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文本内容:
合同编号__________合同各方甲方(转让方)姓名/名称__________地址__________联系方式__________乙方(受让方)姓名/名称__________地址__________联系方式__________鉴于
1.甲方为商铺的合法所有权人,拥有该商铺的完全使用权和处置权;
2.乙方愿意承租该商铺,并愿意按照约定的条件和条款进行租赁;双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,经友好协商,就商铺承租权转让事宜达成如下协议第一条商铺基本信息
1.1商铺位置__________
1.2商铺面积__________
1.3商铺现状__________第二条转让内容
2.1甲方同意将其拥有的商铺承租权转让给乙方;
2.2乙方同意接受商铺承租权,并按照本合同约定的条款进行租赁;第三条转让价格及支付方式
3.1商铺承租权的转让价格为__________元(大写__________元整);
3.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将转让款支付至甲方指定的账户;
3.3乙方支付转让款后,甲方应向乙方交付商铺,并办理相关手续第四条租赁期限及租金
4.1商铺的租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止;
4.2乙方应按照甲方的租金标准支付租金,租金为__________元/月;
4.3乙方支付租金的方式为每__个月支付一次,每次支付__个月租金第五条合同的变更和解除
5.1除非双方另有约定,本合同一经签订,即对双方具有法律约束力,不得擅自变更或解除;
5.2如有特殊原因需要变更或解除本合同,应经双方协商一致,并签订书面协议第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同转让款的__%;
6.2违约方应承担因违约所产生的相关费用,并赔偿对方所遭受的损失第七条争议解决
7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律;
7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份;
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效;
8.3本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力甲方(转让方)__________乙方(受让方)__________签订日期____年__月__日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有签订和履行合同的能力解决办法合同签订前,各方应向相关部门核实对方的主体资格,确保合法有效
2.明确商铺的具体位置、面积和现状,避免因信息不符导致的纠纷解决办法在合同中详细描述商铺的位置、面积和现状,并可进行实地考察核实
3.确保转让价格和租金的合理性,避免价格过低或过高导致的问题解决办法根据市场行情和商铺实际情况,合理设定转让价格和租金
4.明确合同的履行期限、付款方式和租金支付周期,以免产生误解解决办法在合同中明确规定履行期限、付款方式和租金支付周期
5.注意合同的变更和解除条件,以及违约责任和相关费用的承担解决办法详细阅读合同条款,了解变更、解除合同的条件及违约责任
6.熟悉争议解决方式,以便在发生争议时及时采取措施解决办法了解诉讼流程和法律规定,选择合适的争议解决方式法律名词及名词解释
1.商铺指用于商业经营活动的房屋,包括店铺、摊位等
2.承租权指承租人按照租赁合同的约定,使用租赁物并支付租金的权利
3.转让方指将商铺承租权转让给他人的一方,通常是商铺的所有权人
4.受让方指接受商铺承租权转让的一方,通常是承租人
5.租赁期限指租赁合同约定的承租人使用租赁物的期限
6.租金指承租人按照租赁合同的约定,支付给出租人的报酬
7.违约金指违约方按照合同约定或法律规定,向守约方支付的赔偿金
8.争议解决指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式,解决合同履行过程中发生的纠纷
9.合同履行地指合同双方履行合同义务的地点,通常为合同签订地或合同涉及的商业所在地
10.诉讼时效指债权人依法向人民法院请求保护其权利的期限通常为三年,从债权人知道或应当知道权利被侵害之日起计算应用场合
1.商铺所有权人将其承租权转让给他人时;
2.承租人愿意接受商铺承租权,并按照合同约定的条款进行租赁时;
3.双方就商铺承租权转让事宜达成一致,并希望明确合同条款以避免纠纷时补充条款
1.商铺交接条款明确商铺交接的时间、地点和方式,以及双方在交接过程中的责任和义务
2.商铺维修责任条款规定商铺的维修责任归属和维修费用承担方式
3.变更合同条款详细描述合同变更的条件、程序和通知方式
4.解除合同条款明确合同解除的条件、程序和违约责任
5.附加设施条款规定商铺内外的附加设施的使用、维护和费用承担
6.保险条款明确双方应购买的保险类型、保险费用承担和理赔程序
7.知识产权保护条款规定双方在商铺经营过程中应遵守的知识产权法律法规,以及保护知识产权的责任和义务
8.保密条款明确双方在合同履行过程中对商业秘密、客户信息等的保密义务附件列表
1.商铺所有权证明文件如房产证、商铺所有权转让证明等
2.商铺现状图片或视频资料展示商铺的现有条件和设施
3.市场调研报告提供商铺所在市场的行情、竞争状况等相关信息
4.商铺租赁合同模板作为参考,用于制定具体的租赁合同条款
5.商铺维修记录记录商铺的维修历史和相关费用
6.保险单据证明双方已购买所需的保险
7.知识产权相关文件如商标注册证书、专利证书等
8.其他相关文件如商铺营业执照、卫生许可证等。