还剩7页未读,继续阅读
文本内容:
合同编号__________合同各方甲方(出租人)名称____________________地址____________________联系人__________________联系电话________________乙方(承租人)名称____________________地址____________________联系人__________________联系电话________________鉴于甲方是商铺的合法所有权人,愿意将该商铺出租给乙方使用;乙方愿意租赁甲方拥有的商铺,双方经协商一致,特订立本合同,以共同遵守第一条商铺基本信息第二条租赁期限
1.本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止
2.租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定第三条租金及支付方式
1.租金为人民币(大写)____元整(小写)¥_____元/月
2.乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户
3.租金支付方式为转账支付,乙方不得以现金方式支付第四条租赁用途乙方租赁商铺时,应明确租赁用途,并符合国家法律法规及商铺所在地的管理规定如乙方需改变租赁用途,应提前一个月向甲方提出申请,并经甲方同意未经甲方同意,乙方不得擅自改变租赁用途第五条商铺维修及保养
1.租赁期间,甲方负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修和保养
2.乙方负责商铺内部装修及设施的维修和保养
3.租赁期满后,乙方应将商铺恢复至租赁起始日的现状,如有损坏,乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿第六条合同的变更和解除
1.任何一方不得单方面解除或变更本合同如一方需变更或解除合同,应提前一个月通知对方,并经双方协商一致
2.甲方不得无故提前解除合同,如甲方提前解除合同,应支付乙方违约金,违约金为三个月租金的总和第七条违约责任
1.任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿给对方造成的损失
2.甲方未按约定时间交付商铺,应支付乙方违约金,违约金为一个月租金的总和第八条争议解决本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼第九条其他约定
1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份
2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(签字/盖章)____________________乙方(签字/盖章)____________________签订日期____________________签订日期____________________注意事项及解决办法
1.仔细阅读合同全文在签订合同之前,双方应仔细阅读合同全文,确保对合同条款的理解一致,避免因误解导致的纠纷解决办法如有疑问,应及时提出,由双方共同协商澄清直至无误
2.确认身份及资质合同双方应确保对方的身份及资质符合法律法规的要求,以保障合同的有效性解决办法要求对方提供相应的身份证明和资质文件,必要时可进行实地考察或向相关部门核实
3.明确租赁用途乙方应明确租赁商铺的目的,并确保使用符合当地法律法规及商业区的管理规定解决办法在合同中明确租赁用途,并在租赁期间遵守相关规定
4.租金及支付方式双方应明确租金金额及支付方式,确保租金按时支付解决办法在合同中约定清晰的租金金额和支付时间、方式,并设置提醒机制
5.维修及保养责任明确甲方和乙方在维修和保养方面的责任,避免因责任不清导致的纠纷解决办法在合同中详细列明双方在维修保养方面的责任范围和标准
6.合同变更和解除在合同中明确合同变更和解除的条件及程序,防止随意解除合同造成损失解决办法在合同中规定明确的变更和解除条件,以及必要的提前通知期限
7.违约责任双方应清楚违约行为及相应的违约责任,以维护自身权益解决办法在合同中详细列出违约行为及相应的违约责任,确保公平合理
8.争议解决事先约定争议解决的方式,以便在发生争议时能够快速有效地解决解决办法在合同中明确争议解决的方式,如友好协商、调解或诉讼等法律名词及名词解释
1.出租人(甲方)拥有商铺所有权并将其出租给他人的当事人
2.承租人(乙方)租赁商铺并支付租金的当事人
3.租赁期限租赁合同规定的双方权利义务的有效期
4.租金承租人因使用商铺而支付给出租人的报酬
5.租赁用途承租人租赁商铺的目的和性质
6.维修保养对商铺及设施进行必要的维护和保护,确保其正常使用
7.违约金违反合同约定时,违约方应支付给守约方的经济赔偿
8.争议解决当合同履行中出现争议时,采用的解决争议的方法,如协商、调解、仲裁或诉讼等应用场合
1.商业街区商铺的租赁
2.购物中心、商场内的商铺租赁
3.办公大厦内的办公室租赁
4.其他各类商业空间的租赁补充条款
1.宠物政策乙方是否可以饲养宠物,若有,需遵守的规则和限制
2.营业时间乙方商铺的营业时间限制及夜间经营的规定
3.广告宣传乙方是否可以在商铺外部进行广告宣传及相关的规定
4.保险责任双方对商铺保险的承担及购买的要求
5.环保要求乙方在租赁期间需遵守的环保规定和标准
6.安全检查定期安全检查的安排及责任分配
7.租金调整机制租赁期间租金调整的条件和方式
8.提前终止租赁在特定条件下,双方提前终止租赁合同的条款附件列表
1.商铺平面图标明商铺的具体位置和面积分布
2.商铺设施设备清单详细列出商铺现有的设施和设备
3.租赁押金收据证明乙方已支付租赁押金的凭证
4.租金支付记录记录乙方每次支付租金的详细信息
5.维修保养记录记录商铺维修和保养的情况和时间
6.保险单据证明乙方已购买商铺保险的文件
7.环保审查文件证明乙方符合当地环保要求的文件
8.安全检查报告证明商铺已通过安全检查的文件。