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文本内容:
合同编号__________甲方(出租方)乙方(承租方)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上,就甲方将其土地出租给乙方使用,乙方承租甲方土地事宜,达成如下协议第一条土地情况
1.1甲方出租的土地位于____________________,总面积为____平方米
1.2土地用途为____________________如乙方需改变土地用途,应提前向甲方提出申请,并经甲方同意后方可进行第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月向甲方提出书面申请,并经甲方同意后签订新的租赁合同第三条租金及支付方式
3.1租金为每平方米每月____元,合计总租金为人民币____元(大写_________________________元整)
3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次,每次支付租金为人民币____元(大写_________________________元整)
3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,应支付应付租金的__%作为滞纳金第四条权利义务
4.1甲方应保证出租土地的使用权归乙方合法使用,不得干涉乙方的正常经营活动
4.2乙方应按约定用途使用土地,不得擅自改变土地用途如乙方需改变土地用途,应提前向甲方提出申请,并经甲方同意后方可进行
4.3乙方应在租赁期内妥善保管土地,并承担土地租赁期间的一切安全责任
4.4租赁期满后,乙方应将土地恢复原状,并将土地交还给甲方第五条违约责任
5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金
5.2如甲方提前解除合同,应支付乙方违约金人民币____元(大写_________________________元整)
5.3如乙方提前解除合同,应支付甲方违约金人民币____元(大写_________________________元整)第六条争议解决
6.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决
6.2如协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(盖章)________________________乙方(盖章)________________________签订日期________________________注意事项
1.确保合同双方主体合法,具有签订合同的资格和能力
2.明确土地位置、面积和用途,避免因土地信息不明确导致的纠纷
3.合理约定租赁期限,确保双方利益
4.合理确定租金标准,避免租金过低或过高导致一方利益受损
5.明确租金支付方式和时间,确保乙方按时支付租金
6.双方应遵守合同约定,合法使用土地,不得擅自改变土地用途
7.注意违约责任的约定,确保双方在违约时能够得到合理赔偿
8.明确争议解决方式,确保合同纠纷能够得到妥善处理解决办法
1.主体合法性问题的解决签订合同前,核实双方是否具有签订合同的资格和能力,必要时可咨询法律专业人士
2.土地信息不明确的解决在合同中详细描述土地的位置、面积和用途,可附上土地权属证明等相关文件
3.租赁期限不合理的问题解决根据实际情况和双方需求,合理约定租赁期限,并在合同中明确
4.租金标准不合理的问题解决参考当地市场租金水平,与双方进行充分沟通,合理确定租金标准
5.租金支付方式和时间不明确的解决在合同中明确租金支付方式和时间,确保乙方按时支付租金
6.擅自改变土地用途的解决合同中约定乙方不得擅自改变土地用途,违反约定的一方应承担违约责任
7.违约责任不明确的解决在合同中明确违约责任,包括违约金的标准和支付方式
8.合同纠纷的解决根据合同约定,选择友好协商或向人民法院提起诉讼的方式解决纠纷涉及到的法律名词及名词解释
1.出租方指依法拥有土地使用权并有权将土地出租给他人的当事人
2.承租方指依法租赁土地并支付租金的当事人
3.土地使用权指国家土地所有权范围内的土地使用权,包括国有土地使用权和集体土地使用权
4.租赁期限指租赁合同约定的乙方使用土地的时间期限
5.租金指乙方为使用土地而支付给甲方的费用
6.违约金指一方违反合同约定时,应向守约方支付的赔偿金
7.争议解决指合同纠纷得到妥善处理的过程,包括友好协商和诉讼等方式
8.合同签订地指合同双方签订合同的地点应用场合
1.个人或企业出租自有的土地给他人使用
2.政府或集体组织出租土地给企业或个人使用
3.土地使用权转让方与受让方之间的土地租赁
4.土地租赁用于商业、工业、农业、住宅等各类用途补充条款
1.土地权属证明合同附件中应包含土地权属证明,以证明甲方对出租土地的所有权或使用权
2.土地现状图片附件中应包含土地现状的照片或视频,以明确土地的实际情况
3.规划许可证如有必要,附件中应包含土地规划许可证,以确保乙方使用土地符合当地规划要求
4.环保审批文件如有必要,附件中应包含土地环保审批文件,以确保乙方使用土地符合环保要求
5.租赁押金合同中应明确租赁押金的金额和退还条件,附件中应包含押金收据
6.维修责任附件中应明确土地及附属设施的维修责任归属
7.保险责任附件中应明确乙方是否需要为土地及附属设施购买保险,以及保险理赔的责任和流程
8.变更条款附件中应包含合同变更的程序和条件附件列表
1.土地权属证明
2.土地现状图片
3.规划许可证
4.环保审批文件
5.租赁押金收据
6.维修责任说明
7.保险购买指南
8.合同变更申请表。