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文本内容:
合同编号__________合同各方卖方全称____________________________地址____________________________法定代表人/负责人____________________________联系方式____________________________买方全称____________________________地址____________________________法定代表人/负责人____________________________联系方式____________________________鉴于
1.卖方是房屋的合法所有者,并拥有完全的处分权;
2.买方愿意购买卖方所持有的房屋;
3.双方本着平等、自愿、诚实信用的原则,经协商一致,特订立本合同,以共同遵守第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落于____________________________,房屋产权证号____________________________
1.2房屋结构及面积____________________________,房屋所有权性质____________________________第二条购买价格及支付方式
2.1买方同意以人民币(大写)____________________________元整(小写)____________________________元,作为购买上述房屋的全部价款
2.2买方应按照本合同约定的时间和方式支付价款具体支付方式如下
(1)____________________________;
(2)____________________________;
(3)____________________________第三条交付及过户
3.1卖方应在本合同签订后____________________________天内,将房屋的所有权转移给买方
3.2过户费用由____________________________方承担
3.3买方应自房屋所有权转移之日起,承担房屋的一切管理和维护责任第四条权利和义务
4.1卖方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况,并保证上述房屋的出卖不违反法律法规及政策规定
4.2买方应按本合同约定支付价款,并配合卖方完成房屋所有权的转移手续
4.3双方应遵守国家有关房屋交易的法律、法规和政策,配合相关部门做好房屋交易管理工作第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同第二条规定的购买价格的____________________________%
5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行,双方应协商解决,根据情况部分或全部免除责任第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,应提交____________________________仲裁委员会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力第七条其他约定
7.1本合同一式两份,双方各执一份
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止卖方(盖章)____________________________买方(盖章)____________________________签订日期____________________________注意事项
1.核实双方身份在签订合同前,应确保卖方和买方的身份真实有效,是否有权处分或购买该房屋解决办法要求对方提供有效的身份证明文件,如身份证、营业执照等
2.房屋权属情况确认房屋是否存在租赁合同、抵押、查封等情况,确保房屋所有权清晰解决办法通过房地产交易中心查询房屋权属档案,必要时可委托专业律师进行尽职调查
3.房屋交易价格明确房屋的交易价格,并约定好支付方式和时间解决办法在合同中详细列明购买价格,以及分期支付的具体安排
4.交付及过户时间约定好房屋的交付时间和过户时间,确保双方权益解决办法在合同中明确约定交付和过户的时间,并注明违约责任
5.违约责任明确双方在违反合同约定时的违约责任,保障合同的履行解决办法在合同中约定明确的违约责任条款,包括违约金的比例和计算方式
6.争议解决约定好解决合同履行过程中可能出现的争议的方式解决办法在合同中明确约定争议解决的方式,如友好协商、仲裁或诉讼法律名词及名词解释
1.房屋所有权指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利
2.处分权指房屋所有人依法对其房屋进行买卖、赠与、抵押等法律行为的权利
3.租赁合同指房屋所有人(出租人)与使用人(承租人)之间约定,出租人将其房屋交付承租人使用,承租人支付租金的合同
4.抵押指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债权的担保,债务人不履行到期债务时,债权人有权依法优先受偿的权利
5.查封指司法机关为了保证诉讼的顺利进行,对涉案财产采取的临时控制措施
6.违约金指合同当事人违反合同约定,按照约定向对方支付的金钱
7.仲裁指合同双方约定将合同争议提交仲裁机构进行审理,仲裁裁决具有法律效力
8.诉讼指合同双方通过人民法院解决合同争议的方式应用场合
1.个人之间的房屋买卖
2.企业之间的房屋买卖
3.房屋拍卖后的买卖
4.任何需要明确买卖双方权利和义务的房屋交易补充条款
1.房屋交付标准详细描述房屋交付时的现状,包括装修情况、家具家电等配套设施的交付状态
2.房屋维修责任约定房屋交付后,对于房屋及配套设施的维修责任归属
3.房屋保险约定是否需要购买房屋保险以及保险责任的承担
4.房屋交接手续详细列明房屋交接时的具体流程和需要提交的文件
5.房屋尾款支付条件约定房屋所有权转移后的尾款支付条件和时间附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.房屋产权清晰证明文件
3.卖方身份证明文件
4.买方身份证明文件
5.房屋现状照片或视频
6.房屋装修合同(如有)
7.家具家电清单及购买合同(如有)
8.房屋保险单(如有)
9.其他与房屋买卖相关的文件。