人的一方
2.受让方(乙方)指愿意接受房屋转让并支付转让价格的一方
3.房屋所有权证指证明房屋所有权归属的法律凭证
4.转让价格指双方约定的将房屋所有权转让给对方的金额
5.违约责任指合同一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时,应承担的法律责任
6.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等
7.友好协商指合同双方在发生争议时,通过相互沟通、协商,达成一致意见的方式
8.调解指合同双方在发生争议时,由第三方进行调解,协助双方达成和解的方式
9.诉讼指合同双方在发生争议时,通过法院审理解决争议的方式应用场合
1.个人之间的商品房屋转让
2.企业之间的商品房屋转让
3.房产中介机构代理的商品房屋转让补充条款
1.房屋交付时间及条件双方约定具体的房屋交付时间及交付时的条件,如清空房屋、交付钥匙等
2.房屋装修情况详细描述房屋的装修情况,包括装修风格、使用的材料、装修时间等
3.房屋配套设施列举房屋所拥有的配套设施,如家具、家电、停车位等
4.房屋产权clarity明确房屋的产权情况,包括是否有抵押、租赁等情况
5.房屋过户费用约定双方承担的房屋过户费用,包括税费、中介费等
6.房屋保修责任明确房屋在转让后的一定期限内,如出现质量问题,转让方应承担的保修责任附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.房屋转让价格支付凭证
3.房屋过户手续相关文件
4.房屋装修情况照片或报告
5.家具、家电等配套设施清单
6.房屋产权证明文件
7.房屋过户费用支付凭证
8.房屋保修责任确认书。