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文本内容:
合同编号__________合同各方甲方(出卖人)姓名(名称)身份证号码(营业执照号码)地址联系方式乙方(买受人)姓名(名称)身份证号码(营业执照号码)地址联系方式鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意将该房屋出售给乙方;乙方愿意购买该房屋,经双方友好协商,本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,达成如下协议第一条房屋基本状况
1.1甲方出售的房屋坐落于__________,房屋结构为_______,房屋所有权证号/不动产权证号为__________
1.2该房屋的规划用途为_______,建筑规模为_______平方米,房屋现状为_______第二条房屋价格及支付方式
2.1甲乙双方同意,该房屋的成交价格为人民币(大写)_______元整(小写)¥_______元
2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付定金人民币(大写)_______元整(小写)¥_______元,定金支付后乙方不得以任何理由要求退还
2.3剩余房款人民币(大写)_______元整(小写)¥_______元,乙方应于_______年_______月_______日前,向甲方支付第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将该房屋的所有权转移给乙方
3.2过户费用由_______方承担,过户过程中产生的税费由_______方承担第四条附加条款
4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用和所有的情况
4.2乙方购买该房屋后,应遵守相关法律法规,合理使用该房屋,不得擅自改变房屋结构和用途
4.3如遇不可抗力因素导致本合同无法履行,双方应友好协商解决第五条违约责任
5.1如甲方违反本合同的约定,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为成交价格的_______%
5.2如乙方违反本合同的约定,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为成交价格的_______%第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成时,应向合同签订地人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止甲方(签字/盖章)乙方(签字/盖章)签订日期_______年_______月_______日注意事项及解决办法
1.确保合同各方身份真实有效,如有需要可要求提供身份证件或营业执照解决办法核实合同当事人的身份,要求提供有效身份证件或营业执照
2.房屋信息应真实准确,包括但不限于地址、结构、面积等解决办法双方可共同实地查看房屋,确认房屋状况
3.定金及房款支付时间及方式应明确,避免延迟支付或拒付解决办法明确定金及房款支付时间及方式,双方确认无误
4.过户及交付时间应明确,确保双方权益解决办法约定具体的过户及交付时间,并明确违约责任
5.注意房屋是否存在权属纠纷、租赁关系等问题,以免影响合同履行解决办法甲方应保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等问题,并在合同中明确声明
6.合同履行过程中如遇不可抗力因素,应友好协商解决解决办法双方在合同中约定不可抗力因素的定义及处理方式法律名词及名词解释
1.甲方指房屋的出卖人,即房屋的合法所有权人解释甲方是房屋的合法所有权人,有权将房屋出售给乙方
2.乙方指房屋的买受人,即购买房屋的一方解释乙方是购买房屋的一方,有义务支付房款并接受房屋交付
3.定金指乙方为表明购买意愿,向甲方支付的一定金额的钱款解释定金是乙方对购买房屋意愿的诚意表现,支付后乙方不得以任何理由要求退还
4.过户指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序解释过户是房屋买卖合同履行的重要环节,确保房屋所有权转移至乙方
5.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况解释不可抗力是指在合同履行过程中,因不可预见、不能避免并不能克服的客观情况导致合同无法履行
6.违约金指违约方应支付给守约方的一定金额的钱款解释违约金是违约方因违反合同约定而应承担的违约责任,用以弥补守约方的损失应用场合
1.个人之间的房产买卖
2.企业之间的房产买卖
3.房产中介机构参与的房产买卖
4.房产买卖涉及贷款的情况
5.房产买卖中的其他特殊情形,如共有房产、遗产继承等补充条款
1.房屋交付标准明确房屋交付时应达到的条件,如清空、维修状况等
2.房屋装修条款如房屋交付时已进行装修,应明确装修费用、装修权益等
3.物业费用交接明确房屋过户后物业费用的承担方及交接方式
4.户口迁移如房屋涉及户口迁移,应明确户口迁移的时间、责任方等
5.贷款办理如乙方需要贷款购买房屋,应明确贷款办理的相关事宜,包括贷款金额、利率、还款方式等
6.房屋保险明确房屋保险的购买、费用承担等事项
7.争议解决方式如双方在合同履行过程中发生纠纷,应明确争议解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼等附件列表
1.房屋所有权证/不动产权证复印件
2.身份证复印件/营业执照复印件
3.定金支付凭证
4.房款支付凭证
5.过户费用支付凭证
6.房屋交付确认书
7.物业费用交接证明
8.贷款合同复印件(如有)
9.房屋保险单复印件(如有)
10.其他与房产买卖相关的文件或证明材料。