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文本内容:
合同编号__________合同各方甲方(卖方)名称____________________地址____________________联系人__________________联系电话_______________乙方(买方)名称____________________地址____________________联系人__________________联系电话_______________鉴于甲方为房屋所有人,愿意将其房屋委托给乙方进行销售,乙方同意接受甲方的委托,为甲方提供房屋销售代理服务,双方经友好协商,达成如下协议第一条委托房屋基本情况
1.1房屋坐落____________________
1.2房屋结构____________________
1.3房屋面积____________________
1.4房屋所有权证号______________
1.5房屋使用情况________________第二条代理销售服务内容
2.1乙方作为甲方的代理人,负责将甲方委托的房屋进行销售,包括但不限于发布销售信息、寻找潜在买家、组织看房、协调交易双方、办理交易手续等
2.2乙方应在签订本合同之日起,尽快开展销售工作,并确保房屋销售过程的顺利进行
2.3乙方应尽最大努力,按照甲方的要求,维护甲方的合法权益,确保房屋销售价格和交易的安全性第三条代理费用及支付方式
3.1乙方向甲方提供房屋销售代理服务,甲方应支付乙方代理费用,代理费用为房屋成交总价的________%
3.2代理费用支付方式
(1)房屋成交后,甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起________日内,向乙方支付代理费用
(2)如房屋未能成交,甲方应在本合同到期之日起________日内,向乙方支付代理费用第四条合同的解除和终止
4.1在合同有效期内,甲乙双方均享有解除合同的权利,但应提前________日书面通知对方
4.2合同终止后,乙方应将已取得的甲方授权全部归还甲方,并协助甲方办理相关手续第五条保密条款
5.1甲乙双方在合同履行过程中,应对双方的商业秘密和个人信息予以保密,未经对方同意,不得向第三方披露
5.2合同终止后,甲乙双方仍应履行保密义务,直至双方约定的保密期限届满第六条争议解决
6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律
6.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为________个月
7.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力甲方(盖章)______________乙方(盖章)______________代表(签名)______________代表(签名)______________签订日期______________签订日期______________注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有完全民事行为能力解决办法双方应提供有效的身份证明文件,如有必要,可委托律师进行尽职调查
2.房屋信息真实准确,不存在虚假情况解决办法乙方应进行实地查看,并有权要求甲方提供相关证明材料,如房产证、土地使用权证等
3.明确代理费用、支付方式和时间解决办法双方应在合同中详细约定代理费用标准、支付方式和时间,以避免后期纠纷
4.保密条款的履行,防止商业秘密和个人信息泄露解决办法双方均应遵守保密义务,未经对方同意不得向第三方披露相关信息如发生泄露,应立即采取措施制止并赔偿对方损失
5.合同的解除和终止条件及后果解决办法双方应在合同中明确约定合同解除和终止的条件及后果,如返还已支付的代理费用、赔偿损失等
6.争议解决方式解决办法约定适用于本合同的争议解决方式,如友好协商、仲裁或诉讼等法律名词及名词解释
1.甲方指房屋所有人,拥有房屋所有权和处置权
2.乙方指接受甲方委托,提供房屋销售代理服务的代理人
3.代理费用指乙方为甲方提供房屋销售代理服务所收取的费用,通常为房屋成交总价的百分比
4.代理销售指乙方代理甲方进行房屋销售活动,包括发布销售信息、寻找潜在买家、组织看房等
5.房产证指房屋所有权证,证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件
6.土地使用权证指土地使用权人依法取得的,证明其对土地拥有使用权的相关法律文件
7.过户手续指将房屋所有权及相关权利从甲方名下转移到乙方名下的法定手续
8.仲裁指合同双方约定将合同争议提交仲裁机构进行审理的一种争议解决方式
9.诉讼指合同双方将争议提交人民法院进行审理的一种争议解决方式应用场合
1.个人出售房屋,并委托房地产中介机构代理销售
2.房地产开发商出售新建房屋,委托销售代理公司进行销售
3.房屋租赁代理,房东委托代理公司寻找租客并签订租赁合同
4.其他涉及房屋销售的场合,需要专业代理机构提供服务的情况补充条款
1.甲方应保证房屋权属清晰,无任何法律纠纷,如有纠纷,应由甲方负责解决
2.乙方在代理销售过程中,应遵守国家法律法规,不得进行任何违法行为
3.如房屋在代理期间发生重大事故,导致无法正常销售,甲方应及时通知乙方,并协商处理办法
4.乙方在代理期间应保持房屋的良好状态,如需进行维修、保养,应提前通知甲方,并协商解决
5.双方应遵守合同约定的保密义务,如泄露对方信息,应承担相应的法律责任附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋照片及详细描述
4.房屋装修情况说明
5.房屋权属证明文件
6.乙方资质证明文件
7.代理费用明细表
8.房屋销售进度报告
9.交易双方身份证明复印件
10.其他与房屋销售相关的文件和资料。