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文本内容:
合同编号__________合同各方卖方名称____________________地址____________________法定代表人______________联系电话_______________买方名称____________________地址____________________法定代表人______________联系电话_______________鉴于
1.卖方是所出售土地的合法所有者,并拥有完全的处分权;
2.买方愿意购买卖方所出售的土地,并支付相应的价款;
3.双方均同意遵守中华人民共和国相关法律法规,并遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致,特订立本合同,以共同遵守第一条土地基本情况
1.1土地位于____________________,宗地面积为____平方米(具体面积以土地使用权证载明为准)
1.2土地用途为____________________
1.3土地使用权性质为____________________第二条交易价格及支付方式
2.1买方同意以人民币(大写)____元整(小写)¥_____元,作为成交价款,购买卖方所出售的土地
(1)自本合同签订之日起五个工作日内,支付人民币(大写)____元整(小写)¥____元作为定金;
(2)自本合同签订之日起____个工作日内,支付人民币(大写)____元整(小写)¥____元作为首付款;
(3)自首付款支付之日起,按月支付剩余价款的____%,直至全部成交价款支付完毕第三条土地交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将所出售土地交付给买方使用
3.2买方应按本合同约定支付全部成交价款后,双方共同向土地管理部门申请办理土地使用权过户手续
3.3土地使用权过户手续办理完毕后,买方取得所购买土地的使用权第四条合同的履行及违约责任
4.1双方应严格履行本合同的约定,如有违约行为,应承担违约责任
4.2买方未按约定支付成交价款的,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金,违约金为应付成交价款的____%
4.3卖方未按约定交付土地或过户土地使用权的,买方有权解除本合同,并有权要求卖方支付违约金,违约金为应付成交价款的____%第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至土地使用权过户手续办理完毕之日终止卖方(盖章)________年________月________日买方(盖章)________年________月________日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有签订和履行合同的资格和能力解决办法在签订合同前,应核实卖方和买方的身份证明和相关资质文件,确保合同主体合法有效
2.土地用途和性质需符合国家相关政策法规解决办法在签订合同前,应详细了解并遵守国家关于土地用途和性质的相关法律法规,确保合同内容符合政策要求
3.合同价款的支付和交付土地时间要明确,合理,确保双方权益解决办法在合同中明确约定支付价款的时间和交付土地的时间,并约定相应的违约责任,以保障双方权益
4.办理土地过户手续,需符合国家相关政策法规解决办法在办理土地过户手续时,要严格按照国家相关政策法规进行操作,确保合同的履行
5.合同争议解决方式要明确解决办法在合同中明确约定争议解决方式,如协商不成,可依法向合同签订地人民法院提起诉讼涉及到的法律名词及名词解释
1.土地使用权指国家土地所有权的一部分,是国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地的权利
2.成交价款指买方购买土地所支付的价款,包括定金、首付款和分期支付的款项
3.定金指买方在签订合同后一定期限内支付的款项,作为购买土地的诚意担保
4.违约金指一方违约时,应支付给对方的一定金额的赔偿
5.土地过户指土地使用权人将其土地使用权转移给他人的行为
6.争议解决指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程应用场合
1.个人或企业购买土地使用权的交易
2.土地开发、建设项目的土地使用权转让
3.土地投资、合作开发等涉及土地使用权的交易补充条款
1.土地现状描述详细描述土地的现状,包括地形、地貌、地上建筑物等情况
2.土地使用权证书合同中应明确土地使用权证书的编号、发证机关等信息
3.税费承担约定买卖双方承担的税费,包括土地交易税、过户费等
4.土地交付条件明确土地交付的具体条件,如清理地上建筑物、交付土地使用权证等
5.土地使用限制约定土地使用的限制条件,如建设规模、使用期限等
6.环境保护要求明确土地使用过程中应遵守的环境保护要求
7.违约责任详细约定违约行为的处理方式,包括违约金、赔偿责任等
8.争议解决约定争议解决的途径和地点,如仲裁或诉讼附件列表
1.土地使用权证复印件
2.土地权属证明文件
3.土地现状照片或视频资料
4.有关土地用途和性质的国家相关政策法规文件
5.买卖双方的身份证明文件
6.支付凭证和交易记录
7.土地过户所需的相关申请表单和文件
8.合同履行过程中产生的其他相关文件和资料。