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文本内容:
合同编号__________合同双方甲方(转租方)名称____________________________地址____________________________联系人__________________________联系电话________________________乙方(承租方)名称____________________________地址____________________________联系人__________________________联系电话________________________鉴于甲方为商铺的合法承租人,根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则,就甲方将其商铺部分面积转租给乙方的事宜,达成如下协议
一、转租面积及用途
2.乙方同意按照本合同约定,合理使用转租面积,不得擅自改变用途
二、租赁期限
1.本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止
2.租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同甲方有权根据市场情况调整租金
三、租金及支付方式
1.乙方应按月支付租金,租金为人民币(大写)____元整(小写)¥_____元/月
2.乙方支付租金时间为每月__日前,逾期未付的,每逾期一日,应支付应付租金的__%作为滞纳金
3.乙方支付租金方式为转账至甲方指定的银行账户
四、押金
1.乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币(大写)____元整(小写)¥____元
2.租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定履行完毕各项义务的,甲方应在扣除乙方应付款项后,无息退还剩余押金
五、甲乙双方的权利和义务
1.甲方应保证转租面积符合租赁用途,确保乙方正常经营
2.乙方应合理使用转租面积,爱护设施设备,不得擅自改动结构
3.乙方如有转租、转让或抵押本合同项下的转租面积,应取得甲方书面同意
4.除不可抗力因素外,甲方应保证转租面积的正常使用如因甲方原因导致乙方无法正常经营,甲方应承担相应责任
六、违约责任
1.甲乙双方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任
2.甲乙双方应按法律规定和本合同约定履行各自的权利和义务,如有争议,应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼
七、其他约定
1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份
2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(转租方)________________乙方(承租方)________________签订日期____________________注意事项
1.明确转租面积和用途在合同中应详细描述转租的商铺部分面积及乙方可以使用的用途,以避免后续因面积或用途不符而产生的纠纷
2.租赁期限双方应明确租赁期限,包括起始日期和结束日期,以及续租条件和方式
3.租金及支付方式租金的金额、支付时间、支付方式应明确,避免因租金支付问题产生的纠纷
4.押金双方应明确押金的金额、退还条件和时间,以及扣除费用后的退还方式
5.甲乙双方的权利和义务合同中应详细列出双方的权利和义务,包括但不限于对商铺的维护、使用、转租等
6.违约责任明确双方在违反合同约定时应承担的违约责任,以保护双方的权益
7.其他约定包括但不限于合同的生效日期、一式两份的签订方式等具体解决办法
1.对合同条款有疑问或需要修改时,应征求法律人士的意见,确保合同的合法性和有效性
2.在签订合同前,双方应对合同内容进行充分沟通和协商,确保双方的权益得到保障
3.在履行合同过程中,如发生纠纷,应尝试友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼法律名词及名词解释
1.转租方指原承租人,将租赁物部分面积转租给他人的一方
2.承租方指从转租方租赁租赁物部分面积的一方
3.租赁期限指承租方租赁租赁物的期限,包括起始日期和结束日期
4.租金指承租方按照约定支付给转租方的费用,以使用租赁物
5.押金指承租方为保证履行合同约定而支付给转租方的费用,租赁期满后,如承租方履行完毕合同约定,转租方应无息退还
6.违约责任指一方未履行合同约定的义务时,应承担的法律责任
7.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等应用场合
1.商铺所有权人与商铺承租人之间,当承租人需要将商铺部分面积转租给第三方时
2.任何需要明确转租条款,保护双方权益的商业租赁情况补充条款
1.转租条件承租人转租商铺部分面积需满足的条件,如经出租方同意、不影响原有租赁合同等
2.转租期限转租合同的期限,与原租赁合同期限的关联及差异
3.转租费用转租过程中涉及的额外费用,如转租手续费、管理费等
4.转租违约承租人转租行为违反合同约定的处理方式
5.出租方权利出租方在转租过程中的权利和义务,如监督权、终止权等
6.转租合同的终止转租合同提前终止的条件和后续处理方式
7.争议解决对于转租过程中产生的争议,双方应采取的解决方式附件列表
1.商铺所有权证明文件
2.原租赁合同副本
3.转租方与承租方的营业执照复印件
4.转租方与承租方的身份证明复印件
5.转租协议书
6.押金支付凭证
7.租金支付凭证
8.商铺部分面积平面图
9.其他与转租相关的协议或文件。