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文本内容:
合同编号__________甲方(委托方)__________地址__________联系人__________联系电话__________乙方(受托方)__________地址__________联系人__________联系电话__________鉴于甲方为物业的开发商,拥有该物业的所有权和管理权,并需对该物业进行管理、维护和保养;乙方具备物业管理的能力和经验,愿意接受甲方的委托,对甲方拥有的物业进行管理、维护和保养双方经充分协商,达成如下协议第一条物业范围本合同所指物业范围如下(此处列出物业的具体范围,如住宅小区、商业大厦等)第二条委托事项
1.物业的日常管理工作,包括物业设施的维护、保养和管理;
2.负责物业公共区域的清洁、绿化和维修工作;
3.负责物业的安全保卫工作,确保物业的安全和秩序;
4.处理业主的投诉和咨询,协调业主之间的关系;
5.按照甲方的要求,配合甲方进行物业的出租、销售等工作;
6.负责物业的能耗管理工作,合理控制物业的能耗支出;
7.履行合同约定的其他事项第三条合同期限本合同自双方签订之日起生效,有效期为____年,即自____年__月__日至____年__月__日合同期满后,如双方无异议,本合同自动续约一年第四条费用及支付方式
1.乙方按照甲方的要求,对物业进行管理、维护和保养,甲方应支付乙方管理费,具体金额和支付方式如下(此处列出管理费的具体金额和支付方式,如每月支付、每季度支付等)
2.乙方在履行合同过程中产生的其他费用,如人员工资、物料采购等,由甲方承担第五条违约责任
1.甲方未按照约定支付乙方管理费的,乙方有权拒绝提供服务,并要求甲方支付违约金,违约金为应支付管理费的____%
2.乙方未按照约定履行管理职责的,甲方有权要求乙方立即改正,并有权解除本合同第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第七条其他约定
1.本合同一式两份,甲、乙双方各执一份;
2.本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力;
3.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(委托方)__________乙方(受托方)__________签订日期____年__月__日注意事项及解决办法
1.合同的履行双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务如一方未履行或未完全履行合同义务,另一方有权要求违约方承担违约责任,包括但不限于要求违约方支付违约金、损害赔偿等
2.合同的变更和解除如合同一方要求变更或解除合应提前书面通知对方,并经双方协商一致如双方无法达成一致意见,合同继续有效
3.合同的终止本合同在合同期限届满后,如双方无异议,自动续约一年如一方要求终止合同,应提前书面通知对方,并经双方协商一致
4.争议解决如本合同履行过程中发生争议,双方应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼法律名词及名词解释
1.物业管理是指对物业进行日常管理、维护和保养,确保物业的安全、整洁和正常使用的一系列工作
2.物业所有权是指对物业拥有完全的控制权、使用权、收益权和处分权
3.物业使用权是指对物业享有使用的权利,但不一定拥有所有权
4.物业维护是指对物业进行必要的维修、保养和改善,以保证物业的安全、功能齐全和正常使用
5.物业保养是指对物业进行日常的清洁、保养和检查,以延长物业的使用寿命
6.物业管理费是指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用
7.违约金是指一方违反合同约定,应向另一方支付的金钱赔偿
8.损害赔偿是指一方因违约行为导致另一方遭受损失,应向另一方支付的金钱赔偿
9.合同期限是指合同的有效期限,自合同生效之日起至合同终止之日止
10.争议解决是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段,解决合同履行过程中发生的争议应用场合
1.物业开发商与物业管理公司之间的委托管理合同
2.适用于各类住宅小区、商业大厦、办公楼等物业的管理合同
3.适用于需要专业物业管理服务的其他场合补充条款
1.物业接管验收条款明确物业接管时应满足的条件和标准,以及验收程序
2.物业保险条款规定物业保险的购买、维持和赔偿责任
3.紧急情况处理条款明确在紧急情况下双方的职责和应对措施
4.物业改造升级条款规定物业改造升级的程序、费用及利益分配
5.知识产权保护条款保护合同双方的知识产权,防止未经授权的使用
6.保密条款规定双方在合同履行过程中对商业秘密和个人信息的保密义务
7.法律变更应对条款规定合同在法律法规变更时的应对措施附件列表
1.物业基本情况说明书包括物业的详细情况、设施设备清单等
2.物业管理服务内容清单详细列出乙方应提供的物业管理服务项目
3.管理费用明细表详细列出管理费用的构成、计算方式和支付schedule
4.物业钥匙交接记录记录钥匙交接的过程和数量
5.物业保险单复印件提供物业保险单的复印件作为合同附件
6.物业改造升级计划书详细说明改造升级的计划、预算和时间表
7.法律法规文件提供与本合同相关的法律法规文件副本
8.其他与合同执行相关的文件和资料。