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文本内容:
合同编号__________甲方(卖方)乙方(买方)丙方(居间方)第一条房产基本情况
1.1房产位于_______,房屋产权证号_______,房屋结构及面积_______
1.2房产的产权归属清晰,不存在任何权属纠纷第二条购买价格
2.1乙方向甲方购买房产的价格为人民币(大写)_______元整(小写)_______元
2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,将房款支付至甲方指定的账户第三条交付及过户
3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内,将房产交付给乙方
3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续,过户费用由乙方承担第四条居间服务费用
4.1丙方为甲乙双方提供居间服务,甲方应支付丙方居间服务费用为人民币(大写)_______元整(小写)_______元
4.2乙方应支付丙方居间服务费用为人民币(大写)_______元整(小写)_______元第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,并赔偿对方所遭受的损失
5.2若甲方未能按照约定时间交付房产,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为逾期交付天数×日违约金金额
5.3若乙方未能按照约定时间支付房款,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金计算方式为逾期付款天数×日违约金金额第六条争议解决
6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律
6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式三份,甲乙丙三方各执一份
7.2本合同自三方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户完毕之日终止甲方(卖方)乙方(买方)丙方(居间方)签订日期_______年_______月_______日注意事项及解决办法
1.房产实际情况与合同描述不符solution:双方应在中介方的协助下进行实地查看,并在合同中明确房产的实际情况如有不符,双方可协商调整合同内容,或根据实际情况追究中介方的责任
2.房款支付不及时solution:设定明确的房款支付时间和方式,并在合同中规定逾期支付的违约金计算方式逾期支付时,守约方有权按约定向违约方追讨房款及违约金
3.房产交付延迟solution:合同中应规定具体的交付日期,并明确延迟交付的违约责任如甲方延迟交付,应按日计算违约金赔偿乙方;反之,若乙方延迟接收,甲方有权按日计算保管费
4.过户手续办理不顺利solution:甲方应协助乙方办理过户手续,并承担相关费用如因甲方提供的资料不齐全等原因导致过户不顺利,甲方应承担相应责任
5.居间服务不尽如人意solution:合同中应明确丙方的服务范围和质量,如丙方未能履行职责,乙方有权要求退还部分或全部居间服务费用法律名词及名词解释
1.房产指具有独立产权的房屋及其附属设施和土地使用权
2.居间方指在房产买卖过程中,协助买卖双方达成交易的中介机构或个人
3.违约金指当一方违反合同约定时,根据合同约定向守约方支付的赔偿金
4.过户指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律手续
5.产权指对房产的所有权、使用权、收益权和处分权
6.合同签订地指合同正本上注明的签订地点应用场合
1.个人之间的房屋买卖
2.企业或机构之间的房屋买卖
3.涉及房屋买卖的居间服务补充条款
1.房屋维修责任双方应明确房屋在交付时的维修责任,包括哪些设施和项目由甲方负责维修和保养
2.房屋保险甲方是否需为房屋购买保险,以及保险的有效期限和范围
3.房屋租赁如房产在过户前已被出租,双方应对租赁合同的履行、租金支付等问题进行约定
4.房屋查封如房产在交易过程中被司法机关查封,双方应如何处理
5.不可抗力对于因不可抗力导致合同无法履行的情况,双方应如何处理附件列表
1.房产证原件及复印件
2.房屋所有权转移登记申请书
3.买卖双方身份证明复印件
4.居间服务合同
5.房屋查勘报告
6.房屋维修记录
7.房屋保险单复印件
8.房屋租赁合同复印件(如有)
9.相关法律法规和政策文件。