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文本内容:
合同编号__________转让方名称__________地址__________法定代表人__________联系电话__________电子__________受让方名称__________地址__________法定代表人__________联系电话__________电子__________鉴于转让方拥有位于__________地块的土地使用权及开发权,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定,双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就土地使用权及开发权的转让事项达成如下协议
一、土地使用权及开发权的范围
1.1转让方同意将位于__________地块的土地使用权及开发权转让给受让方
1.2土地使用权证号__________
1.3土地面积__________平方米
1.4土地用途__________
1.5开发权范围__________
二、土地使用权及开发权的转让价格
2.1转让价格人民币__________元整(大写__________元整)
2.2支付方式
2.
2.1受让方应于本合同签订之日起____个工作日内,向转让方支付人民币__________元整作为定金
2.
2.2受让方应于本合同签订之日起____个工作日内,向转让方支付剩余款项
2.3受让方未按约定时间支付转让款的,每逾期一日,应支付转让方应付金额的____%作为滞纳金
三、土地使用权及开发权的转让手续
3.1转让方应协助受让方办理土地使用权及开发权的转让手续,包括但不限于土地使用权变更登记、开发权变更登记等
3.2转让方应提供必要的文件和证明材料,确保受让方能够顺利办理相关手续
四、合同的履行和违约责任
4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务
4.2转让方应保证所转让的土地使用权及开发权不存在任何权利瑕疵,如因转让方的原因导致受让方无法正常使用土地使用权及开发权的,转让方应承担相应的违约责任
4.3受让方未按约定时间支付转让款的,视为违约,应承担相应的违约责任
五、争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼
六、其他约定
6.1本合同一式两份,双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年转让方(盖章)受让方(盖章)法定代表人(或授权代表)法定代表人(或授权代表)签订日期__________年__________月__________日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有签订和履行合同的资格解决办法双方应向对方提供有效的营业执照、法定代表人身份证明等文件,以证实主体资格
2.核对土地使用权及开发权的权属证明,确保无权利瑕疵解决办法转让方应提供土地使用权证、开发权证明等文件,受让方应对这些文件进行核实
3.确认土地用途及开发权范围,确保符合相关法律法规解决办法双方应对土地用途和开发权范围进行明确约定,并确保遵守相关法律法规
4.约定明确的转让价格和支付方式,确保资金安全解决办法双方应就转让价格、支付方式、支付时间等进行详细约定,并确保资金支付过程的合法性
5.办理土地使用权及开发权的转让手续,确保合同顺利履行解决办法双方应积极配合,提供必要的文件和证明材料,共同办理相关手续
6.约定争议解决方式,确保合同履行过程中出现的争议得到妥善解决解决办法双方可选择友好协商或向有管辖权的人民法院提起诉讼来解决争议法律名词及名词解释
1.土地使用权指国家土地所有权的一部分,是国家授权给使用权人在一定期限内占有、使用和收益的权利
2.开发权指在土地使用权范围内,依法进行建设、经营和其他开发活动的权利
3.定金为确保合同履行,一方预先支付给对方一定数额的金钱
4.滞纳金违约方应支付给对方的一种违约责任形式,通常为应付金额的一定比例
5.主体资格指合同双方具有签订和履行合同的合法身份和能力
6.营业执照企业法人依法取得的证明其合法经营权的证件
7.法定代表人企业法人的合法代表,具有代表企业行使权利和履行义务的资格
8.土地使用权证证明土地使用权人对其土地拥有使用、收益权的法律凭证
9.开发权证明证明开发权人对其开发项目拥有建设、经营等权益的法律凭证
10.友好协商合同双方在发生争议时,通过友好沟通、协商解决问题的方式
11.管辖权指法院对特定案件行使审判权的权力应用场合
1.土地使用权及开发权的转让
2.企业间的土地使用权及开发权交易
3.个人与个人之间的土地使用权及开发权转让
4.各类房地产开发项目
5.其他涉及土地使用权及开发权转让的情况补充条款
1.双方在合同履行过程中,如遇国家法律法规调整,应按新法律法规执行
2.本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等事项,应遵守中华人民共和国相关法律法规
3.本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致,并以书面形式作出
4.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年
5.双方应确保合同内容的真实性、合法性,不得有任何欺诈、误导等违法行为
6.涉及土地使用权及开发权的转让,应依法办理相关手续,确保合同合法有效
7.双方应保守合同中的商业秘密,未经对方同意,不得向第三方披露附件列表
1.转让方营业执照复印件
2.受让方营业执照复印件
3.转让方法定代表人身份证明复印件
4.受让方法定代表人身份证明复印件
5.土地使用权证复印件
6.开发权证明复印件
7.土地用途规划许可证复印件
8.建筑工程施工许可证复印件
9.其他与合同履行相关的文件和证明材料。