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文本内容:
合同编号__________合同双方姓名(或单位名称)________________地址________________联系电话________________身份证号码(或营业执照号码)________________姓名________________地址________________联系电话________________身份证号码________________第一条房屋基本状况
1.1甲方出售的房屋位于__________(地址),房屋结构为__________,房屋所有权证号/不动产权证号为__________
1.2房屋的规划用途为__________,房屋建筑总面积为__________平方米
1.3甲方应当保证其对房屋的出售权,如存在产权纠纷,由甲方承担相应法律责任第二条房屋价格及支付方式
2.1双方确认,房屋的交易价格为人民币(大写)__________元整(小写)__________元
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币__________元作为定金定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还
(1)自本合同签订之日起____个工作日内,支付人民币__________元;
(2)余款人民币__________元,乙方应于房屋过户登记完成后____个工作日内支付给甲方第三条交付及过户
(1)房屋权属清晰,无任何抵押、租赁等权利限制;
(2)房屋内部整洁,设施设备完好,功能正常;
(3)甲方应将房屋所有权证/不动产权证、房屋钥匙、物业钥匙等相关物品交付给乙方
3.2双方应共同办理房屋过户登记手续,并将房屋所有权/不动产权利转移给乙方过户费用由乙方承担
3.3房屋过户登记完成后,甲方应将房屋产权证明等相关材料交付给乙方第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同交易价格的____%
4.2如因政策变化、法律修改等原因导致本合同无法履行的,双方互不承担违约责任第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户登记完成且房款支付完毕之日终止甲方(卖方)__________乙方(买方)__________签订日期__________注意事项及解决办法
1.房屋所有权/不动产权证确保甲方为房屋的合法所有权人,如有产权纠纷,由甲方承担相应法律责任解决办法双方可共同至房产交易中心查询房屋产权情况,确保甲方具有出售权
2.房屋交付条件房屋应符合交付条件,否则甲方需承担违约责任解决办法在交付前,双方可共同对房屋进行检查,确认房屋符合交付条件
3.过户登记手续双方应共同办理房屋过户登记手续,确保房屋所有权/不动产权利转移给乙方解决办法双方可共同至房产交易中心办理过户登记手续,过户费用由乙方承担
4.定金及房款支付定金支付后不得退还,乙方应按照约定时间支付剩余房款解决办法甲方应在合同约定时间内提供房屋,乙方应在约定时间内支付定金及剩余房款
5.违约责任如一方违反合同约定,需承担违约责任解决办法违约方应支付违约金,具体金额为本合同交易价格的一定比例
6.争议解决如双方在履行合同过程中发生争议,通过友好协商解决,协商不成的,可向法院提起诉讼解决办法双方可签订补充协议,明确争议解决方式法律名词及名词解释
1.房屋所有权证是指房屋所有权人依法取得的,证明其对房屋享有所有权的证书
2.不动产权证是指不动产权属人依法取得的,证明其对不动产物权享有权利的证书
3.定金是指合同双方为确保合同履行,一方预先支付给对方的一定金额的钱款
4.过户登记是指将不动产权利从原权利人名下转移到新权利人名下的登记手续
5.违约金是指一方违反合同约定,需向对方支付的赔偿金
6.争议解决是指双方在履行合同过程中发生的纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决应用场合
1.个人之间的存量房(二手房)买卖交易
2.房地产经纪公司作为中介参与的存量房买卖交易
3.企业间的存量房买卖交易补充条款
1.房屋附属设施和装修情况包括但不限于家具、家电、装修风格、配套设施等
2.房屋交付时间及方式如因特殊情况导致无法按时交付,双方如何协商处理
3.房屋过户时间及费用明确过户的时间节点及双方承担的费用
4.房屋质量问题明确房屋质量问题的处理方式及责任承担
5.房屋交易过程中产生的税费明确双方承担的税费及支付方式
6.房屋保险是否需要购买房屋保险,及保险费用由谁承担附件列表
1.房屋所有权证/不动产权证复印件
2.房屋钥匙
3.物业钥匙
4.房屋附属设施和装修清单
5.房屋过户登记所需的相关材料
6.房屋交易过程中产生的税费凭证
7.房屋保险单复印件(如有)
8.其他双方认为需要附加的资料或文件。