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文本内容:
合同编号__________合同各方甲方(卖方)名称__________地址__________联系方式__________法定代表(或负责人)__________乙方(买方)名称__________地址__________联系方式__________法定代表(或负责人)__________鉴于甲方愿意出售,乙方愿意购买,双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经友好协商,就甲方向乙方出售房产事宜达成如下协议第一条房产描述
1.1甲方出售给乙方的房产位于__________,房屋产权证号__________,房屋结构及面积__________
1.2甲方保证上述房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房产转让的问题第二条购买价格
2.1乙方同意以人民币(大写)__________元整(小写)__________元购买甲方所出售的房产
2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内,将首付款支付给甲方,首付款金额为__________元
(1)贷款方式乙方自行向银行申请贷款,并将贷款金额支付给甲方
(2)分期付款方式乙方按照本合同约定的付款时间表分期支付给甲方第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内,将房产证、土地使用权证等相关权属证书办理完毕,并将房产交付给乙方使用
3.2乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内,向相关部门申请办理房产过户手续,并将过户费用支付给甲方第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同购买价格的__________%
4.2如因政策、法律等原因导致本合同无法履行的,双方互不承担违约责任第五条争议解决
5.1本合同的解释及履行均适用中华人民共和国的法律
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户手续办理完毕之日终止甲方(卖方)__________乙方(买方)__________签订日期__________注意事项及解决办法
1.房产描述的准确性确保房产描述中的各项信息,包括位置、产权证号、结构及面积等都是准确无误的解决办法是,双方可以共同聘请专业的房产评估机构对房产进行评估,以确保信息的准确性
2.购买价格的支付乙方应按照合同约定的时间和方式支付首付款和剩余房款解决办法是,双方可以设立一个专门的支付账户,用于房款的支付和管理
3.交付及过户甲方应按照合同约定的时间将房产交付给乙方,并办理完毕相关权属证书乙方应按照约定的时间向相关部门申请办理房产过户手续解决办法是,双方可以设立一个时间表,以确保按照约定的时间完成交付和过户手续
4.违约责任任何一方违反合同的约定,应承担违约责任解决办法是,双方可以协商确定违约金的金额,并在合同中约定具体的违约责任
5.争议解决双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向法院提起诉讼解决办法是,双方可以约定一个特定的争议解决机构,如仲裁委员会,来解决合同争议法律名词及名词解释
1.房产指房屋及其附属设施和土地使用权
2.产权证号指房产证上的唯一编号,用于标识房产的所有权
3.首付款指买家在购买房产时,一次性支付给卖家的部分房款
4.剩余房款指买家在支付首付款后,还需要分阶段支付给卖家的房款
5.贷款指买家向银行申请的,用于支付房款的资金
6.过户指将房产的所有权从卖家转移给买家的法律手续
7.违约金指违约方应向守约方支付的赔偿金,用于弥补守约方的损失
8.争议解决指通过协商、仲裁或诉讼等方式,解决合同履行过程中产生的纠纷应用场合
1.个人或企业出售房产
2.个人或企业购买房产
3.房产交易双方需要明确权责和义务
4.房产交易双方需要规定付款方式和时间
5.房产交易双方需要规定交付和过户时间
6.房产交易双方需要规定违约责任和争议解决方式补充条款
1.房产存在的特殊问题,如相邻关系、土地使用权的性质和期限等
2.房产交易过程中产生的税费由哪方承担
3.房产交付时,设施和设备的状况确认
4.房产过户所需的文件和材料清单
5.贷款申请的具体流程和责任分配
6.双方对于合同条款的解释和执行的争议解决方式附件列表
1.房产证原件及复印件
2.土地使用权证原件及复印件
3.房产评估报告
4.付款凭证和转账记录
5.贷款合同和相关文件
6.房产过户所需的法律文件和申请表
7.双方签署的补充协议。