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文本内容:
合同编号__________名称____________________地址____________________法定代表人________________联系电话________________名称____________________地址____________________法定代表人________________联系电话________________鉴于
2.乙方愿意购买甲方持有的标的土地使用权,甲方同意将标的土地使用权转让给乙方双方为明确双方的权利和义务,经友好协商,达成如下协议第一条转让土地使用权
1.1甲方同意将标的土地使用权转让给乙方,乙方同意购买甲方持有的标的土地使用权
1.2标的土地的使用权转让价格为人民币____元整(大写_______________________元整),乙方应以现金或银行转账方式支付第二条转让手续
2.1乙方应自本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付转让价格的____%,作为标的土地使用权转让的定金
2.2甲方应自收到乙方的定金之日起____个工作日内,办理标的土地使用权的过户手续,将标的土地使用权转让给乙方
2.3甲方应保证标的土地使用权的合法性,如因甲方原因导致标的土地使用权不能过户或发生纠纷的,甲方应承担全部责任第三条权利和义务
3.1甲方应保证标的土地使用权不存在任何权利纠纷,如因甲方原因导致乙方无法正常使用标的土地的,甲方应承担全部责任
3.2乙方应按本合同约定的价格和时间支付转让价格,否则甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金
3.3双方应遵守国家有关法律法规,合法合规地办理土地使用权转让手续第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同转让价格的____%
4.2如因不可抗力导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年甲方(盖章)________________乙方(盖章)________________甲方代表(签字)_____________乙方代表(签字)_____________签订日期________________注意事项及解决办法
1.土地使用权证的真实性和有效性在签订合同前,甲方应提供土地使用权证的原件供乙方核实,确保土地使用权证的真实性和有效性如发现土地使用权证存在问题,乙方有权拒绝签订本合同,并有权要求甲方承担造成的一切损失
2.土地使用权的过户手续甲方应负责办理土地使用权的过户手续,并承担产生的一切费用如因甲方原因导致土地使用权过户手续不能办理或办理延期的,甲方应承担相应的违约责任
3.定金和违约金乙方应在签订合同之日起____个工作日内支付定金,否则甲方有权解除本合同如乙方未按约定时间支付定金,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为本合同转让价格的____%
4.不可抗力如因不可抗力导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任但双方应立即协商解决,并尽力减少造成的损失
5.争议解决如双方在履行本合同过程中发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼法律名词及名词解释
1.土地使用权指国家土地所有权与他项权利相结合的一种用益物权,包括国有土地使用权和集体土地使用权
2.土地使用权证是国家土地管理部门根据土地使用权出让合同,依法对土地使用权人的土地使用权进行登记,并颁发的证明土地使用权人拥有土地使用权的法律文件
3.转让价格指乙方购买甲方持有的标的土地使用权所支付的价格,包括定金和尾款
4.定金指乙方在签订合同之日起支付给甲方的部分转让价格,作为乙方履行合同的保证
5.违约金指一方违反合同约定,应向对方支付的违约赔偿金,用以弥补因违约行为给对方造成的损失
6.不可抗力指合同履行过程中,因不可预见、不可避免且无法克服的客观情况,导致合同无法履行或履行延期包括但不限于自然灾害、社会事件等
7.争议解决指当双方在履行合同过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程应用场合
1.个人或企业出售其持有的土地使用权
2.企业间因业务发展需要转让土地使用权
3.投资者购买土地使用权以进行房地产开发或其他投资
4.任何需要明确土地使用权转让双方权利和义务的情况补充条款
1.土地使用权转让的附加条件如特殊行业许可、环保要求等
2.土地使用权转让后的用途甲方应保证乙方按照约定的用途使用土地,不得擅自改变用途
3.土地使用权转让后的基础设施如水、电、通讯等配套设施的接入和使用
4.土地使用权转让后的税费承担明确双方在转让过程中应承担的税费
5.土地使用权转让后的权益保障如股权分配、利润分配等附件列表
1.土地使用权证原件及复印件
2.标的土地的地理位置示意图
3.标的土地的规划设计文件
4.标的土地的环保评估报告
5.标的土地的使用权转让费用明细表
6.相关法律法规和政策文件
7.其他双方认为需要附加的资料和文件。