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文本内容:
合同编号__________合同各方甲方(出卖人)身份证号码地址联系电话乙方(买受人)身份证号码地址联系电话第一条房屋基本情况
1.1该房屋坐落于_______,房屋结构为_______,房屋面积为_______平方米
1.2该房屋的规划用途为_______,土地使用权类型为_______第二条房屋买卖价格
2.1甲乙双方同意,该房屋的成交价格为人民币(大写)_______元整(小写)_______元
2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付人民币_______元作为购房定金定金支付后,乙方不履行本合同的,无权要求返还定金;甲方不履行本合同的,应双倍返还定金第三条房屋交付及过户
3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内,将该房屋交付给乙方交付时,甲方应保证该房屋符合下列条件
(1)该房屋符合国家和地方关于房屋质量和安全的相关标准;
(2)该房屋的水、电、燃气、供暖等设施设备应正常使用;
(3)该房屋的产权、使用权等相关手续应齐全
3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续,过户费用由乙方承担第四条付款方式及时间
4.1乙方应于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付购房款人民币_______元
4.2乙方应按照甲乙双方约定的付款进度,按时足额支付购房款第五条违约责任
5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金
5.2如甲方未能按照本合同约定交付房屋,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为逾期交付部分房价的_______%
5.3如甲方未能按照本合同约定办理过户手续,乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金,违约金计算方式为逾期过户部分房价的_______%第六条争议解决
6.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至该房屋过户至乙方名下之日终止甲方(出卖人)乙方(买受人)签订日期_______年_______月_______日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有完全民事行为能力解决办法甲方应提供有效身份证件,证明其具有合法的民事行为能力;乙方同理
2.房屋信息真实准确,不存在隐瞒或误导解决办法双方应如实提供房屋相关信息,如有虚假,应承担相应的法律责任
3.房屋交付时间及质量符合约定解决办法甲方应在约定时间内交付符合质量要求的房屋,否则应支付违约金
4.过户手续齐全,费用由乙方承担解决办法甲方协助乙方办理过户手续,过户费用由乙方支付
5.双方按照约定履行付款义务解决办法乙方应按照约定的付款进度,按时足额支付购房款
6.如有违约行为,承担相应的违约责任解决办法违约方应向守约方支付相应的赔偿金,具体计算方式见合同违约金部分
7.如有争议,友好协商解决,协商不成可向法院起诉解决办法双方应尽量通过友好协商解决纠纷,如协商不成,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼法律名词及名词解释
1.小产权房屋指依法不属于集体所有的农村房屋,包括农民自建房屋和农村集体经济组织建设的房屋解释小产权房屋的产权性质不同于城市住宅,其所有权归农村集体经济组织或者农民个人所有
2.过户指将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的法律行为解释过户手续包括申请、审核、登记等环节,将房屋所有权或使用权从原所有权人名下转移到新所有权人名下
3.违约金指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,按照合同约定或者依照法律规定应当承担的违约责任解释违约金是一种违约责任形式,用于补偿守约方因违约行为所造成的损失
4.管辖权指法院对一定案件行使审判权的权限解释管辖权分为级别管辖和地域管辖,确定诉讼应当由哪个法院审理应用场合
1.小产权房屋买卖交易
2.买卖双方为自然人的情况
3.房屋交付及过户手续办理
4.涉及定金、购房款支付条款
5.违约责任及争议解决方式补充条款
1.房屋使用规定包括但不限于房屋的日常维护、维修、使用等方面的事宜
2.房屋交付标准详细描述房屋交付时应达到的具体条件和要求
3.装修条款如房屋交付时已进行装修,应明确装修的标准、范围及责任归属
4.物业服务条款明确物业服务费用、物业公司选定等事项
5.户口迁移条款如房屋涉及户口迁移,应明确迁移责任及时间要求附件列表
1.房屋所有权证或使用权证复印件
2.房屋平面图、结构图等相关图纸
3.房屋质量检测报告
4.甲乙双方身份证明复印件
5.付款凭证、转账记录等财务凭证
6.过户手续相关文件
7.物业服务合同复印件
8.其他与房屋买卖、交付、过户等相关的文件。