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文本内容:
合同编号__________合同签订日期____年__月__日甲方(转让方)名称____________________地址____________________法定代表人_______________联系电话_______________乙方(受让方)名称____________________地址____________________法定代表人_______________联系电话_______________鉴于甲方拥有位于____省____市____区(县)____街道____号的房地产所有权,并愿意将其转让给乙方,乙方愿意受让该房地产,双方经协商一致,特订立本房地产转让合同,共同遵照执行第一条房地产基本状况
1.1房地产位置位于____省____市____区(县)____街道____号
1.2房地产面积____平方米
1.3房地产所有权证号____第二条转让价格及支付方式
2.1双方确认,乙方应支付甲方的房地产转让价格为人民币(大写)____元整(小写)_____元
2.2乙方支付转让价款的方式如下
(1)在本合同签订之日起____日内,乙方一次性支付甲方人民币(大写)____元整(小写)____元作为定金;
(2)乙方应在本合同签订之日起____日内,将剩余款项支付给甲方第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____日内,将房地产交付给乙方
3.2乙方应在本合同签订之日起____日内,依法办理房地产过户手续第四条合同的变更和解除
4.1在本合同履行过程中,如双方同意变更或解除合同,应签订书面协议,并经双方签字盖章确认
4.2除不可抗力等法律规定的情形外,任何一方不得单方面变更或解除合同第五条违约责任
5.1双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿给对方造成的损失
5.2本合同约定的违约金为转让价格的____%第六条争议解决
6.1本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房地产过户手续办理完毕之日终止甲方(转让方)________________乙方(受让方)________________法定代表人(或授权代表)____________法定代表人(或授权代表)____________签订日期____年__月__日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有转让和受让房地产的资格解决办法双方应提供有效的身份证明和法定代表人证明,如有必要,可委托专业律师进行尽职调查
2.房地产权属清晰,无任何争议和负担解决办法甲方应提供房地产所有权证等相关权属证明,乙方应进行核实;如有疑问,可委托专业机构进行产权调查
3.转让价格及支付方式的约定应明确,确保资金安全解决办法明确约定支付方式和时间,可设立第三方托管账户,确保资金在过户手续办理完毕后支付给甲方
4.交付及过户的时间和程序应明确,确保房地产顺利过户解决办法明确约定交付和过户的时间、程序和所需材料,可聘请专业律师协助办理过户手续
5.合同的变更和解除应符合法律规定,避免不必要的法律风险解决办法明确约定合同变更和解除的条件和程序,如有争议,可通过协商或诉讼解决
6.违约责任应明确,确保双方权益得到保障解决办法明确约定违约金数额和计算方式,确保违约方承担相应责任
7.争议解决方式应明确,确保合同履行过程中出现的争议得到妥善解决解决办法明确约定争议解决方式(如协商、调解、仲裁或诉讼),选择合适的解决途径法律名词及名词解释
1.房地产指房屋及其附属设施和土地
2.所有权指对房地产享有占有、使用、收益和处分的权利
3.转让指房地产所有权的转移,即原所有权人将其所有权转让给他人
4.受让指购买房地产的一方,获得房地产所有权的过程
5.定金指合同双方为保证合同履行,一方预先支付给对方的一定数额的金钱
6.违约金指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿
7.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等
8.法定代表人指代表法人行使民事权利、履行民事义务的主要负责人
9.尽职调查指对合同双方的主体资格、信用状况、财产状况等进行全面调查和审核
10.产权调查指对房地产权属状况进行调查,以确保房地产转让的合法性和有效性应用场合
1.个人之间的房地产转让
2.企业之间的房地产转让
3.房地产开发商与购买者之间的房产销售
4.任何需要转让房地产所有权的情况补充条款
1.房屋现状声明甲方应对房屋的现状进行说明,包括是否有人占用、是否有租赁合同等
2.房屋维修责任明确房屋转让后,对于房屋的维修责任归属
3.房屋过户费用明确过户过程中产生的费用由哪方承担
4.房屋产权瑕疵如有产权瑕疵,应明确如何处理,如需补救措施、赔偿等
5.房屋交付时间明确房屋交付的具体时间,以及交付时的条件
6.房屋使用权明确转让后,原使用权人是否还能继续使用房屋
7.房屋转让税费明确转让过程中产生的税费由哪方承担附件列表
1.房地产所有权证复印件
2.甲乙双方的身份证明复印件
3.房屋现状照片或视频
4.房屋维修记录
5.租赁合同(如有)
6.过户费用预算表
7.房屋产权瑕疵的相关文件
8.房屋使用权协议
9.房屋转让税费预算表
10.任何其他与房屋转让相关的文件。