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文本内容:
合同编号__________甲方(转让方)乙方(受让方)根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其合法拥有的土地使用权转让给乙方事宜,达成如下协议
一、土地基本情况
1.1地块位置__________
1.2地块面积__________平方米
1.3土地性质__________
1.4土地使用权期限__________年
二、土地转让价格及支付方式
2.1土地转让价格为人民币(大写)__________元整(小写)__________元
2.2乙方应按照本合同约定的金额和期限向甲方支付土地转让款支付方式如下
(1)乙方在本合同签订之日起__________日内,向甲方支付人民币__________元作为定金;
(2)乙方在本合同签订之日起__________日内,向甲方支付剩余的土地转让款
三、土地交付及过户手续
3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内,将土地使用权证等相关证件交付给乙方
3.2乙方应按照法律规定,办理土地使用权过户手续过户手续费用由乙方承担
四、合同的履行及违约责任
4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务
4.2任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失
五、争议解决
5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼
六、其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年甲方(转让方)__________乙方(受让方)__________签订日期__________年__________月__________日注意事项及解决办法
1.土地权属清晰在签订合同前,甲方应确保土地权属清晰,无任何争议和抵押等权利限制如存在权属纠纷,应由甲方负责解决若因权属问题导致合同无效,乙方有权要求退还已支付的转让款,并有权要求甲方支付违约金
2.法律法规变更若在合同签订后,国家法律法规发生重大变更,影响土地使用权转让的,双方应协商调整合同内容如协商不成,乙方有权要求解除合同,并要求甲方退还已支付的转让款
3.过户手续办理甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续,如因甲方原因导致过户手续未能在约定时间内完成,甲方应支付违约金,并承担产生的相关费用
4.土地交付甲方应在约定时间内将土地使用权证等相关证件交付给乙方如甲方延迟交付,应支付违约金,并承担给乙方造成的损失
5.合同履行双方应严格按照合同约定履行各自的义务如一方违反合同约定,导致合同无法履行或给对方造成损失,应承担违约责任,支付违约金,并赔偿损失法律名词及名词解释
1.土地使用权指国家土地所有权的一部分,依法由使用权人占有、使用和收益的权利
2.土地转让指土地使用权人将其土地使用权转移给他人的行为
3.土地使用权期限指土地使用权人依法使用土地的期限
4.定金指合同双方在签订合同前,为了证明合同的诚意和履行合同的义务,一方支付给对方的金钱
5.违约金指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金
6.过户手续指将土地使用权、房屋所有权等权利从一方转移到另一方的手续
7.争议解决指当合同双方在履行合同过程中发生争议时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为应用场合
1.个人或企业之间土地使用权的转让
2.农业用地、商业用地、住宅用地等不同性质土地的流转
3.土地使用权转让过程中的法律文件补充条款
1.土地用途双方应遵守国家关于土地用途的法律法规,不得擅自改变土地用途如需要改变土地用途,应依法办理相关手续
2.税费承担双方应按照国家法律法规规定,承担土地转让过程中产生的税费
3.环境保护甲方应确保土地使用符合国家环境保护要求,不得造成环境污染
4.土地改良乙方在取得土地使用权后,进行土地改良的费用由乙方承担
5.权属证明甲方应提供合法的土地使用权证明,如土地使用权证、房产证等
6.土地评估本合同签订前,双方可委托具有资质的土地评估机构对土地进行评估,以确定土地转让价格
7.合同修改本合同签订后,如双方同意对合同内容进行修改,应签订书面修改协议附件列表
1.土地使用权证或其他权属证明文件
2.土地评估报告
3.过户手续所需的相关税费计算书
4.合同双方的身份证明文件
5.其他与合同履行相关的文件。