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文本内容:
合同编号__________合同双方甲方(出卖人)名称(盖章)________________地址________________联系方式________________代表人(签字)_______________乙方(买受人)名称(盖章)________________地址________________联系方式________________代表人(签字)_______________第一条房屋基本信息
1.2房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷;
1.4房屋用途该房屋用途为住宅第二条购买价格及支付方式
(1)本合同签订之日起____个工作日内,乙方支付人民币____元整作为定金;
(2)自本合同签订之日起____个月内,乙方支付剩余购房款;
2.3乙方未按时支付购房款的,应当按照逾期支付部分计算违约金,违约金计算方式为逾期支付金额×日利率(日利率为万分之五)第三条交付及办理过户手续
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给乙方;
3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续,过户费用由乙方承担;
3.3甲方应在房屋交付时,将该房屋的水、电、燃气、供暖等户名变更至乙方名下第四条质量及保修
4.1甲方保证该房屋符合国家和地方关于住宅质量的规定,自交付之日起,该房屋的质量问题由甲方承担修复责任;
4.2该房屋的保修期限为____年,自交付之日起计算第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应当承担违约责任,向对方支付违约金;
5.2本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份;
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止甲方(盖章)________________乙方(盖章)________________代表人(签字)_______________代表人(签字)_______________签订日期________________签订地点________________注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,出卖人应具备房屋所有权,买受人应具备购房资格解决办法出卖人应提供合法的房屋所有权证明,买受人应提供身份证明及购房资格证明
2.房屋产权情况应清晰,无抵押、债务及其他权利纠纷解决办法双方可共同委托具有资质的中介机构进行房屋产权调查
3.房屋面积实际测量与合同约定不符时,按实际测量面积计算购房款解决办法双方可共同委托具有资质的测绘机构进行测量,并根据实际测量面积调整购房款
4.买受人逾期支付购房款时,应支付违约金解决办法买受人应按照合同约定的期限支付购房款,逾期支付的部分按照约定的违约金计算方式支付
5.房屋交付时,出卖人应将房屋的水、电、燃气、供暖等户名变更至买受人名下解决办法双方可共同前往相关单位办理户名变更手续
6.房屋质量问题导致无法履行合同或造成损失时,出卖人应承担修复责任解决办法双方可共同委托具有资质的检测机构对房屋质量进行检测,并根据检测结果确定责任及修复办法法律名词及名词解释
1.商品房指按照市场需求和供应情况,由房地产开发企业依法取得土地使用权,并按照规定的条件建设的,用于销售的住宅建筑
2.出卖人指依法取得商品房所有权,并将其出售给他人的自然人、法人或其他组织
3.买受人指购买商品房的自然人、法人或其他组织
4.购房款指买受人按照合同约定支付给出卖人的,用于购买商品房的货币资金
5.定金指买受人为了确保合同履行,按照合同约定支付给出卖人的一定数额的货币资金
6.违约金指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金
7.过户手续指将房屋所有权从一方转移到另一方所需办理的手续
8.质量保修指出卖人按照合同约定,对商品房质量问题承担修复责任的时间期限
9.合同履行指合同双方按照合同约定,履行各自的权利和义务的过程
10.争议解决指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的过程应用场合
1.商品房买卖适用于房地产开发企业与购房者之间的商品房买卖交易
2.二手房买卖适用于个人之间进行的二手房买卖交易
3.房屋赠与适用于房屋所有权人将其房屋无偿赠与给他人的情况
4.房屋交换适用于房屋所有权人之间互相交换房屋的情况补充条款
1.房屋交付时间及条件明确房屋交付的具体时间和需满足的条件
2.装修标准及要求约定房屋的装修标准、材质要求及交付时的装修状态
3.配套设施与服务规定出卖人应提供的配套设施和服务,如物业服务、供暖等
4.合同变更与解除约定合同变更和解除的条件、程序及相应的法律后果
5.争议解决方式明确合同争议的解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼等附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.房屋所有权人身份证明复印件
3.购房资格证明复印件
4.房屋平面图
5.房屋装修标准及要求的相关资料
6.物业管理合同复印件
7.供暖合同复印件
8.房屋质量检测报告
9.其他双方认为需要附加的附件。