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文本内容:
合同编号__________合同各方甲方(卖方)姓名/名称________________地址________________联系电话________________身份证号/营业执照号________________乙方(买方)姓名/名称________________地址________________联系电话________________身份证号/营业执照号________________鉴于甲方是房屋及其对应土地的合法所有者,并愿意将该房屋及其对应土地出售给乙方;乙方愿意购买甲方所拥有的房屋及其对应土地,双方为明确双方的权利和义务,经友好协商,特订立本合同第一条房屋及其对应土地
1.1甲方出售给乙方的房屋位于________________,房屋结构及面积为________________,房屋所有权证号为________________
1.2甲方出售给乙方的土地位于________________,土地使用权证号为________________,土地使用权面积为________________第二条交易价格
2.1双方约定,房屋及其对应土地的交易总价为人民币(大写)________元整(小写)_________元
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将交易总价支付至甲方指定的银行账户第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋及其对应土地的所有权/使用权过户至乙方名下
3.2甲方应保证过户过程中提供的资料真实、有效,并承担因资料不实或无效导致的一切法律责任
3.3乙方应自过户完成后,承担房屋及其对应土地的一切管理和维护责任第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同交易总价的____%
4.2本合同签订后,甲方应保证房屋及其对应土地权属清晰,无任何权利纠纷,如因甲方原因导致房屋或土地权属纠纷的,甲方应承担全部解决纠纷的费用,并赔偿乙方造成的全部损失第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋及对应土地过户至乙方名下之日终止甲方(卖方)________________乙方(买方)________________签订日期________________注意事项及解决办法
1.合同主体资格确保甲方是房屋及其对应土地的合法所有者,乙方具备购房资格如有问题,应及时咨询专业法律人士,进行相应的资质审核解决办法补充合同主体资格审核的相关条款,明确双方在合同签订前应提供的相关证明材料,如身份证、营业执照、房产证、土地使用权证等
2.房屋及土地现状详细了解房屋及土地的现状,包括是否存在抵押、租赁、权属纠纷等解决办法在合同中增加房屋及土地现状的详细描述,并在附件中提供相关证明材料,如房产证、土地使用权证、抵押证明、租赁合同等
3.交易价格及支付方式明确交易总价及支付时间、方式解决办法在合同中约定交易总价、支付时间、支付方式,并明确乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户
4.交付及过户约定过户时间、过户过程中提供的资料要求等解决办法在合同中约定过户时间、过户过程中甲方应提供的资料,并明确甲方保证资料的真实、有效性
5.违约责任明确双方违约情形及违约责任解决办法在合同中详细列明违约情形、违约责任及违约金计算方式
6.争议解决约定争议解决方式及适用法律解决办法在合同中约定争议解决方式(如友好协商、诉讼等)及适用法律(如中华人民共和国法律)涉及到的法律名词及名词解释
1.房屋指具有独立结构、固定土地使用权、可以供人们居住、工作、娱乐等活动的建筑物
2.土地指地球表面的一部分,具有使用权、开发权、经营权等权利
3.房产证指房屋所有权证,是证明房屋所有权归属的法律文件
4.土地使用权证指土地使用权归属的法律证明文件
5.过户指将房屋或土地的所有权、使用权从一方转移到另一方的过程
6.违约金指一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金
7.争议解决指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程
8.适用法律指在解决合同争议时所依据的法律体系,如中华人民共和国法律应用场合
1.个人之间的房屋买卖
2.企业之间的房屋买卖
3.包含土地使用权的房屋买卖补充条款
1.房屋及土地的详细描述包括房屋的结构、面积、土地的地理位置、使用权面积等信息
2.房屋及土地的权属证明包括房产证、土地使用权证、抵押证明、租赁合同等
3.交易款项的支付方式及时间明确乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户,并约定支付时间
4.过户时间及过户过程中的资料要求约定过户时间,并明确甲方应提供的资料,如身份证、房产证、土地使用权证等
5.违约责任及违约金的计算方式详细列明违约情形、违约责任及违约金计算方式
6.争议解决方式及适用法律约定争议解决方式(如友好协商、诉讼等)及适用法律(如中华人民共和国法律)附件列表
1.房产证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋及土地的现状证明文件
4.租赁合同复印件(如适用)
5.抵押证明复印件(如适用)
6.乙方身份证明复印件
7.支付款项的银行转账凭证
8.过户完成的证明文件。