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文本内容:
合同编号__________合同双方甲方(出卖人)名称__________住所地__________营业执照号__________法定代表人__________联系方式__________乙方(买受人)名称__________住所地__________身份证号__________联系方式__________鉴于甲方是依法成立并有效存在的企业,拥有预售商品房的合法权利;乙方愿意购买甲方预售的商品房,经双方友好协商,达成如下协议第一条商品房基本信息
1.1项目名称__________
1.2项目地址__________
1.3房屋坐落__________
1.4房屋结构__________
1.5房屋面积__________平方米
1.6房屋用途住宅
1.7房屋产权按揭贷款购买的,贷款期限为__________年,还款方式为__________第二条商品房价格及支付方式
2.1商品房的成交价格为人民币(大写)__________元整(小写)__________元
2.2乙方应按照下列方式支付房价款
(1)预订房款人民币(大写)__________元整(小写)__________元,乙方于本合同签订之日起__________日内支付给甲方
(2)首期房款人民币(大写)__________元整(小写)__________元,乙方于__________年__________月__________日前支付给甲方
(3)余款人民币(大写)__________元整(小写)__________元,乙方应按照银行贷款进度及甲方要求分期支付给甲方
2.3乙方未按照约定时间支付房价款的,应当按照逾期部分房价款的__________%支付违约金第三条商品房交付及交付条件
3.1甲方应按照合同约定,将符合交付条件的商品房交付给乙方
3.2商品房交付条件
(1)房屋主体结构验收合格;
(2)房屋附属设施设备齐全并正常使用;
(3)房屋内部装修符合合同约定;
(4)产权清晰,无任何抵押、担保等法律纠纷
3.3甲方未按照约定时间交付商品房的,应当按照逾期交付部分房价款的__________%支付违约金第四条商品房质量及保修
4.1甲方保证商品房符合国家关于建筑工程质量和安全标准的规定,并按照合同约定进行保修
4.2商品房保修期限自交付之日起计算,保修期限为__________年
4.3甲方未按照约定履行保修责任的,乙方有权要求甲方承担保修费用,并按照逾期履行保修责任的__________%支付违约金第五条合同的变更和解除
5.1任何一方提出变更或解除本合同的,应当书面通知对方,经双方协商一致后签订书面变更协议或解除协议
5.2因不可抗力导致合同无法履行的情况下,双方可协商变更或解除本合同第六条违约责任
6.1双方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任
6.2违约金计算方式按照本合同约定违约金的比例计算第七条争议解决
7.1本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国法律
7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至商品房交付完毕之日终止甲方(出卖人)__________乙方(买受人)__________签订日期__________年__________月__________日注意事项及解决办法
1.确保合同双方信息准确无误在签订合同前,双方应核实对方的信息,包括名称、住所地、营业执照号、法定代表人、联系方式等,以免因信息错误导致合同无效或纠纷产生解决办法是,在签订合同前,可通过官方渠道查询或要求对方提供相关证明材料
2.明确商品房基本信息合同中应详细描述商品房的项目名称、地址、坐落、结构、面积、用途、产权等信息,以避免后续出现误解或争议解决办法是,在合同中详细填写商品房相关信息,并可附上相关图纸、资料等
3.约定明确的房价款支付方式合同中应明确约定乙方支付房价款的方式、时间及违约金计算方式,以确保甲方按时收到房款解决办法是,在合同中明确规定房价款的支付方式、时间及违约金计算方式
4.约定商品房交付条件及违约责任合同中应明确约定商品房的交付条件及违约责任,以避免甲方未按时交付商品房或乙方未按时支付房价款的情况发生解决办法是,在合同中明确规定商品房的交付条件及违约责任
5.明确商品房质量及保修条款合同中应明确约定商品房的质量标准、保修期限及违约责任,以保障乙方购买到的商品房符合质量要求解决办法是,在合同中明确规定商品房的质量标准、保修期限及违约责任
6.合同的变更和解除合同中应明确约定合同变更或解除的条件及程序,以确保双方权益解决办法是,在合同中明确规定合同变更或解除的条件及程序
7.争议解决合同中应明确约定争议解决的方式及适用法律,以方便后续解决纠纷解决办法是,在合同中明确规定争议解决的方式及适用法律涉及到的法律名词及名词解释
1.商品房指在土地上建设的,用于销售的住宅房屋
2.预售指房地产开发商在取得商品房预售许可证后,尚未完成房屋建设前,提前销售房屋的行为
3.买受人指购买商品房的当事人
4.出卖人指出售商品房的当事人
5.交付指出卖人将符合交付条件的商品房实际移转给买受人占有、使用的行为
6.违约金指当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,按照合同约定向对方支付的金钱
7.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等
8.适用法律指合同争议解决时所依据的法律体系,如中华人民共和国法律
9.法定代表人指依法代表法人行使民事权利、履行民事义务的主要负责人应用场合
1.预售商品房买卖适用于房地产开发企业与购房者之间,在商品房建设前,双方就房屋买卖事宜达成的一致协议
2.商品房预售合同适用于房地产开发商在取得商品房预售许可证后,与购房者签订的预售合同
3.商品房买卖合同适用于已建成的商品房,房地产开发企业与购房者之间签订的买卖合同补充条款
1.房屋装修条款明确房屋内部装修的标准、材料、质量要求等内容
2.配套设施约定明确商品房所附带的配套设施,如绿化、停车位、电梯、公共设施等
3.交付时间及方式明确商品房的交付时间、交付方式及交付后的手续等
4.产权办理明确商品房产权办理的时间、手续、费用等
5.物业服务明确物业公司的服务内容、服务质量、物业费用等
6.合同变更和解除明确合同变更和解除的条件、程序及违约责任
7.争议解决明确合同争议解决的途径、适用法律等附件列表
1.商品房预售许可证复印件
2.商品房项目规划图纸
3.房屋建筑设计说明书
4.商品房买卖合同条款解释及相关法律法规
5.房屋质量保证书
6.物业服务合同复印件
7.购房者在银行贷款所需的相关文件
8.其他与商品房买卖有关的文件、资料。