还剩6页未读,继续阅读
文本内容:
合同编号__________合同各方甲方(出租方)名称____________________地址____________________联系方式________________乙方(承租方)名称____________________地址____________________联系方式________________鉴于甲方是商铺的合法所有者,并愿意将该商铺出租给乙方使用;乙方愿意租赁甲方拥有的商铺,并遵守相关法律法规,双方经协商,达成如下协议第一条租赁商铺的基本情况
1.1商铺位于____________________,建筑面积为________平方米
1.2商铺的租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止
1.3乙方向甲方支付租金的方式为每半年支付一次,每次支付租金为人民币(大写)____元整(小写)________元第二条甲乙双方的权利和义务
2.1甲方有权按照合同约定收取租金,并有权要求乙方按照合同约定使用商铺
2.2甲方应保证商铺在租赁期间符合租赁用途,并确保商铺的安全和完好
2.3乙方有权按照合同约定使用商铺,并应遵守国家的法律法规,不得擅自改变商铺的结构和用途
2.4乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金,并应承担租赁期间商铺的水、电、物业管理等费用第三条违约责任
3.1甲方未按照合同约定提供商铺,或提供的商铺不符合租赁用途的,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金
3.2乙方未按照合同约定的时间和方式支付租金的,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金第四条其他约定
4.1合同的修改和补充,应由甲乙双方协商一致,并以书面形式作出
4.2合同的解除和终止,应提前一个月通知对方,并办理相关手续
4.3合同的争议,应通过协商解决,协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第五条合同的生效本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份甲方(盖章)________________乙方(盖章)________________签订日期________________注意事项及解决办法
1.确保合同双方提供的信息真实准确,如有虚假信息,可能导致合同无效解决方案双方应认真核实对方提供的信息,必要时可要求提供相关证明文件
2.明确租赁期限,避免因租赁期限不一致导致的纠纷解决方案在合同中明确租赁期限,包括开始和结束日期
3.租金支付方式和时间要明确,以免产生误解解决方案在合同中明确规定租金支付方式和时间,如每半年支付一次,具体支付日期等
4.确保商铺在租赁期间符合租赁用途,如有变更,需双方协商一致解决方案在合同中明确商铺的用途,并在合同中规定变更程序
5.注意违约责任的规定,以保障双方的权益解决方案在合同中明确违约责任,包括违约金数额和赔偿范围
6.合同的修改、解除和终止等事项要详细规定,以免产生纠纷解决方案在合同中详细规定修改、解除和终止合同的条件和程序
7.合同争议解决方式要明确,以便在发生争议时能及时解决解决方案在合同中明确规定争议解决方式,如协商解决、诉讼等涉及到的法律名词及名词解释
1.出租方指出售或出租财产的一方,本合同中指甲方
2.承租方指购买或租赁财产的一方,本合同中指乙方
3.租赁期限指乙方租赁甲方商铺的时间,本合同中自____年__月__日起至____年__月__日止
4.租金指乙方按照合同约定支付给甲方的费用,本合同中规定每半年支付一次
5.违约金指一方违反合同约定时,应支付给对方的赔偿金,本合同中规定了违约金的数额和赔偿范围
6.物业管理费指商铺在租赁期间产生的物业管理费用,本合同中未明确,需双方协商确定
7.合同无效指合同因违反法律法规、公共利益或者合同本身存在重大缺陷,导致合同不具备法律效力应用场合
1.商铺租赁适用于甲方拥有商铺并愿意出租,乙方需要租赁商铺开展业务的情况
2.商业用途适用于乙方租赁商铺进行商业活动,如开设店铺、办公等
3.长期租赁适用于租赁期限较长的商铺租赁,如合同约定租赁期限为多年补充条款
1.商铺现状详细描述商铺的现状,包括面积、结构、设施等
2.商铺维修明确商铺维修的责任和范围,包括甲方负责维修的项目和乙方负责维修的项目
3.商铺保险规定乙方是否需要购买商铺保险,以及保险的范围和金额
4.商铺转租明确乙方是否允许转租商铺,以及转租的条件和程序
5.商铺用途变更规定乙方是否允许改变商铺的用途,以及变更的条件和程序
6.租金调整机制明确租金调整的方式和时间,如根据市场行情调整租金
7.合同续约条款规定合同到期后的续约条件和程序附件列表
1.商铺所有权证明文件如房产证、土地使用权证等
2.商铺现状照片或视频展示商铺的实际状况
3.商铺维修项目清单详细列出需要维修的项目和责任分配
4.商铺保险单据如乙方购买的商铺保险单据
5.商铺转租协议如乙方与第三方签订的转租协议
6.商铺用途变更申请如乙方提交的用途变更申请
7.租金调整计算公式明确租金调整的方式和计算公式。