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文本内容:
合同编号__________甲方(物业公司)__________地址__________联系人__________联系电话__________乙方(业主)__________地址__________联系人__________联系电话__________第一条物业管理范围
1.1本合同所指物业管理范围为__________(物业名称),位于__________(物业地址)
1.2甲方应按照本合同约定,对物业管理范围内的公共区域和共用设施设备进行物业管理和服务第二条甲方权利与义务
2.1甲方应按照国家和地方物业管理的相关法律法规、规范性文件和物业管理服务标准,提供物业管理服务
2.2甲方应保证物业管理范围内的公共区域和共用设施设备安全、正常运行,并定期进行维修、保养
2.3甲方应建立健全物业管理档案,妥善保管乙方的个人资料和物业相关资料
2.4甲方应接受乙方监督,及时解决乙方提出的合理意见和建议第三条乙方权利与义务
3.1乙方应遵守物业管理范围内的各项规章制度,配合甲方的管理工作
3.2乙方应按照本合同约定支付物业管理费、维修资金等费用
3.3乙方不得在物业管理范围内从事违法、违规活动,不得损害公共利益和他人合法权益
3.4乙方对物业的专有部分负责维护、保养,并承担相关费用第四条物业管理费用
4.1物业管理费__________元/月·平方米,总计__________元(大写__________元整)
4.2维修资金按照物业管理范围内建筑面积的__________%收取,总计__________元(大写__________元整)
4.3费用支付方式乙方应在每月的__________日前将物业管理费、维修资金等费用支付给甲方第五条合同期限
5.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,期限为__________年,自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日
5.2合同期满前,双方如需续签,应提前__________个月协商达成一致,并签订新的合同第六条违约责任
6.1甲方未按照本合同约定提供物业管理服务的,乙方有权要求甲方承担违约责任
6.2乙方未按照本合同约定支付费用的,甲方有权要求乙方承担违约责任
6.3双方违反本合同其他条款的,应承担相应的违约责任第七条争议解决本合同履行过程中发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼第八条其他约定
8.1本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力
8.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份甲方(盖章)__________乙方(签字)__________代表(姓名)__________代表(姓名)__________签订日期__________年__________月__________日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法双方在签订合同前应核实对方的营业执照、法人代表身份证明等文件,确保对方具有签订合同的资格如发现对方主体资格不合法,应及时终止合同签订进程
2.明确物业管理范围和内容双方应详细列举物业管理范围内的公共区域和共用设施设备,以及甲方应提供的服务内容,避免因模糊不清而产生的纠纷
3.合理设置物业管理费用双方在制定物业管理费用时,应参考国家和地方的相关规定,确保费用合理如乙方对费用有异议,可要求甲方提供相关法律法规依据
4.约定明确的违约责任合同中应明确约定双方的违约责任,以便在违约情况下追究责任如双方对违约责任的界定有分歧,可寻求法律人士进行解读
5.争议解决方式合同中应明确约定争议解决方式,如友好协商、调解、仲裁或诉讼等如双方在争议解决方式上无法达成一致,可咨询法律人士
6.注意合同履行过程中的法律法规变化双方应密切关注相关法律法规的变化,如发生变化,应及时调整合同内容,确保合同的合法性法律名词及名词解释
1.物业管理指物业服务企业按照合同约定,对物业进行维修、保养、安全防护等管理和服务活动
2.物业管理范围指物业服务企业负责管理的物业区域,包括公共区域和共用设施设备
3.物业管理费指物业服务企业为提供物业管理服务而向业主收取的费用
4.维修资金指业主按照约定比例缴纳的资金,用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造
5.合同期限指合同的有效期限,自合同签订之日起至合同约定终止之日起的时间段
6.违约责任指合同当事人违反合同约定,应承担的法律责任
7.争议解决指合同当事人在履行合同过程中发生争议,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为
8.法律法规指国家立法机关制定的具有普遍约束力的法律、行政法规、地方性法规、部门规章等规范性文件应用场合
1.适用于各类商业物业、住宅小区、办公楼等物业管理合同签订
2.适用于物业服务企业与业主委员会或业主之间的物业管理合同签订
3.适用于前期物业管理合同签订,以及物业服务合同的续签和修改补充条款
1.物业管理的特殊要求如物业的特殊性质、特殊设施等,需在补充条款中详细说明
2.物业共用部位、共用设施设备的界定具体列举物业共用部位和共用设施设备,以免产生纠纷
3.物业服务企业的更换程序如物业服务企业不能履行合同,需明确更换程序和标准
4.业主大会或业主委员会的职责明确业主大会或业主委员会的职责和权力,以及与物业服务企业的关系
5.突发事件的应对措施如自然灾害、公共卫生事件等突发事件发生时的应对措施附件列表
1.甲方营业执照、法人代表身份证明文件
2.乙方身份证复印件或其他有效身份证明文件
3.物业管理范围内的公共区域和共用设施设备清单
4.相关法律法规、规范性文件和物业管理服务标准
5.物业管理费用收费标准及计算公式
6.物业服务企业与业主委员会或业主之间的沟通渠道和联系方式
7.物业服务合同的续签和修改记录
8.其他与物业管理有关的文件和资料。