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文本内容:
合同编号__________卖方名称____________________________地址____________________________法定代表人_______________________联系电话________________________买方名称____________________________地址____________________________法定代表人_______________________联系电话________________________鉴于卖方是土地的合法所有者,有权出售该土地;买方愿意购买该土地,双方达成如下协议第一条土地信息
1.1土地位置________________________
1.2土地面积________________________
1.3土地用途________________________
1.4土地权属证明____________________第二条价格与支付
2.1土地买卖价格为人民币(大写)____元整(小写)_____元
2.2买方应于本合同签订之日起__日内,向卖方支付人民币(大写)____元整(小写)_____元作为定金定金支付后,买方有权按照本合同的约定购买土地
2.3买方应于____年__月__日前,向卖方支付剩余的土地买卖款项第三条交付与过户
3.1卖方应在本合同签订之日起__日内,将土地的所有权转移给买方
3.2买方应按照中国的法律规定,办理土地过户手续卖方应给予必要的协助第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,并赔偿给对方造成的损失第五条争议解决
5.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议,双方应协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,卖方和买方各持一份,具有同等法律效力
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至土地所有权转移完毕之日终止卖方(盖章)______________________买方(盖章)______________________法定代表人(或授权代表)_________法定代表人(或授权代表)_________签订日期____年__月__日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体合法在签订合同前,应核实卖方和买方的合法身份,确认其是否有权进行土地买卖若发现主体不合法,应重新选择合法主体进行交易解决办法签订合同前,对合同双方进行身份审核,确认其有权进行土地买卖如有疑问,可咨询专业律师
2.土地用途合规确保土地买卖用途符合当地政策及法律法规要求解决办法在签订合同前,了解当地土地政策及法律法规,确保土地用途合规如有疑问,可咨询专业律师
3.土地权属清晰核实土地权属证明,确保土地所有权、使用权等相关权利清晰无争议解决办法签订合同前,对土地权属证明进行核实,如有疑问,可咨询专业律师
4.价格与支付严格按照合同约定履行支付义务,注意保留支付凭证解决办法在支付定金及剩余款项时,保留相关支付凭证,以备后续发生争议时提供证据
5.交付与过户按照合同约定办理土地交付与过户手续,注意保存相关文件解决办法在办理土地交付与过户手续时,保存相关文件,以备后续发生争议时提供证据
6.违约责任如一方违约,应及时与对方沟通协商,必要时可寻求法律途径解决解决办法在发生违约情况时,与对方沟通协商,协商不成时,可寻求专业律师的帮助,提起诉讼维护自身权益法律名词及名词解释
1.土地所有权指国家、集体或私人对土地的绝对支配权,包括土地使用权、收益权、处置权等
2.土地使用权指土地所有权人将土地使用权转让给他方,他方在合同约定的期限内对土地享有使用、收益的权利
3.定金指合同双方在签订合为保证合同履行,一方预先支付给对方的一定数额的货币
4.违约金指一方违约时,按照合同约定向对方支付的违约赔偿金
5.过户指将不动产或动产的所有权、使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的法律行为
6.争议解决指当合同双方在合同履行过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的过程应用场合
1.个人之间土地买卖
2.企业之间土地买卖
3.土地使用权转让
4.土地开发与投资
5.任何涉及土地权益转让的其他情况补充条款
1.土地现状描述详细描述土地的现有状况,包括地形、地貌、现有建筑物等
2.土地使用权出让年限根据国家规定和土地使用权出让合同的约定,明确土地使用权出让的年限
3.土地开发条件列出土地开发所需满足的条件,如基础设施、环保要求等
4.土地使用权转让限制明确合同期内土地使用权不得转让、出租、抵押等限制条件
5.税收承担约定合同双方应承担的税收责任
6.土地使用权到期续约如有需要,可约定土地使用权到期后的续约条件和程序
7.不可抗力明确不可抗力事件的范围和双方的责任
8.保密条款约定合同双方对合同内容保密的义务和期限附件列表
1.土地权属证明文件
2.土地使用权出让合同
3.土地现状照片或视频资料
4.有关土地开发和建设的相关审批文件
5.合同双方的企业法人营业执照或个人身份证件
6.其他与土地买卖相关的文件和资料。