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文本内容:
合同编号__________合同各方当事人【填写甲方全称,法定代表人或自然人姓名、住址等】【填写乙方全称,法定代表人或自然人姓名、住址等】根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其房屋出卖给乙方,乙方购买甲方房屋事宜,达成如下协议第一条房屋基本情况
1.1甲方出卖的房屋坐落于【填写房屋地址、栋号、室号等】,房屋结构【填写结构类型,如混合结构、钢筋混凝土结构等】,房屋所有权证号【填写房屋所有权证号】,土地使用权证号【填写土地使用权证号】
1.2房屋的规划用途为【填写规划用途,如住宅、商业、办公等】
1.3房屋的建筑面积为【填写建筑面积,单位平方米】,套内建筑面积为【填写套内建筑面积,单位平方米】,公摊面积为【填写公摊面积,单位平方米】第二条房屋价格及支付方式
2.1甲乙双方同意,本次交易的房屋总价为人民币【填写总价,单位元整(大写)】
2.2乙方应于本合同签订之日起【填写天数】日内,向甲方支付首付款【填写首付款金额,单位元整(大写)】,剩余房款【填写剩余房款金额,单位元整(大写)】将通过贷款方式支付
2.3乙方支付首付款后,甲方应按约定向乙方交付房屋第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起【填写天数】日内,将房屋交付给乙方
3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担第四条合同的履行与违约责任
4.1甲方应保证房屋权属清晰,无任何抵押、债务等纠纷如有纠纷,由甲方承担全部责任
4.2乙方应按约定支付房款,如乙方逾期支付房款,甲方有权按逾期天数追究乙方违约责任
4.3如甲方逾期交付房屋,甲方应按逾期天数向乙方支付违约金,违约金计算方式为违约金=房款总额×逾期天数×日利率第五条争议解决
5.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份,具有同等法律效力
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止甲方(签字/盖章)【填写甲方签名或盖章】乙方(签字/盖章)【填写乙方签名或盖章】签订日期【填写签订日期】(本合同中的空白部分请根据实际情况填写,如有需要,请参考相关法律法规进行修改和完善)注意事项及解决办法
1.房屋权属问题甲方必须保证房屋权属清晰,无任何抵押、债务等纠纷如果存在纠纷,甲方需要承担全部责任为避免此类问题,甲方应在签订合同前,将房屋的所有权、抵押权、债务等情况详细调查清楚,并向乙方如实告知解决办法如甲方无法保证房屋权属清晰,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金违约金的计算方式为违约金=房款总额×逾期天数×日利率
2.房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起【填写天数】日内,将房屋交付给乙方如果甲方逾期交付房屋,甲方应按逾期天数向乙方支付违约金解决办法如甲方逾期交付房屋,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金的计算方式为违约金=房款总额×逾期天数×日利率
3.房款支付乙方应按约定支付房款如果乙方逾期支付房款,甲方有权按逾期天数追究乙方违约责任解决办法如乙方逾期支付房款,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金的计算方式为违约金=房款总额×逾期天数×日利率
4.过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担解决办法如因甲方原因导致过户手续无法办理,甲方应承担相应的责任如因乙方原因导致过户手续无法办理,乙方应承担相应的责任法律名词及名词解释
1.房屋所有权证号指房屋所有权人依法取得的,证明其对房屋拥有所有权的证书编号
2.土地使用权证号指土地使用权人依法取得的,证明其对土地拥有使用权的证书编号
5.公摊面积指建筑物内的共用部位和共用设施的面积,按户建筑面积的比例分摊给各户
6.首付款指买受人为了购买房屋,一次性支付给出卖人的部分房款
7.违约金指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,按照合同约定或者依法应当承担的违约责任
8.日利率指银行同期贷款年利率除以365天应用场合
1.私人房屋买卖双方之间的交易
2.涉及住宅、商业、办公等各类房屋类型的买卖
3.买方需要通过贷款方式支付房款的情况
4.卖方需要协助买方办理房屋过户手续的情况补充条款
1.房屋交付标准详细描述房屋交付时的现状,包括装修状况、家具家电等配套设施的交付条件
2.房屋过户费用明确过户费用由乙方承担的具体金额或计算方式
3.贷款办理详细说明买方需提供的贷款资料、办理流程及时间节点
4.违约责任对于合同履行过程中可能出现的违约行为,约定具体的违约责任及违约金计算方式
5.争议解决明确双方在履行合同过程中发生纠纷时,协商不成应提交的仲裁机构或人民法院
6.附加条款包括但不限于房屋维修责任、物业费用承担、水电气费用结算等其他双方约定的内容附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋买卖合同草稿
4.贷款合同复印件
5.房屋过户申请表
6.房屋交付确认书
7.房屋维修责任确认书
8.其他双方约定的附件材料。