还剩8页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
合同编号__________合同各方当事人名称(盖章)__________地址__________联系人__________联系电话__________名称(盖章)__________地址__________联系人__________联系电话__________第一条商品房基本状况
1.1甲方出售给乙方的商品房位于__________,房屋结构为__________,建筑密度为__________,容积率为__________,绿化率为__________,规划用地面积为__________平方米,房屋建筑面积为__________平方米,套内建筑面积为__________平方米
1.2乙方购买的商品房为第__________层,共__________套,房屋结构为__________,房屋户型为__________,房屋所有权证号为__________第二条房价款
2.1双方确认,乙方购买甲方所出售的商品房的总房价款为人民币(大写)__________元整(小写)__________元
2.2房价款包括房屋总价款、装修总价款、配套设备及设施总价款等
2.3乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间,向甲方支付房价款第三条付款方式及时间
3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付房价款的____%,即人民币(大写)__________元整(小写)__________元作为定金定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还
3.2乙方应按照下列付款时间向甲方支付房价款
(1)在本合同签订之日起____个工作日内,支付房价款的____%;
(2)在房屋交付之日起____个工作日内,支付房价款的____%;
(3)剩余房价款,乙方应按照甲方提供的贷款方式,向甲方支付
3.3乙方未按照本合同约定的付款时间和金额支付房价款,甲方有权按照逾期付款违约金的方式向乙方追讨违约金第四条房屋交付及质量保证
4.1甲方应按照本合同约定的交付时间,将符合本合同约定的商品房交付给乙方
4.2甲方交付商品房时,应保证商品房的质量符合国家有关法律法规及标准规定,并保证商品房不存在质量问题
4.3乙方对甲方交付的商品房进行验收,如发现质量问题,乙方有权要求甲方进行修复或赔偿第五条产权办理
5.1甲方应按照本合同约定的时间,将办理商品房所有权证、土地使用权证等相关产权证书所需的所有材料提交给乙方,并协助乙方办理相关产权证书
5.2乙方应按照本合同约定的时间,向相关部门申请办理商品房所有权证、土地使用权证等相关产权证书
5.3因甲方原因导致乙方无法在约定时间内办理相关产权证书,甲方应承担相应的违约责任第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总房价款的____%
6.2本合同解除或者终止后,乙方已支付的房价款不予退还,甲方应按照本合同的约定向乙方支付相应的违约金第七条争议解决
7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律
7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至商品房所有权证、土地使用权证等相关产权证书办理完毕之日终止甲方(盖章)__________乙方(盖章)__________签订日期__________注意事项及解决办法
1.确保合同各方当事人的名称、地址、联系人及联系电话等基本信息准确无误,如有变更,应及时通知对方并更新合同解决办法合同中应明确约定各方当事人信息的变更通知义务,以及在变更后应及时更新合同
2.注意商品房的基本状况,包括位置、结构、建筑密度、容积率、绿化率等,确保符合自己的需求和预期解决办法在签订合同前,乙方应实地查看商品房,了解相关情况,并在合同中明确约定商品房的基本状况
3.房价款的支付方式和时间,确保按照约定及时支付房价款解决办法合同中应明确约定房价款的支付方式、时间和金额,并约定逾期付款的违约金计算方式
4.房屋交付及质量保证,确保商品房的质量符合国家规定,并按照约定时间交付解决办法合同中应明确约定商品房的质量要求、交付时间及质量问题的修复或赔偿责任
5.产权办理,确保按照约定时间办理相关产权证书解决办法合同中应明确约定产权办理的时间、所需材料及协助办理的责任
6.违约责任,了解违约金计算方式和责任承担解决办法合同中应明确约定违约金的计算方式、违约责任及争议解决方式涉及到的法律名词及名词解释
1.商品房指在城市建设用地上建造的,用于出售的住宅房屋
2.国有出让土地指国家将国有土地使用权在一定期限内出让给土地使用者,土地使用者支付土地使用权出让金的行为
3.房屋所有权证指房屋所有权人依法取得的,证明其对房屋享有所有权的证书
4.土地使用权证指土地使用权人依法取得的,证明其对土地使用权享有权利的证书
5.建筑面积指建筑物在垂直方向上投影到地面上的面积
6.套内建筑面积指建筑物内由套内使用空间和套内墙体面积组成的面积
7.逾期付款违约金指合同一方未按照约定的时间支付房价款,应向对方支付的违约金
8.争议解决指合同各方在履行合同过程中发生的争议,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决应用场合
1.商品房买卖适用于甲方作为房地产开发企业,乙方作为购房人,双方就商品房的买卖事宜签订的合同
2.房屋交易适用于各类房屋的交易,包括但不限于住宅、商业、办公等
3.房地产开发适用于房地产开发企业与购房人之间,就开发建设的房屋进行买卖的法律文件补充条款
1.房屋装修条款明确房屋交付时的装修标准、装修材料的品牌及质量要求等
2.配套设备及设施条款明确房屋交付时配套设备及设施的品牌、型号、数量及质量要求等
3.物业服务条款明确物业服务企业的选择、物业服务费用、服务质量标准等
4.延期交付条款明确甲方因特殊原因无法按约定时间交付房屋时的处理办法
5.面积差异处理条款明确房屋实际面积与合同约定面积发生差异时的处理办法
6.解除合同条款明确合同各方在合同履行过程中,有权解除合同的条件和后果
7.法律适用及争议解决条款明确本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律附件列表
1.商品房买卖合同
2.商品房规划用途说明书
3.商品房土地使用权证复印件
4.商品房所有权证复印件
5.房屋户型图
6.装修标准及材料清单
7.配套设备及设施清单
8.物业服务合同复印件
9.延期交付通知书
10.面积差异处理协议
11.解除合同协议
12.法律适用及争议解决的相关法律文件。