还剩3页未读,继续阅读
文本内容:
建设工程合同分类及组成
1.按承发包方式分
①勘察设计或施工总承包合同
②单位工程承包合同
③工程项目总承包合同
④BOT合同特许权协议
2.按承包工程计价方式分类
①总价合同
②单位合同
③成本加酬金合同总价合同可分类固定总价合同和调价总价合同单位合同分为估计工程量单价合同,纯单价合同,单位及包干混合合同等
3.及建设工程有关的其他合同
①建设工程托付监理合同
②建设工程物资选购合同
③建设工程保险合同
④建设工程担保合同
4.按工程建设阶段分为
①工程勘察合同
②工程设计合同
③工程施工合同1Z206030建设工程合同的主要内容
1.建设工程总承包合同的主要条款
①词语涵义及合同文件的组成
②总承包的内容
③双方当事人的权得义务
④合同履行期限
⑤合同价款
⑥工程质量及验收
⑦合同的变更
⑧风险责任和保险
⑨工程保修⑩对设计分包人的规定11索赔及争议的处理违约责任⑫
2.建设工程总承包的履行
①建设工程总承包合同订立后,双方都应按合同的规定严格履行
②总承包单位可以按合同规定对工程项目进行分包,但不得不利于转包
③建设工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资格条件的分包单位,但是除总承包合同中约定的工程分包外,必需经发包人认可
3.施工总承包合同协议书的内容
①工程概况
②工程承包范围
③合同工期
④质量标准
⑤合同价款
⑥组成合同的条件
⑦承包人向发包人的承诺
⑧发包人向承包人的承诺
⑨合同的生效
4.组成合同的文件依据优先依次分别为
①本合同协议书
②中标通知书
③投标书及附件
④专用条款
⑤通用条款
⑥标准规范及有关技术文件
⑦图纸
⑧工程量清单
⑨工程报价单或预算书
5.工程分包分为专业工程分包和劳务作业分包专业工程分包资质设2-3个等级,60个资质类别劳务分包资质设「2个等级,13个资质类别
6.建筑工程总承包单位依据总承包合同的约定对建设单位负责分包单位依据分包合同的约定对总承包单位负责,总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位担当连带责任施工单位不得转包或违法分包工程
7.劳务分包人须听从工程承包人转发的发包人及工程师的指令,劳务分包人必需为从事危急作业的职工办理意外损害保险,并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险,支付保险费用
8.劳务分包的劳务酬劳,除本合同约定或法律政策改变,导致劳务价格改变,均为一次包死,不再调整
9.劳务酬劳的支付全部工程完成后,经工程承包人认可后14天内,劳务分包人向工程承包人递交完整的结算资料,按约定的合同计价方式进行劳务酬劳最终支付,结算资料在递交的14天内工程承包人进行核实确认,在承包确认后4天内,向劳力分包人支付劳务酬劳1Z206040建设工程担保
1.投标担保或投标保证金是指投标人保证具有投标接受后对其投标书中规定的责任不得撤销或者反悔,否则招标人将对投标保证金予以没收投标保证金的数额一般为投标价的2%左右,但最高不得超过80万元人民币,投标保证金有效期应当超出投标有效期30天
2.投标保证金的形式
①交付现金
②支票
③银行汇票
④不行撤销信用证
⑤银行保函
⑥由保险公司或者担保公司出具投标保证书
3.投标保证金的作用主要用于筛选投标人
4.履约担保是指发包人在招标文件中规定的要求承包人提交的保证履约合同的义务的担保
5.履约担保的形式银行保函,履约担保书,保留金
6.银行履约保函是由商业银行开具的担保证明,通常为合同金额的10%左右,银行保函分为有条件的银行保函和无条件的银行保函
7.工程选购项目保证金供应担保形式的,其金额一般为合同价的30%-50%
8.保留金一般为每次工程进度款的10%,但总额一般限制在合同总价款的5%,(通常最高不超过10%)一般在工程移交时发包人将保留金的一半支付给承包人,保修期满1年后(一般最高不超过2年)14天内将剩下的一半支付给承包人
9.预付款担保一般为合同金额的10%,但需由承包人的开户银行向发包人出具预付担保
10.预付款担保的形式一般为银行保函,也可由担保公司担保,或实行抵押等担保形式
11.预付担保的作用在于保证承包人能够按公司规定进行施工,偿还发包人已支付的全部预付款
12.投标书附件中规定的预付款额,应在承包人依据发包人呈交或认可的履约保证书和已经发包人认可的条件对全部预付款价值进行担保的保函之后,由工程师开具证明支付给承包人
13.支付担保是指应承包人的要求,发包人提交的保证履行合同中约定的工程款支付义务的担保
14.支付担保的形式
①银行保函
②履约保证金
③担保公司担保
④抵押或质押
15.发包人支付担保应是金额担保,实行履约金分段滚动担保担包额度为工程总额的20%-25%本段清算后进入下段
16.支付担保的作用是通过对发包人资信状况进行严格审查并落实各项反担保措施,确保工程费用及进支付到位一旦发包人违约付款担保人将代为履约
17.发包人、承包人为了全面履行合同,应相互供应以下担保发包人向承包人供应履约担保,按合同约定支付工程价款及履行合同约定的其他义务,承包人向发包人供应履约担保按合同约定履行自己的各项义务
18.《房屋建筑和市政基础工程施工招标投标管理方法》关于发包人工程款支付担保的内容招标文件要求中标人提交履约担保的,中标人应当提交招标人应当同时向中标人供应工程款支付担保。