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文本内容:
合同编号__________甲方(抵押人)名称____________________住所地____________________法定代表人____________________联系方式____________________乙方(抵押权人)名称____________________住所地____________________法定代表人____________________联系方式____________________鉴于
1.甲方为拥有完全所有权的权利人,愿意将其拥有的房地产设定为抵押物,为债务的履行提供担保;
2.乙方为享有合法权利的抵押权人,愿意接受甲方的房地产设定为抵押物,并同意在甲方不履行债务时,依照本合同约定优先受偿;第一条抵押物
1.1本合同所称抵押物是指甲方合法拥有并有权处分的房地产,具体如下
(1)房地产权证号____________________
(2)坐落____________________
(3)面积____________________
(4)其他具体情况____________________
1.2甲方保证对抵押物享有合法的所有权,且抵押物不存在任何权属纠纷、租赁、查封、扣押等权利限制情况第二条债务
2.1甲方同意将其对乙方的债务设定为抵押担保,债务的具体情况如下
(1)债务金额____________________
(2)债务期限____________________
(3)债务的履行期限____________________
(4)债务的履行地点____________________
2.2甲方应按期履行债务,如甲方逾期不履行债务,乙方有权依照本合同约定实现抵押权第三条抵押登记
3.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内,向抵押权人乙方提交办理抵押登记所需的所有文件和资料
3.2甲方应承担抵押登记所需的一切费用
3.3抵押登记办理完成后,甲方应向乙方提供抵押登记证明文件第四条抵押权的实现
4.1如甲方逾期不履行债务,乙方有权依照本合同约定实现抵押权
4.2乙方实现抵押权的方式如下
(1)要求甲方提前清偿债务;
(2)依法拍卖或变卖抵押物,优先受偿乙方债务
4.3乙方实现抵押权时,应通知甲方,并在拍卖或变卖抵押物后,将剩余价款退还甲方第五条合同的变更和解除
5.1本合同经甲乙双方协商一致,可以变更或解除
5.2合同的变更或解除,应签订书面协议,并经甲乙双方签字或盖章确认第六条保密条款
6.1甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密,未经对方同意,不得向第三方披露
6.2甲乙双方违反本保密条款的,应承担相应的违约责任第七条争议解决
7.1本合同的解释和争议解决,适用中华人民共和国法律
7.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第八条其他条款
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
8.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效,有效期至债务履行完毕之日止甲方(抵押人)____________________乙方(抵押权人)____________________签订日期____________________注意事项
1.确保合同各方主体资格合法,具有签订和履行合同的能力解决办法核实甲乙双方的营业执照、法定代表人身份证明等文件,确认其具有签订和履行合同的资格
2.明确抵押物的权属情况,确保抵押物不存在权属纠纷、租赁、查封、扣押等权利限制情况解决办法查阅房地产权证、不动产登记簿等文件,核实抵押物的权属情况,如有问题,应要求甲方予以澄清或解决
3.确保债务金额、期限等债务信息准确无误解决办法核实甲乙双方提供的债务相关文件,如借款合同、借条等,确认债务金额、期限等信息无误
4.办理抵押登记手续,确保抵押权设立解决办法按照法律规定,提交相关文件和资料,办理抵押登记手续,领取抵押登记证明文件
5.注意保密条款,防止合同内容和签订过程泄露解决办法签订保密协议,明确保密义务和违约责任,加强合同履行过程中的信息安全管理
6.了解争议解决方式,确保合同履行过程中出现的争议能够得到妥善解决解决办法明确合同中的争议解决方式,如友好协商、诉讼等,提前了解相关法律规定和程序法律名词及名词解释
1.抵押人指将自有财产设定为抵押物,为债务提供担保的自然人、法人或其他组织
2.抵押权人指享有抵押物优先受偿权的自然人、法人或其他组织
3.抵押物指抵押人提供作为债务担保的财产
4.债务指抵押人应向抵押权人履行的金钱给付义务
5.抵押登记指将抵押权设立的情况在不动产登记簿上予以记载的行为
6.抵押权的实现指抵押权人依据抵押合同约定,通过拍卖、变卖抵押物等方式,优先受偿抵押债务的行为
7.保密条款指合同双方约定对合同内容和签订过程予以保密的条款
8.争议解决指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为应用场合
1.房地产抵押贷款当借款人(甲方)需要以其名下的房地产作为抵押物,向贷款人(乙方)申请贷款时
2.商业信用担保当债务人(甲方)为履行其对债权人(乙方)的债务,同意将其房地产设定为抵押物
3.资产重组在公司或个人进行资产重组时,作为债务担保的一种形式
4.投资合作在投资合作项目中,作为合作方履行债务的担保补充条款
1.抵押物价值评估双方应共同委托具有资质的评估机构对抵押物进行价值评估
2.保险条款甲方应办理抵押物保险,并将乙方作为第一受益人
3.债务的追加如甲方同意为额外债务提供抵押担保,应签订书面补充协议,并办理相应的抵押登记手续
4.合同的转让未经乙方同意,甲方不得将其债务和抵押权转让给第三方
5.抵押权的放弃在特定条件下,乙方可以放弃部分或全部抵押权,但需书面通知甲方附件列表
1.甲方营业执照复印件
2.甲方法定代表人身份证明复印件
3.乙方营业执照复印件
4.乙方法定代表人身份证明复印件
5.房地产权证复印件
6.不动产登记簿复印件
7.债务相关文件(如借款合同、借条等)复印件
8.抵押物价值评估报告
9.抵押物保险单复印件
10.任何与本合同有关的补充协议或修正案。