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文本内容:
合同编号__________甲方(出租方)__________地址__________联系方式__________乙方(承租方)__________地址__________联系方式__________第一条出租档口情况
1.1甲方出租的食堂档口位于__________,档口面积为__________平方米
1.2甲方应保证档口符合食品安全、卫生等相关规定,具备开展餐饮业务的条件第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止
2.2租赁期满后,如乙方愿意继续承租,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定第三条租金及支付方式
3.1乙方应按月支付租金给甲方,租金为每月__________元
3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金
3.3租赁期满后,乙方按甲方要求迁离档口,并将档口恢复原状第四条权利义务
4.1甲方应保证档口的合法出租,不得干涉乙方的正常经营活动
4.2乙方应合法经营,遵守国家的法律法规,确保食品安全、卫生,不得擅自改变档口结构
4.3乙方应按合同约定支付租金,并承担租赁期间的水电、物业管理等费用第五条违约责任
5.1甲方违反本合同的,乙方有权要求甲方承担违约责任
5.2乙方未按约定支付租金的,甲方有权要求乙方支付违约金,并有权解除本合同第六条争议解决本合同履行过程中发生争议的,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(盖章)__________乙方(盖章)__________代表(签名)__________代表(签名)__________签订日期__________年__________月__________日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法在签订合同前,甲乙双方应确保各自的主体资格合法,具有相应的经营资格和能力如发现主体资格不合法,应及时解决,如办理相关许可证等解决办法在签订合同前,对双方的主体资格进行审查,确保合法有效如发现问题,及时沟通解决,必要时可寻求专业法律人士的帮助
2.明确档口租赁范围及用途双方应明确档口的租赁范围及用途,确保乙方经营活动符合合同约定解决办法在合同中详细描述档口的租赁范围及用途,如有特殊情况,可另行签订补充协议
3.租金支付及违约金计算乙方应按合同约定支付租金,如乙方逾期支付租金,应支付违约金解决办法在合同中明确规定租金支付方式和违约金计算方式,确保双方权益
4.保证食品安全和卫生乙方应保证食堂档口的食品安全和卫生,遵守国家相关法律法规解决办法乙方应建立健全食品安全管理制度,定期进行卫生检查,确保食品安全和卫生
5.合同争议解决如合同履行过程中发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉法律名词及名词解释
1.出租方指拥有食堂档口出租权的一方,负责将档口出租给承租方
2.承租方指租赁食堂档口开展餐饮业务的一方,负责按合同约定支付租金并合法经营
3.租赁期限指双方约定的租赁合同有效期限,自合同生效之日起至合同终止日止
4.租金指承租方按照合同约定,每月支付给出租方的费用
5.违约金指一方未履行合同约定的义务,应支付给另一方的赔偿金
6.食品安全指食品无毒、无害,符合应当有的营养要求,对人体健康不造成任何急性、亚急性或者慢性危害
7.卫生指食品加工、储存、运输、销售等环节符合国家卫生标准和规定,保持食品清洁、无污染
8.争议解决指双方在合同履行过程中发生的纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决应用场合
1.食堂档口出租方与承租方之间的租赁合同
2.适用于各类食堂档口的出租经营活动,包括但不限于大学食堂、企业食堂、医院食堂等补充条款
1.档口装修及改造双方可约定档口的装修及改造标准,明确乙方在租赁期间对档口进行装修和改造的条件及要求
2.保险乙方应购买相应的食品安全责任保险,保障甲方和乙方的合法权益
3.转让如乙方需将租赁权转让给第三方,应提前一个月通知甲方,并征得甲方同意
4.提前终止合同双方同意在特定条件下可以提前终止合同,并约定相应的补偿措施附件列表
1.食堂档口平面图
2.租赁保证金支付凭证
3.食品安全许可证复印件
4.乙方经营范围及资质证明文件
5.租赁期间的水电费支付凭证
6.物业管理费支付凭证
7.保险公司提供的食品安全责任保险单复印件
8.其他双方认为需要附加的文件或资料。