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文本内容:
合同编号__________甲方(出租方)地址联系方式乙方(承租方)地址联系方式鉴于甲乙双方于____年____月____日签订的《商铺租赁合同》(合同编号__________),租赁期限为____年,自____年____月____日起至____年____月____日止现双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就解除上述合同事宜达成如下协议
一、解除合同事项
1.甲乙双方同意自本协议签订之日起,解除上述《商铺租赁合同》
2.本协议签订后,乙方应立即将租赁商铺返还给甲方,并保证商铺内设施设备完好无损,如有损坏,乙方应按甲方的要求进行修复或赔偿
3.本协议签订后,乙方应支付甲方租赁期间产生的所有费用,包括但不限于物业费、水电费、税费等
二、解除合同后的权益处理
1.甲乙双方同意,解除合同后,乙方不再享有租赁商铺的权利,甲方不再享有收取租金的权利
2.甲乙双方同意,解除合同后,乙方应按照本协议约定承担相关费用,甲方应按照本协议约定退还已收取的租金及押金(如有)
3.甲乙双方同意,解除合同后,互不追究对方的法律责任
三、保密条款
1.甲乙双方同意,在签订本协议过程中及本协议签订后,对双方的商业秘密和个人信息予以保密,未经对方同意,不得向第三方披露
2.甲乙双方因履行本协议所获悉的对方商业秘密和个人信息,应予以严格保密,未经对方同意,不得泄露给第三方
四、法律适用及争议解决
1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律
2.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉
五、其他约定
1.本协议一式两份,甲乙双方各执一份
2.本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效甲方(出租方)乙方(承租方)签订日期____年____月____日注意事项及解决办法
1.合同的签订确保甲乙双方的授权代表具有签署合同的权力,合同内容应经双方充分沟通和协商,确保条款明确、具体,避免含糊不清的表述解决办法在合同中明确授权代表的签字效力,以及合同草案的审批流程在签订前,由专业法律顾问对合同进行审核,确保合同条款的合法性和有效性
2.合同的履行注意合同中约定的履行期限、质量标准、交付方式等关键条款的执行解决办法设立履约监督机制,定期检查合同履行的进度和质量,如有违约情况,应及时采取措施予以纠正
3.合同的变更和解除合同签订后,如因特殊情况需要变更或解除合同,应严格按照合同约定的程序和条件进行解决办法在合同中明确变更和解除合同的条件、程序,以及相关的法律后果必要时,可以寻求法律专业人士的帮助,确保变更或解除合同的合法性
4.合同的争议解决在合同中约定明确、合理的争议解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼等解决办法选择合适的争议解决方式,可以节约时间和成本,快速解决纠纷在合同中明确争议解决的方式和地点,以及双方的权利义务法律名词及名词解释
1.出租方指依法拥有并有权出租商铺的当事人
2.承租方指依法有权租赁并使用商铺的当事人
3.租赁期限指承租方有权使用商铺的时间范围,自合同约定的起租之日起至合同约定的终止之日起
4.商铺指出租方出租给承租方使用的商业用途的物业
5.租金指承租方按照约定向出租方支付的费用,以换取商铺的使用权
6.押金指承租方为保证履行合同义务,向出租方支付的一定金额的金钱
7.违约金指合同一方未履行或未完全履行合同义务时,按照合同约定向对方支付的违约补偿
8.争议解决指当合同双方在合同履行过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程应用场合
1.商铺租赁适用于甲方(出租方)将商铺出租给乙方(承租方)使用,乙方支付租金的场合
2.商铺转租适用于乙方(承租方)将商铺转租给第三方使用,并支付转租费用的场合
3.商铺续租适用于合同到期后,乙方(承租方)希望继续租赁商铺,与甲方(出租方)协商续租的场合补充条款
1.商铺使用范围明确乙方在使用商铺时的限制条件和用途,如不得用于违法活动、不得改变商铺结构等
2.维修责任规定甲方和乙方在商铺维修方面的责任和义务,如甲方负责基础设施的维修,乙方负责日常维护等
3.保险责任明确乙方向商铺投保的责任,以及保险理赔时的权益分配
4.转租规定如果允许乙方转租,应明确转租的条件、程序,以及转租费用的支付和分配
5.提前解除合同规定在合同履行期间,双方提前解除合同的条件、程序和违约责任
6.租金调整机制明确合同期内租金调整的条件、方式和时间附件列表
1.商铺所有权证明文件如房产证、土地使用权证等
2.商铺现状照片或视频记录商铺现有的装修、设施设备等情况
3.商铺平面图明确商铺的布局和面积
4.相关法律法规如《合同法》、《物权法》等
5.保险公司提供的保险单据证明乙方已为商铺投保
6.其他双方认为需要附加的文件和资料。