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文本内容:
合同编号__________合同各方甲方(卖方)姓名(名称)地址联系方式乙方(买方)姓名(名称)地址联系方式第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于_______,房屋结构为_______,房屋所有权证号/不动产权证号为_______
1.2该房屋的建筑面积为_______平方米,套内建筑面积为_______平方米,专有部分面积为_______平方米,共有部分面积为_______平方米第二条交易价格
2.1乙方同意以人民币(大写)_______元整(小写)_______元购买该房屋
2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内,向甲方支付人民币(大写)_______元整(小写)_______元作为定金定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还
2.3剩余房款人民币(大写)_______元整(小写)_______元,乙方应按照甲方要求的付款方式及时间支付第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将该房屋的所有权转移给乙方
3.2过户费用由_______方承担,具体费用双方协商解决
3.3交付房屋时,甲方应将该房屋的水、电、燃气、供暖等各项费用结清第四条附加条款
4.1该房屋的户口迁移事宜由甲方负责办理,迁移费用由甲方承担
4.2甲方应保证该房屋权属清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷如因甲方原因导致房屋所有权存在争议,甲方应承担相应的法律责任
4.3乙方自购买该房屋之日起,应按照物业管理规定,履行物业管理义务,并遵守物业管理规定第五条违约责任
5.1如甲方违反本合同第三条的规定,延迟交付房屋,甲方应按照逾期交付天数,向乙方支付违约金,违约金计算方式为人民币(大写)_______元整(小写)_______元
5.2如乙方违反本合同第二条的规定,延迟支付房款,乙方应按照逾期支付天数,向甲方支付违约金,违约金计算方式为人民币(大写)_______元整(小写)_______元第六条争议解决本合同履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止甲方(卖方)签字(盖章)日期_______年_______月_______日乙方(买方)签字(盖章)日期_______年_______月_______日注意事项及解决办法
1.确保合同双方为合法的民事主体,具有完全民事行为能力解决办法要求提供有效的身份证明文件,如身份证、营业执照等
2.房屋产权清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷解决办法甲方应提供房屋所有权证/不动产权证原件及复印件,并承诺房屋权属清晰如有疑问,可委托专业律师或房产中介机构进行尽职调查
3.交易价格及付款方式明确,乙方按时支付房款解决办法双方约定明确的付款金额、付款方式和付款时间,并在合同中列明乙方逾期支付房款时,按合同约定向甲方支付违约金
4.交付及过户时间明确,甲方按时交付房屋解决办法合同中约定具体的交付日期,甲方逾期交付房屋时,按合同约定向乙方支付违约金
5.过户费用及户口迁移事宜明确解决办法合同中约定过户费用承担方及户口迁移责任,如产生纠纷,按合同约定解决
6.物业管理及遵守相关规定解决办法甲方应告知乙方物业管理规定,乙方自购买房屋之日起,遵守相关规定法律名词及名词解释
1.甲方指房屋的合法所有者,出售房屋的一方
2.乙方指购买房屋的一方
3.定金乙方为了保证合同的履行,按照约定向甲方支付的一定金额的钱
4.违约金一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金
5.过户将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序
6.物业管理对住宅小区的公共设施、公共部位及公共秩序进行管理和服务的行为
7.民事行为能力指民事主体依法独立实施民事法律行为的能力
8.所有权证/不动产权证证明房屋所有权归属的法律文件应用场合
1.个人之间的房屋买卖
2.企业之间的房屋买卖
3.房屋买卖涉及到的赠与、转让等情形补充条款
1.房屋附属设施和装修情况说明补充条款中应详细列明房屋附属设施的种类、品牌、型号、数量等信息,以及房屋的装修情况,包括装修风格、材料、施工单位等
2.房屋交付标准及验收方式补充条款中应明确房屋交付时的标准,包括房屋内部和外部的整洁、设施的正常使用等,并约定验收房屋的方式和时间
3.房屋交易过程中的税费承担补充条款中应明确交易过程中产生的税费,如契税、个人所得税、土地增值税等,由哪方承担
4.房屋保险的购买和转移补充条款中应约定房屋保险的购买责任,以及保险在房屋所有权转移后的转移方式
5.房屋租赁事宜的安排如房屋在过户过程中仍处于租赁状态,补充条款中应明确租赁合同的解除、租金支付等问题附件列表
1.房屋所有权证/不动产权证复印件
2.房屋的平面图、结构图等相关的architectural drawings
3.房屋附属设施的保修卡、说明书等资料
4.房屋装修合同及施工图纸
5.房屋交易过程中产生的税费清单
6.房屋保险合同复印件
7.如房屋租赁,提供租赁合同复印件。